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資產情報 · Asset intelligence

嶼BAY HAUS

高雄市前鎮區翠亨北路169號　·　136 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.5萬

中位 · 均 38.0 萬 · 131 筆（24–26）

總戶數 Units

136戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.58642051411, 120.323229989661

一段話摘要 · In one paragraph

嶼BAY HAUS坐落於前鎮區，是一處 136 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由麗晶建設股份有限公司興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 37.5 萬，成交區間 27.1–46.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 132 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 37.5 萬/坪 · 區間 27.1–46.2 · 租賃 88 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	58.0	2,130	40.8	⊕
114/11	三層	36.8	1,290	35.0
114/07	十五層	54.4	1,900	37.0	⊕
114/03	三層	27.9	980	35.2
114/03	三層	46.9	1,629	37.4	⊕
114/02	七層	54.4	1,860	36.2	⊕
114/02	五層	54.4	1,875	36.5	⊕
114/02	九層	46.9	1,660	38.2	⊕
114/02	十二層	21.9	867	39.5
114/01	七層	46.9	1,750	40.4	⊕
114/01	四層	47.0	1,700	39.1	⊕
114/01	六層	55.0	1,886	36.1	⊕
113/12	六層	34.0	1,100	34.5	⊕
113/10	九層	54.4	1,895	36.9	⊕
113/10	十二層	55.0	1,950	37.6	⊕
113/09	五層	46.9	1,760	40.7	⊕
113/09	十二層	43.3	1,663	42.3	⊕
113/09	三層	40.5	1,565	41.0	⊕
113/09	一層，二層	56.6	2,110	39.4	⊕
113/09	十一層	54.4	2,105	41.4	⊕
113/08	五層	40.5	1,540	40.3	⊕
113/08	四層	25.6	915	35.7
113/08	三層	25.6	930	36.3
113/08	八層	21.9	990	45.1
113/08	四層	39.7	1,525	40.9	⊕
113/07	十一層	25.6	1,070	41.8
113/07	十層	34.0	1,188	37.4	⊕
113/07	十五層	30.9	1,228	43.3	⊕
113/07	六層	39.7	1,545	40.9	⊕
113/07	十一層	40.5	1,777	46.2	⊕
113/07	十五層	44.2	1,725	42.8	⊕
113/06	十層	21.9	935	42.6
113/06	十二層	34.0	1,165	36.7	⊕
113/06	十五層	34.0	1,193	37.6	⊕
113/06	十一層	30.9	1,285	45.4	⊕
113/06	十三層	34.0	1,172	36.9	⊕
113/06	四層	27.2	990	36.4
113/06	十層	55.0	1,900	36.5	⊕
113/06	十四層	25.6	993	38.8
113/06	四層	34.0	1,110	34.8	⊕
113/06	四層	40.6	1,465	38.2	⊕
113/06	六層	25.6	918	35.8
113/06	十五層	25.6	1,005	39.2
113/06	十層	39.7	1,538	40.7	⊕
113/06	十一層	34.0	1,310	41.4	⊕
113/06	三層	34.0	1,100	34.7	⊕
113/06	十五層	46.9	1,788	41.1	⊕
113/06	七層	40.5	1,535	39.7	⊕
113/06	八層	55.0	1,888	36.3	⊕
113/06	十一層	21.9	998	45.5
113/06	一層，二層	62.7	2,510	42.3	⊕
113/06	三層	28.7	970	33.8
113/06	十五層	31.6	1,180	40.6	⊕
113/05	十二層	32.4	1,138	37.9	⊕
113/05	十二層	47.0	1,742	39.9	⊕
113/05	五層	28.7	990	34.5
113/05	十三層	32.4	1,128	37.6	⊕
113/05	九層	40.5	1,466	37.8	⊕
113/05	四層	28.7	972	33.9
113/05	九層	34.0	1,130	35.5	⊕
113/05	八層	34.0	1,132	35.6	⊕
113/05	五層	34.0	1,115	35.0	⊕
113/05	五層	40.5	1,472	38.5	⊕
113/05	十一層	32.4	1,298	43.5	⊕
113/04	十層	25.6	912	35.6
113/04	十五層	44.2	1,626	40.1	⊕
113/04	七層	27.2	985	36.2
113/04	十一層	43.5	1,545	38.3	⊕
113/04	六層	21.9	818	37.3
113/04	十四層	31.6	1,164	40.0	⊕
113/04	十層	21.9	882	40.2
113/04	五層	25.6	863	33.7
113/04	十三層	25.6	940	36.7
113/04	六層	27.9	996	35.7
113/04	九層	25.6	909	35.5
113/04	十五層	32.4	1,145	38.2	⊕
113/04	十層	32.4	1,099	36.6	⊕
113/04	十層	47.0	1,749	40.3	⊕
113/04	六層	40.6	1,410	36.2	⊕
113/04	七層	34.0	1,122	35.2	⊕
113/04	十三層	21.9	858	39.1
113/04	三層	21.9	798	36.4
113/04	七層	25.6	899	35.1
113/04	十二層	25.6	933	36.4
113/04	十五層	21.9	871	39.7
113/03	六層	47.0	1,637	37.5	⊕
113/03	十三層	44.2	1,570	38.5	⊕
113/03	八層	40.6	1,443	37.1	⊕
113/03	十四層	43.3	1,549	38.9	⊕
113/03	十三層	31.6	1,140	39.1	⊕
113/03	八層	47.0	1,641	37.6	⊕
113/03	十四層	47.0	1,719	39.3	⊕
113/03	六層	28.7	963	33.6
113/03	六層	27.2	1,000	36.7
113/03	七層	28.7	960	33.5
113/03	五層	27.9	962	34.5
113/03	八層	27.9	984	35.3
113/03	四層	27.9	941	33.8
113/03	九層	27.9	989	35.5
113/03	七層	27.9	986	35.4
113/03	十四層	30.9	1,131	39.7	⊕
113/03	十四層	32.4	1,133	37.8	⊕
113/03	十一層	46.9	1,692	38.7	⊕
113/03	十二層	31.6	1,216	41.8	⊕
113/03	十層	30.9	1,136	39.9	⊕
113/03	九層	28.7	982	34.2
113/03	八層	28.7	975	34.0
113/03	八層	27.2	975	35.8
113/03	十層	27.9	1,003	36.0
113/03	八層	25.6	904	35.3
113/03	一層，二層	64.1	2,560	39.9
113/03	九層	27.2	980	36.0
113/03	八層	39.7	1,425	37.5	⊕
113/03	九層	40.5	1,452	37.4	⊕
113/03	十二層	44.3	1,558	38.1	⊕
113/03	十四層	44.3	1,580	38.7	⊕
113/03	七層	40.5	1,437	37.0	⊕
113/03	九層	21.9	807	36.8
113/03	十層	40.6	1,458	37.5	⊕
113/03	十四層	21.9	840	38.3
113/03	五層	21.9	762	34.7
113/03	十一層	31.6	1,200	41.3	⊕
113/03	十四層	55.0	2,103	40.8	⊕
113/03	十三層	44.2	1,583	38.9	⊕
113/03	七層	21.9	799	36.4
113/03	五層	27.2	955	35.1
113/03	十四層	34.0	1,180	37.1	⊕
113/03	十三層	30.9	1,147	40.3	⊕
113/03	十二層	30.9	1,110	38.9	⊕
113/03	四層	21.9	774	35.3
113/03	八層	21.9	803	36.6
112/12	全	94.2	2,550	27.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數136 戶

棟戶規劃1幢，1棟，130戶住家，6戶店面

基地面積398 坪

建蔽率59.99%

公設比36.8%

車位規劃平面式41個、機械式47個（車位比 1:0.65）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(21~25坪)/三房(36~47坪)/2+1房(27~30坪)/店面(49~64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗晶建設股份有限公司

營造廠商景新營造股份有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第02680-01號

使用執照(112)高市工建築使字第02513號

使照配對—

主要建材櫻花三機廚具；衛浴:INAX、American Standard

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房廚藝教室信箱區LoungeBar棋藝室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？