Intel · Property　/　臺北市　/　松山區　/　翔譽101大樓

資產情報 · Asset intelligence

翔譽101大樓

台北市松山區八德路四段636號　·　135 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

105.4萬

中位 · 均 104.2 萬 · 31 筆（24–26）

總戶數 Units

135戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.049831157108, 121.574491086218

一段話摘要 · In one paragraph

翔譽101大樓坐落於松山區，是一處 135 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由詠譽建設興建。市場累積 220 筆實價成交，近三年每坪中位 105.4 萬，成交區間 73.9–127.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 220 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 101.9 萬/坪 · 區間 73.9–127.1 · 租賃 1073 筆（1412 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 220）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	15.3	1,578	103.4
114/11	六層	17.0	1,836	108.3
114/10	六層	19.4	1,958	100.8
114/10	七層	12.9	1,518	117.8
114/09	七層	15.3	1,690	110.7
114/07	三層	18.5	1,920	103.7
114/02	十層	11.9	1,300	109.0
113/12	五層	14.4	1,580	109.5
113/10	七層	19.9	1,858	108.6	⊕
113/10	九層	17.0	1,920	113.3
113/09	十層	25.6	2,210	110.9	⊕
113/08	六層	17.4	1,760	101.0	⊕
113/08	四層	23.1	2,088	103.1	⊕
113/06	十一層	21.6	1,850	85.8	⊕
113/05	十二層	21.2	1,707	80.4	⊕
113/05	八層	15.3	1,628	106.6
113/05	十一層	15.3	1,638	107.3
113/05	八層	12.9	1,458	113.1
113/05	五層	20.2	1,990	98.7
113/05	五層	23.1	2,150	105.4	⊕
113/05	十二層	12.9	1,418	110.0
113/05	四層	16.7	1,408	101.9	⊕
113/04	十層	20.2	2,050	101.7
113/04	五層	11.9	1,210	101.5
113/04	十層	19.3	1,786	111.3	⊕
113/04	六層	15.3	1,300	85.2	▲
113/04	六層	12.0	1,301	108.0
113/03	十層	14.4	1,550	107.4
113/03	九層	20.2	1,980	98.3
113/03	八層	20.2	1,918	95.2
113/01	四層	14.4	1,488	103.1
113/01	十三層	17.5	1,665	95.0	⊕
112/12	十三層	6.3	697	111.0
112/11	五層	15.3	1,555	101.9
112/11	十一層	12.0	1,280	106.2
112/10	十三層	17.0	1,850	109.1
112/10	三層	12.9	1,288	99.9
112/09	十三層	22.3	1,900	106.1	⊕
112/09	十一層	14.4	1,510	104.6
112/09	七層	15.3	1,580	103.5	▲
112/07	十一層	23.4	2,200	108.0	⊕
112/07	十三層	15.3	1,545	101.2
112/06	十二層	22.3	2,060	92.3	⊕
112/06	五層	12.9	1,307	101.4
112/05	十二層	15.3	1,470	96.3
112/02	六層	14.4	1,350	93.5
112/01	四層	14.4	1,400	97.0	▲
111/10	十層	19.3	1,915	99.2	⊕
111/10	三層	11.9	1,100	92.2
111/07	五層	12.6	1,200	95.5
111/07	三層	18.5	1,745	94.3
111/05	十三層	27.2	2,010	73.9	⊕
111/04	十三層	28.8	2,400	83.2	⊕
111/04	十層	19.3	1,880	97.4	⊕
111/03	十三層	12.6	1,394	111.0
111/01	三層	12.9	1,155	89.6
110/11	六層	12.9	1,358	105.4
110/11	十一層	12.6	1,380	109.9
110/11	八層	19.3	1,490	77.2	⊕
110/10	三層	15.3	1,445	94.6
110/06	八層	15.3	1,300	85.2
110/04	八層	21.6	1,728	80.1	⊕
110/03	四層	11.9	1,050	88.1
110/03	四層	15.3	1,400	91.7
110/03	三層	12.9	1,250	97.0
110/02	三層	14.4	1,200	83.1
110/01	八層	19.1	1,550	94.9	⊕
110/01	六層	18.5	1,550	83.8
109/12	十三層	11.9	1,060	88.9	▲
109/11	九層	12.6	1,288	102.5
109/09	三層	14.4	1,130	78.3
109/08	十三層	14.4	1,328	92.0
109/07	十一層	14.4	1,342	93.0
109/06	六層	11.9	980	82.2
109/02	九層	11.9	950	79.7
108/09	四層	11.9	1,190	99.8
108/06	八層	19.3	1,430	74.1	⊕
107/11	九層	14.4	1,370	94.9
107/06	八層	18.5	1,400	75.6
106/12	九層	17.0	1,800	106.2
106/07	十一層	20.1	2,000	99.4	⊕▲
106/06	七層	12.9	1,090	84.6
106/05	八層	15.3	1,268	83.1
106/03	十三層	15.3	1,590	104.1
105/08	七層	12.6	1,256	100.0
105/06	六層	15.3	1,500	98.2
105/05	十層	20.2	2,050	101.7
105/03	十三層	12.6	1,456	115.9
103/12		11.9	1,308	109.7
103/09	五層	12.6	1,399	111.4
103/08	九層	17.0	1,920	113.3
103/07	十二層	12.9	1,350	104.7
103/07	十二層	21.2	1,580	104.3	⊕
103/03	十二層	19.1	1,918	120.4	⊕
103/03	十二層	24.1	2,360	112.2	⊕
103/03	七層	24.8	2,295	106.4	⊕
103/03	十三層	28.8	2,750	119.1	⊕
103/03	八層	20.2	1,945	96.5
103/03	三層	19.4	1,800	92.7
103/03	五層	20.2	1,990	98.7
103/03	四層	20.2	1,860	92.3
103/03	六層	20.2	1,940	96.3
103/02	六層	15.3	1,523	99.8
103/02	五層	24.1	2,205	105.3	⊕
103/02	八層	24.3	2,305	108.9	⊕
103/02	十三層	12.0	1,218	101.1
103/02	九層	24.3	2,246	106.3	⊕
103/02	九層	23.1	2,276	114.3	⊕
103/02	十二層	25.6	2,300	115.0	⊕
103/02	三層	20.2	1,900	94.3
103/02	十層	20.2	2,050	101.7
103/02	九層	20.2	1,955	97.0
103/02	九層	14.4	1,450	100.4
103/02	七層	19.4	1,850	95.2
103/01	十三層	15.3	1,580	103.5
103/01	七層	19.1	1,786	113.3	⊕
103/01	四層	19.9	1,800	106.7	⊕
103/01	四層	14.4	1,400	97.0
103/01	十層	19.3	1,930	119.2	⊕
103/01	十層	14.4	1,477	102.3
103/01	六層	12.0	1,206	100.1
103/01	七層	19.3	1,860	114.3	⊕
103/01	九層	11.9	1,220	102.3
103/01	五層	15.3	1,500	98.2
103/01	五層	11.9	1,178	98.8
103/01	八層	12.0	1,208	100.3
103/01	三層	11.9	1,188	99.6
103/01	八層	11.9	1,200	100.6
103/01	八層	19.1	1,870	116.4	⊕
103/01	五層	15.3	1,498	98.1
103/01	十三層	11.9	1,250	104.8
103/01	八層	19.3	1,932	118.6	⊕
103/01	十一層	11.9	1,225	102.7
103/01	五層	14.4	1,410	97.7
103/01	六層	14.4	1,420	98.4
103/01	三層	15.3	1,480	96.9
103/01	八層	15.3	1,525	99.9
103/01	十一層	15.3	1,560	102.2
103/01	十二層	22.3	2,145	123.1	⊕
103/01	四層	14.4	1,408	97.5
103/01	五層	14.4	1,423	98.6
103/01	六層	14.4	1,428	98.9
103/01	十二層	19.1	1,910	119.8	⊕
103/01	十二層	16.6	1,578	118.0	⊕
103/01	十三層	14.4	1,482	102.7
103/01	十三層	27.2	2,558	121.6	⊕
103/01	四層	19.9	1,740	116.3	⊕
103/01	七層	12.9	1,330	103.2
103/01	八層	12.9	1,318	102.3
103/01	十一層	21.6	1,928	127.1	⊕
103/01	十三層	17.5	1,760	121.8	⊕
103/01	五層	12.6	1,248	99.4
103/01	六層	17.4	1,728	120.0	⊕
103/01	八層	12.6	1,297	103.3
103/01	九層	12.6	1,300	103.5
103/01	三層	12.9	1,250	97.0
103/01	三層	12.6	1,230	97.9
103/01	七層	18.5	1,900	102.7
103/01	十一層	23.4	2,440	121.0	⊕
103/01	八層	18.5	1,905	102.9
103/01	九層	12.9	1,338	103.8
103/01	十層	12.9	1,370	106.3
103/01	十一層	12.6	1,290	102.7
103/01	六層	19.4	1,888	97.2
103/01	十一層	19.4	1,918	98.7
103/01	十三層	14.4	1,488	103.1
103/01	七層	19.9	1,911	113.4	⊕
103/01	五層	12.0	1,180	97.9
103/01	七層	12.0	1,178	97.8
103/01	十二層	23.9	2,196	124.2	⊕
103/01	十二層	16.7	1,610	117.8	⊕
103/01	六層	15.3	1,500	98.2
103/01	三層	14.4	1,420	98.4
103/01	三層	14.4	1,408	97.5
103/01	六層	11.9	1,200	100.6
103/01	十三層	28.1	2,580	117.9	⊕
103/01	七層	15.3	1,530	100.2
103/01	三層	12.0	1,220	101.3
103/01	九層	12.0	1,200	99.6
103/01	十一層	12.0	1,200	99.6
103/01	四層	11.9	1,150	96.4
103/01	十層	23.4	2,370	117.2	⊕
103/01	七層	24.0	2,270	118.0	⊕
103/01	三層	17.0	1,690	99.7
103/01	十層	25.6	2,450	126.8	⊕
103/01	四層	17.0	1,688	99.6
103/01	五層	25.6	2,308	118.4	⊕
103/01	十一層	25.6	2,338	121.4	⊕
103/01	五層	23.1	2,240	110.8	⊕
103/01	十層	19.4	1,920	98.8
103/01	四層	16.7	1,530	112.0	⊕
103/01	十一層	20.2	2,000	99.2
103/01	十三層	22.3	2,202	125.9	⊕
103/01	三層	19.9	1,930	113.9	⊕
103/01	十層	11.9	1,200	100.6
103/01	十層	15.3	1,561	102.2
103/01	十二層	27.2	2,500	113.1	⊕
103/01	七層	11.9	1,205	101.1
103/01	六層	18.5	1,849	99.9
103/01	五層	12.9	1,280	99.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數135 戶

棟戶規劃1棟

基地面積730 坪

建蔽率57.65%

公設比35.98%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第三種商業區

朝向朝東、朝西、朝南

格局一房(6.28~27.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建詠譽建設

營造廠商利晉工程股份有限公司

建築設計呂建勳(呂建勳建築師事務所)

建造執照100建字第0337號

使用執照102使字第0320號

使照配對✓ 135 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園會議室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？