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資產情報 · Asset intelligence

佳茂地中海

台中市西屯區青海路二段328號　·　289 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.0萬

中位 · 均 38.4 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

289戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.175065985962, 120.639062980487

一段話摘要 · In one paragraph

佳茂地中海坐落於西屯區，是一處 289 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由佳茂建設股份有限公司法定興建。市場累積 172 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 17.0–51.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 172 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 17.0–51.5 · 租賃 417 筆（823 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 172）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	42.7	1,568	36.7	⊕
114/09	十一層	43.9	1,520	34.6	⊕
114/05	十一層	23.7	1,000	42.2
114/04	九層	23.7	1,045	44.1
113/12	十四層	48.0	1,750	36.5	⊕
113/12	十一層	25.5	1,050	41.2
113/10	十二層	29.7	1,250	42.1	⊕
113/10	四層	42.1	1,640	38.9	⊕
113/10	八層	25.5	1,043	40.9
113/06	三層	48.0	1,790	37.3	⊕
113/05	九層	50.3	1,758	35.0	⊕
113/03	四層	49.6	1,868	37.7	⊕
113/02	七層	49.6	1,600	32.3	⊕
113/01	五層	43.2	1,650	38.2	⊕
112/12	四層	43.9	1,560	35.5	⊕
112/11	九層	33.7	1,212	35.9	⊕
112/07	二層	49.6	1,550	31.3	⊕
112/06	十三層	23.7	896	37.8
112/05	八層	23.7	1,000	42.2
112/05	二層	36.7	1,130	30.8	⊕
112/04	十三層	23.7	820	34.6
112/04	七層	36.2	1,280	35.4	⊕
112/03	八層	39.7	1,390	35.0
112/03	五層	48.0	1,708	35.6	⊕
112/02	十二層	36.7	1,180	32.2	⊕
112/02	八層	31.9	1,052	33.0	⊕
111/12	十一層	48.0	1,700	35.4	⊕
111/11	二層	36.7	1,020	27.8	⊕
111/09	七層	28.4	980	34.5
111/08	十二層	44.1	1,530	34.7	⊕
111/06	二層	49.6	1,480	29.9	⊕
111/06	十三層	48.0	1,633	34.1	⊕
111/04	六層	56.2	268	4.8	⊕▲
111/03	三層	28.4	940	33.1
111/03	十四層	48.0	1,458	30.4	⊕
111/02	五層	31.9	1,160	36.4	⊕
111/01	七層	43.9	1,350	30.8	⊕
110/10	二層	47.9	1,380	28.8	⊕
110/10	七層	25.5	846	33.2
110/09	七層	24.9	900	36.2
110/09	十層	33.4	900	26.9
110/08	三層	34.4	940	27.3
110/07	十三層	41.6	1,295	31.1	⊕
110/05	五層	43.9	1,020	23.2	⊕
110/04	八層	41.6	1,165	28.0	⊕
110/04	十四層	42.1	1,230	29.2	⊕
110/04	九層	68.8	1,850	26.9	⊕
110/04	五層	42.1	1,180	28.1
110/03	二層	35.7	900	25.2
110/03	十層	33.1	1,000	30.2	⊕
110/02	九層	31.9	850	26.7	⊕
110/02	十層	31.9	936	29.3	⊕
110/02	五層	33.1	950	28.7	⊕
110/02	十四層	29.7	855	28.8	⊕
110/01	三層	43.9	1,158	26.4
109/11	二層	35.7	825	23.1
109/11	八層	33.1	820	24.8	⊕▲
109/10	十層	57.8	1,370	23.7	⊕
109/10	七層	60.3	1,450	24.0	⊕
109/10	十三層	33.7	886	26.3	⊕
109/06	九層	43.2	1,120	25.9	⊕
109/06	三層	39.7	970	24.4
109/06	十一層	52.1	1,230	23.6	⊕
109/05	三層	35.7	910	25.5
109/05	十層	43.9	1,180	26.9	⊕
109/03	十四層	31.9	848	26.6	⊕
108/12	二層	35.7	810	22.7
108/12	十三層	57.8	1,400	24.2	⊕
108/10	六層	49.6	1,180	23.8	⊕
108/10	六層	42.3	1,120	26.5	⊕
108/07	十四層	43.4	1,255	28.9	⊕
108/07	十三層	42.1	1,090	25.9	⊕
108/06	八層	23.7	658	27.8
108/03	五層	16.6	442	26.7	⊕
107/12	六層	50.9	1,210	23.8	⊕
107/11	十一層	41.6	1,080	25.9	⊕
107/11	十一層	42.7	1,094	25.6	⊕
107/11	四層	42.7	985	23.1	⊕
107/10	三層	50.3	1,168	23.2	⊕
107/10	二層	43.9	980	22.3	⊕
107/07	四層	44.1	1,016	23.1	⊕
107/07	五層	33.1	885	26.7	⊕
107/07	十三層	48.0	1,081	22.5	⊕
107/06	六層	35.7	866	24.3
107/05	五層	42.7	1,118	26.2	⊕
107/04	十二層	44.1	1,170	26.5	⊕
107/04	十二層	24.9	626	25.2
107/03	八層	31.9	815	25.6	⊕
106/12	三層	43.9	1,000	22.8
106/10	三層	39.7	950	23.9
106/10	三層	44.1	1,208	27.4	⊕
106/07	十四層	41.6	1,035	24.9	⊕
106/06	五層	44.1	1,140	25.9	⊕
106/04	十三層	33.7	858	25.4	⊕
106/04	五層	31.9	810	25.4	⊕
106/04	十層	48.0	1,206	25.1	⊕
106/03	十一層	23.7	655	27.7
106/03	十三層	42.3	1,068	25.2	⊕
106/03	十二層	42.3	1,030	24.3	⊕
106/03	十四層	43.4	1,020	23.5	⊕
106/03	九層	33.7	830	24.6	⊕
106/03	十一層	50.3	1,200	23.9	⊕
105/12	二層	35.7	760	21.3
105/09	二層	42.1	1,060	25.2	⊕
105/09	九層	31.9	840	26.4	⊕
105/08	六層	21.4	570	26.6
105/08	十三層	42.1	1,000	23.7	⊕
105/05	四層	49.6	1,080	21.8	⊕
105/04	三層	28.4	690	24.3
105/03	二層	43.9	888	20.2	⊕
105/02	八層	23.7	639	27.0
105/01	十層	27.9	750	26.9
104/12	九層	31.9	860	27.0	⊕
104/12	十三層	21.4	580	27.1
104/11	一層，騎樓，夾層	31.4	1,618	51.5
104/11	五層	33.1	880	26.6	⊕
104/08	十層	27.9	718	25.7
104/07	六層	27.9	750	26.9
104/06	十四層	44.2	1,130	25.5	⊕
104/05	四層	21.4	585	27.3
104/05	十四層	31.9	738	23.2	⊕
104/04	八層	42.1	1,090	25.9	⊕
104/04	四層	41.6	1,065	25.6	⊕
104/04	五層	42.1	990	23.5
104/01	七層	36.2	940	26.0	⊕
103/12	五層	33.1	850	25.7	⊕
103/11	七層	36.2	900	24.9	⊕
103/10	十四層	29.7	730	24.6	⊕
103/09	三層	23.6	638	27.0
103/08	十二層	33.9	830	24.5
103/08	六層	23.7	650	27.4
103/08	三層	44.1	1,180	26.8	⊕
103/07	五層	25.5	656	25.7
103/07	六層	27.9	630	22.6
103/05	六層	31.9	822	25.8	⊕
103/05	六層	21.4	566	26.4
103/05	十二層	51.4	1,190	23.2	⊕
103/04	四層	23.7	620	26.2
103/04	十二層	42.3	850	20.1	⊕
103/03	五層	43.9	1,140	26.0	⊕
103/01	四層	41.6	860	20.7	⊕
102/12	九層	43.2	1,010	23.4	⊕
102/11	十二層	48.0	1,170	24.4	⊕
102/11	八層	44.1	1,050	23.8	⊕
102/09	五層	42.7	940	22.0	⊕
102/07	二層	14.8	320	21.6	⊕▲
102/06	十二層	51.4	1,030	20.0	⊕
102/06	九層	36.2	866	24.0	⊕
102/05	六層	31.9	658	20.6	⊕
102/05	七層	43.9	980	22.3	⊕
102/04	五層	31.9	740	23.2	⊕
102/04	五層	44.1	950	21.6	⊕
102/04	十一層	52.1	1,120	21.5	⊕
102/04	十二層	48.0	950	19.8	⊕
102/03	一層，騎樓，夾層	39.7	1,770	44.6
102/03	四層	43.9	830	18.9	⊕
102/03	九層	23.7	500	21.1
102/02	九層	36.2	718	19.9	⊕
102/02	三層	44.1	896	20.3	⊕
102/01	十二層	23.6	556	23.5
101/12	十四層	33.4	635	19.0
101/12	夾層，一層，騎樓	31.4	1,520	48.4
101/12	五層	31.9	620	19.4	⊕
101/12	十三層	21.4	442	20.6
101/11	十一層	50.3	988	19.6	⊕
101/11	二層	52.1	1,000	19.2	⊕
101/09	二層	50.4	857	17.0	⊕
101/08	十三層	48.0	918	19.1	⊕
101/08	五層	35.8	762	21.3	⊕
101/08	一層，騎樓，夾層	84.4	4,200	49.8	⊕
101/07	十一層	23.7	460	19.4
101/03	九層	27.0	143	5.3	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數289 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,694 坪

建蔽率10.2%

公設比25.81%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西北、朝西南、朝東南、朝東、朝西、朝東北

格局一房(24.87坪)/二房(14.83~42.13坪)/三房(23.68~52.11坪)/四房(39.72~60.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳茂建設股份有限公司法定

營造廠商連友營造有限公司

建築設計陳明偉

建造執照89中工建建字第00297號

使用執照94府都建使字第00088號

使照配對✓ 151 戶 other

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳游泳池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？