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資產情報 · Asset intelligence

桃大極一期

桃園市八德區金和路52號　·　181 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.0萬

中位 · 均 40.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

181戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 24.955438480226, 121.296977503829

一段話摘要 · In one paragraph

桃大極一期坐落於八德區，是一處 181 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由東亞建築經理股份有限公司興建。市場累積 220 筆實價成交，近三年每坪中位 40.0 萬，成交區間 22.0–43.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 220 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 22.0–43.4 · 租賃 225 筆（506 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 220）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	59.6	2,450	41.1	⊕
114/07	十六層	59.6	2,400	40.3	⊕
113/08	三層	47.2	1,850	39.2	⊕
113/06	七層	46.2	1,820	39.4	⊕
113/06	三層	57.8	2,508	43.4	⊕
113/03	二十三層	47.2	1,878	39.8	⊕
112/11	十層	46.2	1,920	41.5	⊕
112/11	二十一層	46.2	1,880	40.7	⊕
112/10	五層	59.6	2,300	38.6	⊕
112/05	六層	47.2	1,750	37.1	⊕
111/11	六層	46.2	1,700	36.8	⊕
111/10	二十一層	47.2	1,200	25.4	⊕
110/11	四層	47.2	1,560	33.1	⊕
110/03	十三層	29.1	895	30.8
109/12	十八層	47.2	1,355	28.7	⊕
109/11	十九層	47.2	1,410	29.9	⊕
109/08	十九層	59.6	1,580	26.5	⊕
109/08	三層	46.2	1,258	27.2	⊕▲
109/07	十四層	47.2	1,260	26.7	⊕
109/06	二十二層	59.6	1,551	26.5	⊕
109/06	九層	59.6	1,520	25.5	⊕
109/06	四層	47.2	1,235	26.2	⊕
109/06	六層	46.2	1,276	27.6	⊕
109/05	十八層	59.6	1,530	25.7	⊕
109/05	十層	59.6	1,530	25.7	⊕
109/05	二十三層	50.6	1,536	31.5	⊕
109/05	十三層	48.0	1,230	25.6	⊕
109/05	二十三層	50.7	1,437	29.2	⊕
109/04	五層	59.6	1,478	24.8	⊕
109/04	十層	47.2	1,250	26.5	⊕
109/04	二十三層	58.6	1,564	27.0	⊕
109/04	十層	58.6	1,501	25.6	⊕
109/02	十四層	59.6	1,692	29.2	⊕
109/01	四層	46.2	1,170	25.3	⊕
109/01	十四層	59.6	1,574	27.0	⊕
108/12	六層	59.6	1,400	23.5	⊕
108/12	二十三層	46.2	1,248	27.0	⊕
108/11	十五層	58.6	1,544	27.0	⊕
108/07	十九層	47.2	1,200	25.4	⊕
108/06	十二層	59.6	1,428	24.0	⊕
108/06	二十層	20.7	606	29.3	▲
108/06	二十一層	58.6	1,548	26.7	⊕
108/06	十七層	58.6	1,510	26.0	⊕
108/05	八層	47.2	1,200	25.4	⊕
108/04	二十三層	58.6	1,444	25.1	⊕
108/04	二十層	46.2	1,220	26.4	⊕
108/03	十層	47.2	1,200	25.4	⊕
108/01	十七層	47.2	1,180	25.0	⊕
107/12	十六層	58.6	1,545	26.6	⊕
107/12	七層	59.6	1,320	22.2	⊕
107/10	十三層	59.6	1,466	25.0	⊕
107/10	二十層	58.6	1,490	26.0	⊕
107/10	二十三層	47.2	1,247	27.1	⊕
107/10	四層	57.8	1,482	25.9	⊕
107/07	十層	46.2	1,190	25.7	⊕
107/06	十七層	46.2	1,190	25.7	⊕
107/06	十三層	59.6	1,400	23.5	⊕
107/05	八層	46.2	1,200	26.0	⊕
107/05	七層	47.2	1,210	25.6	⊕
107/03	十七層	59.6	1,355	22.7	⊕
107/03	六層	58.6	1,350	23.0	⊕
107/02	二十二層	59.6	1,485	24.9	⊕
107/01	十七層	59.6	1,540	25.8	⊕
107/01	四層	58.7	1,356	24.0	⊕
107/01	十九層	59.6	1,522	26.0	⊕
107/01	二十二層	47.2	1,188	26.7	⊕
106/10	八層	41.3	1,258	30.4
106/10	五層	59.6	1,532	26.9	⊕
106/10	十八層	47.2	1,170	26.2	⊕
106/10	四層	57.8	1,590	27.9	⊕
106/09	二十三層	47.2	1,153	25.3	⊕
106/09	三層	58.7	1,490	26.2	⊕
106/07	十四層	59.6	1,368	23.9	⊕
106/07	二十三層	46.2	1,200	26.2	⊕
106/07	十一層	59.6	1,485	26.1	⊕
106/06	三層	47.2	1,200	27.0	⊕
106/06	二十二層	47.2	1,180	26.5	⊕
106/06	四層	58.7	1,287	22.7	⊕
106/06	十一層	59.6	1,340	23.4	⊕
106/06	十九層	58.6	1,395	24.6	⊕
106/06	十二層	58.6	1,330	23.4	⊕
106/06	二十二層	59.6	1,492	26.2	⊕
106/06	二十一層	59.6	1,607	27.6	⊕
106/05	十八層	59.6	1,558	27.4	⊕
106/04	十四層	46.2	1,143	25.3	⊕
106/03	二十二層	59.6	1,580	27.1	⊕
105/11	二十層	59.6	1,590	27.4	⊕
105/10	二十三層	47.2	1,270	27.9	⊕
105/09	十層	59.6	1,440	24.2	⊕
105/09	十五層	46.2	1,160	25.1	⊕
105/09	十四層	58.6	1,420	24.2	⊕
105/07	十六層	58.6	1,690	29.7	⊕
105/07	三層	57.8	1,625	29.1	⊕
105/06	二十一層	59.6	1,581	27.5	⊕
105/05	二十二層	59.6	1,591	27.7	⊕
105/05	十五層	46.2	1,257	28.3	⊕
105/04	十五層	59.6	1,613	28.3	⊕
105/04	十八層	47.2	1,322	29.4	⊕
105/03	十五層	58.6	1,408	24.6	⊕
105/02	三層	47.2	1,154	25.4	⊕
105/01	六層	46.2	1,156	25.7	⊕
105/01	十一層	47.2	1,120	24.3	⊕
105/01	十二層	47.2	1,122	24.4	⊕
104/12	七層	47.2	1,100	24.1	⊕
104/12	十層	46.2	1,084	23.7	⊕
104/12	十七層	47.2	1,130	25.0	⊕
104/12	十一層	47.2	1,126	24.7	⊕
104/12	十層	58.6	1,500	26.1	⊕
104/12	十層	59.6	1,389	24.1	⊕
104/12	十四層	47.2	1,160	25.8	⊕
104/11	十六層	47.2	1,150	25.3	⊕
104/11	五層	47.2	1,130	24.5	⊕
104/08	九層	47.2	1,175	25.9	⊕
104/06	八層	46.2	1,250	27.9	⊕
104/06	八層	59.6	1,491	25.6	⊕
104/05	五層	47.2	1,262	27.7	⊕
104/04	五層	47.2	1,150	25.0	⊕
104/04	三層	57.8	1,543	27.6	⊕
104/04	二十一層	46.2	1,311	29.6	⊕
104/03	七層	47.2	1,237	27.4	⊕
104/02	二十層	41.3	1,217	29.4
104/01	十層	47.2	1,206	26.6	⊕
104/01	六層	47.2	1,138	25.5	⊕
103/12	七層	59.6	1,489	25.9	⊕
103/11	十二層	46.2	1,248	28.1	⊕
103/08	九層	59.6	1,510	26.1	⊕
103/02	十四層	47.2	1,213	27.0	⊕
103/02	二十一層	47.2	1,267	28.3	⊕
103/02	三層	46.2	1,219	27.6	⊕
103/02	二十層	47.2	1,295	29.0	⊕
102/12	四層	47.2	1,250	27.9	⊕
102/12	二十一層	47.2	1,260	27.9	⊕
102/12	四層	47.2	1,197	26.6	⊕
102/12	十七層	59.6	1,558	26.9	⊕
102/11	七層	59.6	1,379	23.9	⊕
102/11	十五層	59.6	1,547	26.6	⊕
102/11	十三層	59.6	1,671	29.0	⊕
102/11	十層	59.6	1,299	22.0	⊕
102/11	二十二層	47.2	1,250	27.9	⊕
102/11	十一層	47.2	1,275	28.5	⊕
102/11	十七層	46.2	1,265	28.5	⊕
102/11	十三層	29.1	746	25.6
102/11	二十層	47.2	1,229	26.9	⊕
102/11	十九層	47.2	1,272	28.2	⊕
102/11	十三層	48.0	1,281	28.1	⊕
102/11	四層	46.2	1,170	26.2	⊕
102/11	十九層	59.6	1,575	27.4	⊕
102/11	十九層	47.2	1,262	28.2	⊕
102/11	九層	47.2	1,125	24.7	⊕
102/11	三層	57.8	1,527	27.1	⊕
102/11	十八層	59.6	1,613	28.3	⊕
102/11	十五層	47.2	1,244	27.5	⊕
102/11	十七層	59.6	1,628	28.2	⊕
102/11	十六層	47.2	1,284	28.8	⊕
102/11	九層	59.6	1,526	26.3	⊕
102/11	三層	47.2	1,324	29.5	⊕
102/11	十六層	59.6	1,547	26.6	⊕
102/11	五層	59.6	1,442	24.9	⊕
102/11	十九層	47.2	1,229	26.9	⊕
102/11	二十二層	47.2	1,217	27.1	⊕
102/10	十八層	59.6	1,448	25.2	⊕
102/10	十五層	47.2	1,100	24.1	⊕
102/10	五層	59.6	1,422	24.5	⊕
102/10	二十層	59.6	1,512	26.2	⊕
102/10	十八層	47.2	1,129	24.8	⊕
102/10	六層	47.2	1,075	23.5	⊕
102/10	八層	47.2	1,084	23.7	⊕
102/10	六層	46.2	1,107	24.5	⊕
102/10	七層	47.2	1,127	24.5	⊕
102/10	九層	59.6	1,453	25.1	⊕
102/10	十二層	59.6	1,464	25.3	⊕
102/10	十七層	59.6	1,421	24.5	⊕
102/10	八層	46.2	1,084	23.7	⊕
102/10	二十一層	59.6	1,479	25.4	⊕
102/10	十五層	46.2	1,100	24.1	⊕
102/10	十六層	47.2	1,110	24.1	⊕
102/10	十層	59.6	1,441	24.7	⊕
102/10	十三層	59.6	1,432	24.9	⊕
102/10	九層	47.2	1,094	23.7	⊕
102/10	十二層	47.2	1,205	26.8	⊕
102/10	十四層	47.2	1,100	24.1	⊕
102/10	十二層	47.2	1,235	27.3	⊕
102/10	十三層	48.0	1,258	27.4	⊕
102/10	六層	59.6	1,378	23.7	⊕
102/10	二十層	59.6	1,481	25.8	⊕
102/10	四層	47.2	1,233	27.5	⊕
102/10	九層	47.2	1,135	24.7	⊕
102/10	八層	59.6	1,441	24.7	⊕
102/10	九層	59.6	1,421	24.7	⊕
102/10	八層	59.6	1,379	23.9	⊕
102/10	七層	58.6	1,543	26.9	⊕
102/10	十一層	59.6	1,420	24.3	⊕
102/10	十七層	47.2	1,160	25.3	⊕
102/10	七層	47.2	1,076	23.5	⊕
102/10	十八層	59.6	1,512	26.2	⊕
102/10	十九層	59.6	1,512	26.2	⊕
102/10	十三層	29.1	746	25.6
102/10	十六層	59.6	1,400	24.3	⊕
102/10	七層	59.6	1,452	24.9	⊕
102/10	十一層	47.2	1,134	24.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數181 戶

棟戶規劃2棟

基地面積715 坪

建蔽率58.8%

公設比29.77%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區市場用地

朝向朝南、朝西南

格局二房(29.09坪)/三房(20.67~59.59坪)/四房(53.73~59.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東亞建築經理股份有限公司

營造廠商理成營造工程股份有限公司

建築設計郭長庚

建造執照(83)桃縣工建執照字第其00120-08號

使用執照(105)桃市都施使字第德00280號

使照配對✓ 181 戶超級市場,集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？