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資產情報 · Asset intelligence
城中央
桃園市中壢區福嶺路297號 · 43 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.3萬
中位 · 均 23.3 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
43戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
3F
地上3層,地下1層
位置 · Location
座標 24.969347265704, 121.175887797114
一段話摘要 · In one paragraph
城中央坐落於中壢區，是一處 43 戶的 RC造 社區（地上3層,地下1層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 24.3 萬，成交區間 16.9–27.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 16.9–27.2 · 租賃 12 筆（567 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 全 | 117.5 | 3,200 | 27.2 | |
| 113/05 | 全 | 117.5 | 2,850 | 24.3 | |
| 113/03 | 全 | 184.5 | 3,418 | 18.5 | |
| 112/12 | 全 | 157.7 | 3,930 | 24.9 | |
| 112/09 | 全 | 145.8 | 3,500 | 24.0 | |
| 112/09 | 全 | 145.8 | 3,980 | 27.3 | ⊕▲ |
| 112/04 | 全 | 117.5 | 2,910 | 24.8 | |
| 111/10 | 全 | 117.5 | 2,910 | 24.8 | |
| 110/12 | 全 | 157.7 | 3,150 | 20.0 | |
| 110/10 | 全 | 117.5 | 2,500 | 21.3 | |
| 110/10 | 全 | 117.5 | 2,500 | 21.3 | |
| 110/06 | 全 | 121.5 | 2,810 | 23.1 | |
| 110/06 | 全 | 117.5 | 2,188 | 18.6 | |
| 110/01 | 全 | 117.5 | 2,320 | 19.7 | |
| 109/11 | 全 | 117.5 | 2,450 | 20.9 | |
| 109/09 | 全 | 152.6 | 3,268 | 21.4 | |
| 109/08 | 全 | 117.5 | 2,280 | 19.4 | |
| 109/08 | 全 | 179.9 | 3,200 | 17.8 | |
| 109/05 | 全 | 117.5 | 2,200 | 18.7 | |
| 108/11 | 一層，二層，見其 | 117.5 | 2,250 | — | |
| 108/08 | 一層，二層，見其 | 117.5 | 2,238 | — | |
| 108/04 | 全 | 117.5 | 1,980 | 16.9 | |
| 107/06 | 一層，二層，見其 | 120.4 | 2,480 | — | |
| 107/03 | 一層，二層，見其 | 117.5 | 2,100 | — | |
| 106/10 | 一層，二層，見其 | 129.7 | 2,950 | — | |
| 106/09 | 全 | 117.5 | 2,300 | 19.6 | |
| 106/07 | 一層，二層，見其 | 117.5 | 2,010 | — | |
| 105/12 | 一層，二層，見其 | 117.5 | 2,300 | — | |
| 105/12 | 一層，二層，見其 | 117.5 | 2,200 | — | |
| 105/10 | 一層，二層，地下 | 183.4 | 3,588 | — | |
| 105/08 | 一層，二層，地下 | 183.4 | 3,650 | — | |
| 105/07 | 一層，二層，見其 | 117.5 | 2,180 | — | |
| 105/06 | 一層，二層，地下 | 184.5 | 3,688 | — | |
| 105/06 | 一層，二層，見其 | 117.5 | 2,480 | — | |
| 105/06 | 一層，二層，見其 | 117.5 | 2,780 | — | |
| 105/05 | 一層，二層，見其 | 117.5 | 2,680 | — | |
| 105/04 | 一層，二層，三層 | 145.8 | 3,500 | — | |
| 105/01 | 一層，二層，見其 | 121.5 | 2,300 | — | |
| 105/01 | 一層，二層，見其 | 121.5 | 2,480 | — | |
| 104/08 | 一層，二層，見其 | 117.5 | 2,680 | 22.8 | |
| 103/05 | 一層，二層，三層 | 145.8 | 2,805 | 19.2 | |
| 103/04 | 一層，二層，見其 | 117.5 | 2,560 | 21.8 | |
| 103/03 | 一層，二層，見其 | 117.5 | 2,498 | 21.3 | |
| 103/02 | 一層，二層，見其 | 117.5 | 2,408 | 20.5 | |
| 102/12 | 一層，二層，見其 | 120.4 | 2,500 | 20.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・工業用
建築構造RC造
樓層地上3層 / 地下1層
總戶數43 戶
棟戶規劃43棟
基地面積12,195 坪
建蔽率63.79%
公設比3.6%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區一般農業區丁種建築用地
朝向朝西北
格局四房(117.47~184.54坪)/五房(117.47~183.39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合眾建築經理股份有限公司
營造廠商譽達營造工程有限公司
建築設計沈伯卿
建造執照—
使用執照(104)桃市都建使字第壢00972號
使照配對✓ 43 戶 工廠
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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