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資產情報 · Asset intelligence

麗晶天際

高雄市三民區建興路359號　·　332 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.8萬

中位 · 均 37.2 萬 · 30 筆（24–26）

總戶數 Units

332戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下4層

位置 · Location

座標 22.64656798106, 120.322467014344

一段話摘要 · In one paragraph

麗晶天際坐落於三民區，是一處 332 戶的 RC造社區（地上26層,地下4層），由麗晶建設股份有限公司興建。市場累積 438 筆實價成交，近三年每坪中位 36.8 萬，成交區間 13.2–43.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 438 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 19.7 萬/坪 · 區間 13.2–43.1 · 租賃 355 筆（717 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 438）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	13.2	258	19.5	▲
114/10	三層	29.2	1,030	33.7	⊕
114/09	九層	25.5	910	35.7	⊕
114/08	二十一層	46.7	1,550	33.2	⊕
114/07	十四層	19.9	820	41.3
114/05	十三層	19.9	730	36.8
114/04	二十層	19.9	730	36.8
114/04	十四層	19.8	750	37.9
114/02	十八層	29.4	1,100	37.5	⊕
114/01	十八層	24.4	1,000	41.1	⊕
113/12	二十五層	11.6	250	21.5	▲
113/09	十四層	28.8	1,139	39.5	⊕
113/09	十層	21.4	890	41.5
113/09	七層	46.5	1,738	37.4	⊕
113/08	一層，二層	42.0	1,780	42.7	⊕
113/06	八層	22.0	928	42.2
113/06	八層	21.9	810	37.1
113/06	二十五層	21.6	858	39.8
113/06	十九層	29.2	1,260	43.1	⊕
113/05	九層	36.2	1,200	33.2	⊕
113/05	三層	31.0	1,068	34.4	⊕
113/05	二十六層	24.5	1,028	41.9	⊕
113/04	八層	46.5	1,570	33.8	⊕
113/04	十四層	23.3	850	36.5
113/03	十八層	22.2	620	28.0	▲
113/03	二十六層	32.5	1,150	35.4	⊕
113/03	一層，二層	51.9	1,565	30.2
113/03	十九層	21.1	760	36.0
113/03	八層	19.8	735	37.2
113/03	三層	25.7	828	32.2
113/02	十五層	26.4	680	25.7	▲
113/02	五層	21.9	758	34.7
113/02	十層	21.4	768	35.8
113/01	二十六層	29.4	1,068	36.3	⊕
112/12	十六層	19.8	688	34.8
112/11	十一層	25.7	750	29.2
112/11	四層	26.6	798	30.0
112/11	十五層	29.2	1,050	36.0	⊕
112/10	十一層	21.9	680	31.1
112/10	九層	25.5	900	35.3	⊕
112/09	十五層	21.1	700	33.2
112/09	七層	10.9	270	24.7	▲
112/08	十三層	28.7	850	29.6	⊕▲
112/07	十八層	26.1	820	31.4	⊕
112/07	二十二層	19.9	650	32.6
112/06	五層	19.8	680	34.4
112/03	二十層	23.3	750	32.2
112/03	五層	10.9	238	21.8	▲
112/01	二十五層	62.7	1,965	31.3	⊕
111/09	十八層	30.5	895	26.5	⊕
111/08	二十三層	29.8	955	32.1	⊕
111/08	二十層	24.8	820	33.1
111/07	二十五層	22.8	790	34.6
111/06	二十四層	26.2	975	35.0	⊕
111/06	二十二層	44.2	1,380	29.3	⊕
111/05	十五層	30.5	880	25.6	⊕
111/05	十層	53.7	1,450	27.0	⊕
111/04	十五層	29.2	620	21.2	⊕▲
111/04	二十六層	50.8	1,650	29.0	⊕
111/04	二十五層	44.2	1,382	29.4	⊕
111/04	二十四層	22.0	702	31.9
111/04	二十三層	22.2	702	31.7
111/04	二十一層	44.2	1,335	28.2	⊕
111/04	八層	21.9	530	24.2	▲
111/04	十九層	29.2	1,090	37.3	⊕
111/04	二層	42.2	1,045	24.8
111/04	十九層	21.4	500	23.3
111/04	二十五層	22.0	710	32.3
111/04	三層	23.3	500	21.5
111/04	十六層	30.5	900	26.4	⊕
111/03	十層	36.2	1,148	29.1	⊕
111/03	二十二層	26.2	888	31.1	⊕
111/03	二十三層	22.0	697	31.7
111/03	十九層	35.7	1,180	33.1	⊕
111/03	二十層	44.2	1,320	27.8	⊕
111/02	七層	22.0	430	19.6
111/02	十二層	67.8	1,880	26.9	⊕
111/02	六層	36.2	1,042	28.8	⊕
111/02	二十五層	22.1	718	32.5
111/02	八層	30.5	858	28.1	⊕
111/02	二十二層	22.0	690	31.3
111/02	二十四層	44.2	1,500	32.4	⊕
111/01	二層	20.6	560	27.2
111/01	十三層	22.0	615	28.0
111/01	二十四層	30.5	1,035	31.6	⊕
111/01	十四層	23.3	620	26.6
111/01	二十五層	46.7	1,550	31.6	⊕
111/01	二十三層	21.6	682	31.6
110/12	二十層	22.2	604	27.2
110/12	十二層	31.0	855	27.6	⊕
110/12	二十三層	46.7	1,271	25.0	⊕
110/12	八層	21.4	458	21.4	▲
110/12	五層	43.9	1,052	23.9	⊕
110/12	二十二層	21.6	606	28.1
110/12	二十層	22.0	601	27.3
110/12	二十層	21.6	584	27.1
110/12	二十四層	46.7	1,288	25.4	⊕
110/12	二十一層	22.2	609	27.5
110/12	二十一層	22.0	607	27.6
110/12	二十一層	46.7	1,245	24.6	⊕
110/11	五層	31.0	830	26.8	⊕
110/11	十八層	22.2	595	26.8
110/11	十九層	22.2	599	27.0
110/11	十九層	22.0	596	27.1
110/11	十層	21.9	528	24.2
110/11	二十二層	46.7	1,260	25.0	⊕
110/10	二十二層	22.1	596	27.0
110/10	十八層	23.3	550	23.6
110/10	十九層	35.7	910	25.5	⊕
110/10	六層	31.0	828	26.7	⊕
110/10	十七層	22.2	568	25.6
110/10	二十三層	22.1	628	28.4
110/10	十九層	43.4	1,095	25.2	⊕
110/10	十九層	19.9	510	25.7
110/10	二十四層	22.1	632	28.6
110/09	四層	23.3	515	22.1
110/09	二十六層	36.4	993	25.0	⊕
110/09	七層	21.9	540	24.7
110/09	十三層	25.7	540	21.0
110/09	十八層	35.7	910	25.5	⊕
110/09	二十層	23.3	603	25.9
110/08	九層	36.2	830	22.9	⊕
110/08	十層	26.4	552	20.9
110/08	二十一層	23.3	460	19.7
110/08	三層	26.6	666	25.1	⊕
110/08	九層	23.3	550	23.6
110/08	十四層	35.7	848	23.8	⊕
110/08	二十六層	21.2	540	25.5
110/08	十八層	22.0	542	24.6
110/08	十一層	34.5	868	22.8	⊕
110/08	二十四層	31.2	850	24.9	⊕
110/08	二十四層	19.9	513	25.8
110/08	十層	19.9	570	28.7
110/07	二層	21.9	536	24.5
110/07	十五層	22.2	535	24.1
110/07	三層	22.0	442	20.1
110/07	三層	25.7	490	19.1
110/07	十五層	36.2	850	23.5	⊕
110/07	四層	25.7	540	21.0
110/07	五層	23.3	525	22.5
110/07	十五層	22.0	522	23.7
110/07	九層	19.8	460	23.3
110/07	二十三層	26.4	600	22.7
110/07	二十六層	29.8	800	26.9	⊕
110/07	二十五層	19.9	517	26.0
110/07	十七層	22.0	532	24.2
110/07	二十五層	22.8	645	28.2
110/07	二十一層	22.1	562	25.5
110/07	十九層	22.0	515	23.4
110/07	二十三層	20.0	506	25.3
110/06	三層	29.2	720	21.6	⊕
110/06	二十二層	21.2	508	24.0
110/06	六層	21.9	516	23.6
110/06	二十六層	19.9	520	26.1
110/06	四層	19.8	440	22.3
110/06	十四層	46.5	1,040	22.4	⊕
110/06	三層	26.4	570	21.6	⊕
110/06	十九層	23.3	512	22.0
110/06	二十三層	19.9	505	25.4
110/05	七層	22.0	500	22.7
110/05	二十三層	36.2	850	23.5	⊕
110/05	二十五層	25.8	760	27.5	⊕
110/05	二十二層	20.0	497	24.9
110/05	十四層	28.8	738	22.6	⊕
110/05	二十一層	24.5	673	24.8	⊕
110/05	十六層	22.2	539	24.3
110/05	二十二層	31.2	830	24.5	⊕
110/05	十一層	46.7	1,136	22.5	⊕
110/04	六層	43.9	1,000	22.8	⊕
110/04	五層	21.9	475	21.7
110/04	十五層	27.9	670	24.0	⊕
110/04	十二層	46.7	1,158	23.0	⊕
110/04	十七層	46.7	1,136	22.7	⊕
110/03	十六層	27.9	598	21.5	⊕
110/03	十三層	26.4	505	19.1
110/03	十一層	24.8	565	22.8
110/03	二十四層	20.0	516	25.8
110/03	十九層	46.5	980	21.1	⊕
110/03	二十二層	19.9	507	25.5
110/03	二十四層	21.2	525	24.8
110/03	九層	26.6	620	23.3
110/03	十八層	29.4	738	23.0	⊕
110/03	二十四層	24.8	639	25.8
110/03	二十四層	21.6	553	25.7
110/03	二十五層	21.6	557	25.8
110/02	六層	21.9	385	17.6
110/02	九層	19.8	377	19.0
110/02	六層	43.9	850	19.3	⊕
110/01	十一層	21.1	468	22.2
110/01	二十六層	24.9	580	23.3
110/01	四層	26.6	587	22.1
110/01	二十層	29.4	757	25.0	⊕
110/01	一層，二層	52.9	700	13.2
109/12	十七層	20.0	488	24.4
109/12	十八層	26.1	666	24.9	⊕
109/07	四層	23.3	430	18.5
109/07	四層	25.7	460	17.9
109/06	八層	22.0	388	17.6
109/06	十五層	29.2	592	17.3	⊕
109/06	十八層	46.5	908	17.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下4層

總戶數332 戶

棟戶規劃1幢，1棟，332戶住家

基地面積622 坪

建蔽率43.96%

公設比35%

車位規劃平面式139個（車位比 1:0.42）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(22.01~25.88坪)/開放格局(37.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗晶建設股份有限公司

營造廠商景新營造股份有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照105高市工建築字第00536-03號

使用執照109高市工建築使字第02357號

使照配對—

主要建材東元洗脱烘三合一洗衣機、SAKURA 厨具、莊頭北單口電陶炉、SAKURA雙口感應爐、主浴馬桶TOTO免治馬桶、次浴和成馬桶、浴厠附PANASONIC 冷暖風機

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區空中果嶺推桿區SKYBAR空中游泳池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？