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資產情報 · Asset intelligence

仁愛柏麗

新北市永和區永平路302巷32弄8號　·　195 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓下溪里

每坪・近三年 3-yr median

84.1萬

中位 · 均 82.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

195戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下4層

位置 · Location

座標 25.013415, 121.508187

一段話摘要 · In one paragraph

仁愛柏麗坐落於永和區，是一處 195 戶的 RC造社區（地上20層,地下4層），由大佳國際開發股份有限公司興建。市場累積 175 筆實價成交，近三年每坪中位 84.1 萬，成交區間 46.0–86.5 萬。所在里「下溪里」近十年人口成長 +8.9%，家戶所得中位 65.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 175 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 56.1 萬/坪 · 區間 46.0–86.5 · 租賃 17 筆（1028 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 175）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十六層	45.0	2,930	73.0	⊕
114/06	十七層	36.3	2,608	82.4	⊕
114/02	七層	35.1	2,460	83.6	⊕
114/01	十四層	19.2	1,660	86.5
113/11	十五層	25.5	2,190	86.0
113/05	十六層	36.6	2,610	84.6	⊕
112/05	十四層	25.4	1,730	68.0
112/03	三層	31.6	1,988	62.8
112/02	十二層	42.2	2,540	68.4	⊕
111/11	十六層	36.6	2,115	67.6	⊕
111/10	二十層	36.5	2,428	66.5	⊕
111/06	八層	19.2	1,288	67.1
111/03	十四層	28.7	1,953	68.0
111/02	四層	16.7	1,136	68.0
110/11	十八層	36.7	1,866	58.1	⊕
110/10	八層	41.1	2,055	50.0	⊕
110/09	四層	25.4	1,640	64.4
110/08	十九層	46.9	2,428	57.0	⊕
110/07	十四層	34.5	1,835	61.9	⊕
110/04	十七層	36.3	1,850	56.3	⊕
110/04	十六層	46.9	2,408	56.4	⊕
110/04	三層	32.1	1,725	53.8
110/04	四層	33.2	1,813	54.6
110/04	二層	32.1	1,696	52.9
110/03	三層	31.6	1,616	51.1
110/03	五層	40.3	1,858	52.3	⊕
110/03	六層	40.6	1,867	51.9	⊕
110/03	十六層	45.0	2,280	56.4	⊕
110/03	七層	39.7	1,900	52.8	⊕
110/03	二層	42.2	1,940	46.0	⊕
110/03	四層	40.1	1,998	53.9	⊕
110/03	十層	31.6	1,708	54.1
110/03	六層	42.2	2,070	54.8	⊕
110/01	九層	40.6	1,895	53.4	⊕
110/01	十四層	16.7	948	56.7
110/01	六層	31.6	1,800	56.9
110/01	五層	40.6	1,865	52.1	⊕
110/01	十二層	31.6	1,800	57.0
110/01	十八層	37.9	2,220	58.6
109/12	九層	40.7	1,936	54.2	⊕
109/12	八層	40.7	1,900	53.4	⊕
109/12	八層	31.6	1,676	53.1
109/12	四層	31.6	1,645	52.1
109/12	四層	28.7	1,492	51.9
109/12	五層	40.1	2,000	54.0	⊕
109/12	十一層	40.7	2,136	59.9	⊕
109/12	七層	40.6	2,006	56.3	⊕
109/11	二十層	25.3	1,500	59.2
109/11	二十層	37.5	2,150	65.4	⊕
109/11	四層	31.6	1,660	52.5
109/11	十二層	31.6	1,769	55.9
109/11	六層	41.1	1,956	54.1	⊕
109/11	三層	33.2	1,812	54.6
109/10	五層	28.7	1,502	52.3
109/10	二十層	25.4	1,506	59.3
109/10	十九層	44.6	2,380	59.1	⊕
109/10	十九層	25.0	1,488	59.4
109/10	六層	26.1	1,427	54.7
109/10	二層	35.1	1,600	52.9	⊕
109/10	十層	37.7	1,770	53.6	⊕
109/09	十層	40.7	2,000	55.0	⊕
109/09	五層	42.2	2,020	54.8	⊕
109/09	十九層	25.5	1,500	58.9
109/09	六層	28.7	1,496	52.1
109/09	二十層	36.5	2,135	69.7	⊕
109/09	十一層	40.6	1,993	55.5	⊕
109/09	十九層	27.6	1,610	58.3
109/08	七層	35.1	1,630	54.4	⊕
109/08	十九層	26.1	1,550	59.4
109/08	八層	26.1	1,460	56.0
109/08	十三層	31.6	2,000	63.4
109/08	十八層	34.1	1,750	58.7	⊕
109/07	十二層	32.1	1,938	60.4
109/07	四層	26.1	1,420	54.4
109/07	二十層	40.7	2,118	60.0	⊕
109/07	三層	34.1	1,600	53.3	⊕
109/07	十三層	37.7	1,888	58.1	⊕
109/07	七層	41.1	1,980	54.6	⊕
109/07	十七層	33.1	1,650	57.5	⊕
109/07	十九層	34.5	1,750	60.0	⊕
109/07	十四層	40.7	2,032	55.7	⊕
109/06	十一層	28.7	1,558	54.2
109/06	十層	25.4	1,430	56.2
109/06	十八層	25.5	1,490	58.5
109/06	十六層	25.5	1,459	57.3
109/05	十二層	42.2	2,130	50.5	⊕
109/05	十二層	25.4	1,390	54.6
109/05	十二層	34.1	1,750	59.0	⊕
109/05	六層	25.5	1,398	54.9
109/05	十五層	25.5	1,500	58.9
109/05	十四層	28.7	1,627	56.6
109/05	十四層	34.5	1,718	58.5	⊕
109/05	十七層	25.5	1,490	58.5
109/05	十三層	25.5	1,445	56.8
109/05	二層	25.4	1,290	50.8
109/05	七層	19.2	1,028	53.6
109/04	十八層	33.5	1,698	58.7	⊕
109/04	十五層	35.1	1,750	57.9	⊕
109/04	十八層	26.1	1,540	59.0
109/03	十六層	25.0	1,438	57.4
109/03	十二層	28.7	1,576	54.9
109/02	九層	19.2	1,056	55.0
109/02	九層	37.7	1,750	53.3	⊕
109/02	十五層	25.0	1,458	58.2
109/01	十二層	34.1	1,805	61.1	⊕
109/01	五層	25.4	1,382	54.3
109/01	十二層	34.5	1,688	56.1	⊕
109/01	十七層	27.6	1,582	57.3
109/01	九層	25.5	1,408	55.3
109/01	十六層	36.6	1,808	57.2	⊕
109/01	九層	35.1	1,688	55.1	⊕
108/12	十層	26.1	1,466	56.2
108/12	九層	34.5	1,640	55.4	⊕
108/12	十二層	19.2	1,168	60.9
108/12	十四層	19.2	1,085	56.5
108/12	四層	19.2	1,005	52.4
108/12	七層	34.5	1,610	54.6	⊕
108/12	十七層	25.5	1,502	58.9
108/12	五層	19.2	1,020	53.2
108/12	十層	41.1	2,030	55.8	⊕
108/12	二層	19.2	1,019	53.1
108/12	八層	34.5	1,608	54.5	⊕
108/11	十四層	25.5	1,456	57.1
108/11	十五層	34.5	1,706	57.8	⊕
108/11	十二層	34.5	1,775	60.2	⊕
108/11	十四層	26.1	1,500	57.5
108/11	十三層	19.2	1,080	56.3
108/10	十三層	34.1	1,650	55.6	⊕
108/10	十五層	27.6	1,668	60.4
108/10	八層	19.2	1,038	54.1
108/10	十一層	25.4	1,424	56.0
108/10	十三層	25.5	1,450	56.8
108/10	十一層	25.5	1,424	55.9
108/10	十六層	25.0	1,480	59.1
108/09	六層	25.5	1,388	54.4
108/09	十四層	40.1	2,062	57.4	⊕
108/09	四層	25.4	1,358	53.4
108/09	十一層	35.1	1,688	56.3	⊕
108/09	四層	34.5	1,572	53.5	⊕
108/09	十八層	35.6	1,795	57.1	⊕
108/09	七層	25.5	1,468	57.5
108/09	七層	34.5	1,628	54.9	⊕
108/09	十九層	41.1	2,200	59.9	⊕
108/09	三層	19.2	1,000	52.1
108/09	六層	19.2	1,022	53.3
108/08	四層	16.7	850	50.9
108/08	五層	16.7	900	53.9
108/08	十八層	50.1	2,360	59.3	⊕
108/08	四層	34.5	1,590	54.5	⊕
108/07	六層	25.4	1,410	55.4
108/07	十一層	34.5	1,650	56.4	⊕
108/06	五層	25.5	1,416	55.6
108/06	二層	25.1	1,318	52.5
108/06	五層	25.5	1,406	55.1
108/06	二層	25.2	1,358	53.9
108/06	六層	16.7	893	53.4
108/06	十層	16.7	928	55.5
108/06	七層	36.7	1,760	53.3	⊕
108/06	八層	25.7	1,168	54.3	⊕
108/06	八層	28.7	1,534	53.4
108/06	十七層	41.1	2,148	58.6	⊕
108/06	十層	25.5	1,438	56.5
108/06	十一層	19.2	1,073	55.9
108/06	七層	16.7	902	54.0
108/06	十五層	41.1	2,098	57.6	⊕
108/06	十七層	26.1	1,536	58.9
108/06	十六層	34.5	1,766	58.6	⊕
108/05	十層	19.2	1,064	55.4
108/05	十層	25.5	1,451	56.9
108/05	十一層	16.7	938	56.1
105/07	二層	25.6	1,350	52.7	◷
105/07	十五層	37.6	2,080	55.4	◷
105/05	二十層	37.5	2,058	62.1	⊕◷
105/04	十七層	46.9	2,250	52.8	⊕◷
105/04	五層	34.5	1,728	55.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下4層

總戶數195 戶

棟戶規劃1棟，191戶住家，4戶店面

基地面積661 坪

建蔽率42.09%

公設比34%

車位規劃平面式107個（車位比 1:0.55）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(28坪)/三房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大佳國際開發股份有限公司

營造廠商久年營造股份有限公司

建築設計陳麗珍建築師事務所

建造執照104永建字第00557號

使用執照108永使字第00182號

使照配對✓ 195 戶集合住宅

主要建材一、馬桶 :採用KOHLER，公浴馬桶加設免治馬桶蓋及插座，主浴馬桶採用一般馬桶蓋。二、面盆 :採用INNOCI面盆。三、淋浴空間:採用KOHLER廠牌之三用淋浴蓮蓬頭及花灑加下出水龍頭，淋浴間設置排水，依照浴室空間設計規劃採乾濕分離(部分戶別浴室因空間設計,無設置淋浴拉門) 四、暖風機 : PANASONIC暖風機，公浴採用多功能暖風機，主浴採用一般排風機，並採PVC明管配置，每戶當層排氣直接排出室外。五、五金配備: 1、高級毛巾置物架。 2、高級明鏡含鏡櫃(無除霧效果)，並預留110V插座。 3、KOHLER之龍頭。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？