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資產情報 · Asset intelligence

燕山大廈A棟

高雄市新興區林森一路267號　·　113 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.2萬

中位 · 均 21.4 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

48 年

使照 67 年（1978）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 22.63628799591, 120.30493902988

一段話摘要 · In one paragraph

燕山大廈A棟坐落於新興區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由燕山建設股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 20.2 萬，成交區間 4.6–28.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 86 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 12.1 萬/坪 · 區間 4.6–28.8 · 租賃 242 筆（739 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	21.4	415	19.4
114/06	三層	228.3	4,388	19.2
114/02	九層	16.6	225	13.5	▲
113/12	十二層	18.7	460	24.6
113/12	七層	22.7	530	23.3
113/08	七層	16.7	455	27.2
113/06	四層	19.6	540	27.6
113/06	八層	37.2	650	17.5
113/06	十一層	22.7	625	27.6
113/04	八層	19.6	396	20.2
113/04	十層	19.1	550	28.8
113/04	五層	29.2	510	17.4
113/01	地下二層	209.1	2,400	11.5	⊕
113/01	十一層	37.1	505	13.6
112/07	六層	17.2	320	18.6
112/05	十一層	21.4	385	18.0
112/01	九層	16.6	185	11.1
111/05	九層	37.2	645	17.3
111/05	四層	34.1	806	23.6
111/04	七層	37.2	750	20.2
111/03	十層	17.2	263	15.3
110/11	五層	7.6	135	17.7
110/11	七層	37.2	400	10.8
110/11	五層	20.3	388	19.1
110/10	十層	16.6	286	17.2
110/08	四層	36.8	400	10.9
110/08	十二層	16.1	260	16.1
110/05	十層	16.6	270	16.2
110/04	四層	19.6	350	17.9
110/01	七層	18.6	392	21.1
110/01	七層	16.7	200	12.0
110/01	四層	26.5	279	10.5
109/12	四層	16.7	230	13.7
109/11	五層	18.6	258	13.9
109/10	六層	13.8	268	19.4
109/08	七層	18.6	200	10.8
109/08	七層	18.6	200	10.8
109/07	六層	13.8	135	9.8
109/05	三層	30.0	245	8.2	▲
109/03	五層	7.6	120	15.7
108/07	四層	19.6	320	16.3
108/05	六層	36.8	468	12.7
108/01	三層	25.2	410	16.3
108/01	十二層	15.1	156	10.3
107/12	十二層	14.6	106	7.3
107/11	七層	16.6	276	16.6
107/11	五層	20.3	320	15.7
107/10	五層	12.4	190	15.3
107/08	七層	16.6	160	9.6
107/08	八層	32.6	290	8.9
107/08	四層	19.6	150	7.7
107/06	十層	11.8	120	10.2
107/05	十一層	22.7	352	15.5
107/05	三層	28.8	258	9.0
107/05	七層	37.2	400	10.8
107/04	五層	32.8	305	9.3
107/03	地下一層	6.3	34	5.3	▲
107/03	四層	0.6	2	4.1
107/03	六層	0.3	2	—	▲
107/03	三層	25.2	225	8.9
107/02	十層	18.1	213	11.7
107/02	十二層	14.6	250	17.2
107/01	七層	37.2	400	10.8
106/12	十一層	22.7	228	10.1
106/12	十一層	21.4	230	10.8
106/11	十層	21.4	220	10.3
106/10	十二層	26.5	235	8.9
106/10	十二層	27.9	245	8.8
106/10	十二層	14.6	108	7.4
106/09	八層	14.4	120	8.3
106/04	九層	37.2	300	8.1
106/04	十層	28.7	330	11.5
105/04	十一層	21.4	210	9.8
104/11	十一層	35.8	435	12.2
104/07	十層	16.6	105	6.3
103/12	四層	82.0	488	6.0	▲
103/10	四層	34.1	510	15.0	▲
103/07	三層	25.6	320	12.5
103/04	十二層	16.1	102	6.3
103/04	八層	12.2	56	4.6
102/11	十一層	26.1	280	10.7
102/10	六層	36.8	403	11.0
102/05	五層	19.6	84	4.3	▲
102/05	六層	36.8	310	8.4
102/03	五層	17.2	82	4.8	▲
102/01	七層	12.2	85	7.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數113 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,097 坪

建蔽率74.20%

公設比14.36%

屋齡48 年使照 67 年（1978）

使用分區商業區

朝向朝西南

格局一房(7.64~21.42坪)/二房(13.8~22.73坪)/三房(22.65~37.2坪)/四房(37.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建燕山建設股份有限公司

營造廠商互助營造廠

建築設計蘇國城

建造執照(64)高市工都築字第02249號

使用執照(66)高市工都築使字第03626號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？