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資產情報 · Asset intelligence

澄石學而

台中市太平區太順路、近新安街　·　104 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.1萬

中位 · 均 27.4 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 24.16106, 120.70849

一段話摘要 · In one paragraph

澄石學而坐落於太平區，是一處 104 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由澄石建設有限公司興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 27.1 萬，成交區間 18.5–43.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 115 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 18.5–43.6 · 租賃 124 筆（613 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	39.1	1,180	30.2	⊕
114/07	十二層	67.7	1,710	25.3	⊕
114/04	十層	39.1	1,205	30.8	⊕
114/01	五層	42.3	900	21.3	⊕
113/10	七層	39.1	1,250	43.6	⊕
113/04	二層	53.9	998	18.5	⊕
113/03	七層	42.3	830	19.6	⊕
113/02	四層	39.8	1,220	30.6	⊕
113/01	十四層	39.8	1,080	27.1	⊕
112/12	三層	42.4	1,270	30.0	⊕
112/10	二層	39.8	897	22.5	⊕
110/06	四層	39.1	717	22.9	⊕◷
110/06	四層	42.3	768	22.1	⊕◷
109/07	八層	67.7	1,050	19.8	⊕◷
109/07	二層	53.9	900	18.8	⊕◷
109/06	十三層	55.1	1,040	22.1	⊕◷
109/06	二層	53.8	920	19.3	⊕◷
109/06	十三層	54.3	1,003	21.1	⊕◷
109/06	十層	39.1	671	21.5	⊕◷
109/05	十四層	43.2	780	22.3	⊕◷
109/05	十四層	53.8	1,034	22.6	⊕◷
109/05	十一層	68.1	1,120	20.9	⊕◷
109/05	十四層	53.9	1,030	22.0	⊕◷
109/05	十四層	39.1	730	23.0	⊕◷
109/04	十四層	39.8	730	22.4	⊕◷
109/04	十四層	52.9	830	21.1	⊕◷
109/04	十一層	68.1	1,150	21.1	⊕◷
109/04	十四層	39.8	750	23.2	⊕◷
109/03	十二層	67.7	1,168	21.8	⊕◷
109/03	二層	42.3	730	20.8	⊕◷
109/03	二層	39.8	662	20.5	⊕◷
109/03	三層	39.8	650	19.7	⊕◷
109/03	十層	67.7	1,110	20.3	⊕◷
109/03	十二層	67.7	1,120	20.6	⊕◷
109/02	十層	67.7	1,150	21.8	⊕◷
109/02	二層	39.8	690	21.2	⊕◷
109/02	三層	39.8	680	20.5	⊕◷
109/02	十三層	39.8	739	23.1	⊕◷
109/02	九層	68.1	1,110	20.6	⊕◷
109/02	八層	67.7	1,070	19.8	⊕◷
109/01	六層	53.8	988	21.0	⊕◷
109/01	十三層	39.1	710	23.4	⊕◷
109/01	十四層	42.4	795	22.7	⊕◷
109/01	十三層	39.1	720	23.0	⊕◷
109/01	二層	42.3	760	21.8	⊕◷
109/01	十三層	42.4	793	22.9	⊕◷
109/01	十二層	39.1	720	23.0	⊕◷
109/01	三層	54.3	985	20.9	⊕◷
109/01	十層	42.4	728	21.0	⊕◷
109/01	十層	39.8	680	21.6	⊕◷
109/01	四層	53.9	945	20.7	⊕◷
108/12	五層	54.3	950	20.3	⊕◷
108/12	十一層	39.1	716	22.9	⊕◷
108/12	十三層	42.3	788	22.8	⊕◷
108/12	九層	39.8	724	22.9	⊕◷
108/12	六層	53.9	975	20.9	⊕◷
108/12	九層	42.4	750	21.8	⊕◷
108/12	九層	68.1	1,036	19.8	⊕◷
108/12	四層	39.8	625	19.5	⊕◷
108/12	五層	39.8	670	20.8	⊕◷
108/12	六層	39.8	690	21.6	⊕◷
108/12	十一層	39.1	699	23.0	⊕◷
108/12	四層	53.8	935	20.2	⊕◷
108/12	七層	54.3	958	20.5	⊕◷
108/12	七層	39.1	682	21.9	⊕◷
108/12	十層	42.3	728	21.0	⊕◷
108/12	八層	42.3	735	21.6	⊕◷
108/12	十一層	39.8	730	22.8	⊕◷
108/12	十二層	39.8	737	23.0	⊕◷
108/12	七層	54.3	980	21.3	⊕◷
108/12	六層	39.1	673	21.6	⊕◷
108/12	七層	39.1	680	21.9	⊕◷
108/12	四層	42.4	670	19.3	⊕◷
108/12	七層	39.8	688	21.9	⊕◷
108/12	五層	39.1	640	20.7	⊕◷
108/12	七層	42.3	722	21.2	⊕◷
108/12	五層	54.3	950	20.5	⊕◷
108/12	十一層	39.8	720	22.4	⊕◷
108/12	八層	39.1	675	21.7	⊕◷
108/12	二層	39.1	630	20.3	⊕◷
108/12	十三層	39.8	725	23.0	⊕◷
108/12	七層	42.4	722	21.2	⊕◷
108/12	九層	39.1	690	22.3	⊕◷
108/12	六層	39.8	681	21.7	⊕◷
108/12	八層	39.8	679	21.6	⊕◷
108/12	二層	39.1	655	20.9	⊕◷
108/12	八層	39.1	677	22.1	⊕◷
108/12	九層	39.8	698	21.9	⊕◷
108/12	十二層	39.8	725	22.6	⊕◷
108/12	五層	42.3	704	20.2	⊕◷
108/12	九層	42.3	730	21.5	⊕◷
108/12	三層	39.1	645	20.5	⊕◷
108/12	四層	39.1	618	19.8	⊕◷
108/12	三層	54.3	940	20.1	⊕◷
108/12	五層	42.4	695	20.2	⊕◷
108/12	三層	42.3	708	20.7	⊕◷
108/12	十二層	39.1	698	22.2	⊕◷
108/12	十一層	42.4	758	22.1	⊕◷
108/12	十一層	42.3	770	22.2	⊕◷
108/12	五層	39.1	651	20.7	⊕◷
108/12	六層	39.1	650	21.1	⊕◷
108/12	九層	39.1	671	21.5	⊕◷
108/12	七層	39.8	688	21.5	⊕◷
108/12	三層	39.1	652	21.1	⊕◷
108/12	十層	39.1	671	21.5	⊕◷
108/12	十二層	42.3	768	22.1	⊕
108/12	六層	42.3	703	20.5	⊕◷
108/11	三層	42.4	702	20.5	⊕◷
108/11	十層	39.8	718	22.7	⊕◷
108/11	六層	42.4	730	21.4	⊕◷
108/11	五層	39.8	680	21.6	⊕◷
108/11	八層	42.4	722	21.2	⊕◷
108/11	八層	39.8	683	21.7	⊕◷
108/11	十二層	42.4	755	22.0	⊕◷
108/11	四層	39.8	665	21.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數104 戶

棟戶規劃1幢，2棟，104戶住家

基地面積543 坪

建蔽率44.47%

公設比34%

車位規劃平面式115個（車位比 1:1.11）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25~28坪)/三房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建澄石建設有限公司

營造廠商瑞助營造股份有限公司

建築設計劉鎮忠建築師事務所

建造執照108中都建字第01673號

使用執照112中都使字第01097號

使照配對✓ 104 戶 H2-集合住宅

主要建材全棟Best Water Techology Group德國倍世BWT集團德國淨水設備、 LIFEGEAR抗PM2.5空氣清淨健康宅、 SKS新光保全、智慧居家安全防護系統搭配ETC高科技車道自動感應裝置。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區家教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？