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資產情報 · Asset intelligence

摩登大廈

新北市汐止區福德二路55巷6弄1號　·　145 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

52.0萬

中位 · 均 49.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

145戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.066540020083, 121.63453702891

一段話摘要 · In one paragraph

摩登大廈坐落於汐止區，是一處 145 戶的 RC造社區（地上12層），由世泓建設興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 52.0 萬，成交區間 26.1–65.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 35.8 萬/坪 · 區間 26.1–65.0 · 租賃 32 筆（1041 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	十層	9.5	620	65.0
113/05	五層	11.7	620	52.9
113/03	五層	16.5	680	41.3	⊕
113/03	三層	11.7	610	52.0
113/01	四層	11.0	460	41.7	▲
113/01	四層	48.6	1,700	34.9
112/10	八層	9.5	528	55.3
112/10	四層	9.5	470	49.6
112/07	八層	15.5	600	38.6	▲
112/04	三層	9.7	450	46.5
111/09	十層	9.5	495	51.9
111/09	二層	29.0	1,100	38.0	▲
111/03	六層	11.7	500	42.7
110/10	八層	9.5	425	44.8
110/09	十層	11.0	428	38.8
110/08	五層	11.7	500	42.7
110/04	五層	17.1	475	35.0	⊕
110/02	十層	9.5	343	35.9
110/01	十二層	15.5	605	38.9
109/06	十層	21.0	680	32.4	⊕
109/06	五層	27.4	790	28.8
109/05	十二層	11.7	450	38.4
109/04	十層	11.0	408	36.9
109/01	三層	9.7	375	38.8
109/01	九層	15.5	580	37.3
108/12	十二層	11.0	370	33.5
108/08	十層	6.2	250	40.6
108/07	四層	11.7	420	35.8
108/04	十層	11.7	420	35.8
108/03	八層	9.7	350	36.2
107/09	五層	16.5	430	26.1	⊕
107/08	十層	15.1	400	26.5	⊕
106/12	三層	15.7	420	26.8	⊕
106/06	九層	6.2	220	35.8
105/11	五層	6.2	220	35.8
105/09	六層	11.7	435	37.1
104/12	四層	11.7	395	33.7
104/12	十層	15.1	440	29.1	⊕
104/03	五層	6.2	220	35.8
104/03	八層	9.5	385	40.6
103/08	六層	11.7	410	35.0
103/08	十層	9.5	395	41.7
102/11	三層	15.7	410	26.2	⊕
102/11	六層	11.7	435	37.1
102/09	十二層	11.0	380	34.4
102/09	八層	11.0	360	32.6
102/08	四層	11.7	420	35.8
102/08	九層	9.5	380	40.1
102/07	八層	9.7	320	33.1
102/06	十層	9.5	355	37.2
102/04	五層	11.7	360	30.7
102/04	十層	9.5	330	34.6
102/03	六層	22.8	700	30.7
102/03	四層	11.7	350	29.9
102/01	九層	11.7	345	29.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數145 戶

棟戶規劃1棟

基地面積299 坪

建蔽率45.92%

公設比27.73%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(6.15~16.93坪)/二房(9.48~28.96坪)/三房(20.96坪)/四房(48.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建世泓建設

營造廠商協源營造

建築設計劉家華

建造執照—

使用執照85汐使字第00913號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？