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資產情報 · Asset intelligence
大船入港
高雄市前鎮區啟聖街88號 · 92 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.4萬
中位 · 均 42.3 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
92戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下3層
位置 · Location
座標 —, —
一段話摘要 · In one paragraph
大船入港坐落於前鎮區，是一處 92 戶的 RC造 社區（地上27層,地下3層），由高圓建設股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 42.4 萬，成交區間 30.3–51.9 萬。
01
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區
全期中位 40.2 萬/坪 · 區間 30.3–51.9 · 租賃 1 筆（698 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 九層 | 89.8 | 3,986 | 44.4 | |
| 113/12 | 十二層 | 90.0 | 3,980 | 44.2 | ▲ |
| 113/08 | 七層 | 89.8 | 3,858 | 43.0 | |
| 113/07 | 八層 | 89.8 | 3,898 | 43.4 | |
| 113/05 | 十三層 | 97.0 | 3,920 | 40.4 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 93.8 | 3,918 | 41.8 | |
| 113/02 | 五層 | 97.6 | 3,988 | 40.9 | |
| 112/12 | 十八層 | 104.4 | 4,988 | 50.4 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 96.4 | 3,888 | 40.3 | |
| 112/12 | 七層 | 96.4 | 3,958 | 41.0 | |
| 112/09 | 八層 | 100.7 | 3,962 | 40.0 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 100.7 | 3,880 | 38.9 | ⊕ |
| 112/05 | 十五層 | 110.3 | 4,889 | 46.3 | ⊕ |
| 112/05 | 十七層 | 103.6 | 4,856 | 48.5 | ⊕ |
| 112/03 | 十五層 | 96.7 | 4,300 | 45.6 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 97.7 | 3,620 | 37.6 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 96.4 | 3,870 | 40.1 | |
| 111/09 | 三層 | 104.5 | 3,895 | 37.7 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 98.4 | 3,660 | 37.7 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 103.6 | 3,850 | 38.2 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 107.6 | 3,907 | 36.9 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 104.6 | 3,770 | 36.9 | ⊕ |
| 111/06 | 十九層 | 103.7 | 5,118 | 50.3 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 103.5 | 3,828 | 37.8 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 97.0 | 3,980 | 41.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 93.8 | 3,850 | 41.0 | |
| 111/03 | 十四層 | 97.5 | 3,996 | 41.0 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 110.3 | 4,200 | 39.2 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 97.3 | 3,838 | 40.2 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 96.7 | 3,978 | 41.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 97.5 | 3,968 | 41.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十二層 | 100.7 | 3,908 | 39.4 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 104.4 | 3,908 | 38.1 | ⊕ |
| 110/11 | 二十三層 | 104.4 | 5,200 | 51.9 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 103.6 | 3,968 | 38.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十六層 | 89.8 | 3,820 | 42.6 | |
| 110/10 | 十八層 | 97.2 | 4,238 | 44.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 97.0 | 3,780 | 39.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十九層 | 104.2 | 4,600 | 45.8 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 104.4 | 3,676 | 35.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 103.9 | 3,782 | 37.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 103.6 | 3,949 | 38.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十六層 | 93.8 | 3,958 | 42.2 | |
| 110/08 | 十二層 | 97.3 | 3,730 | 38.7 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 104.4 | 3,650 | 35.7 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 103.9 | 3,890 | 38.1 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 103.6 | 3,758 | 36.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十九層 | 94.1 | 3,988 | 42.4 | |
| 110/03 | 十四層 | 71.2 | 2,608 | 37.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十八層 | 94.1 | 3,918 | 41.6 | |
| 110/03 | 二層 | 103.7 | 3,446 | 33.5 | ⊕ |
| 110/02 | 二十一層 | 107.9 | 4,670 | 44.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十七層 | 107.6 | 4,380 | 41.4 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 97.3 | 3,938 | 41.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十七層 | 97.5 | 3,998 | 41.4 | ⊕ |
| 109/12 | 十五層 | 104.4 | 3,950 | 38.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 103.9 | 3,700 | 36.0 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 108.6 | 3,400 | 31.5 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 101.6 | 3,250 | 31.7 | ⊕ |
| 109/10 | 二十層 | 121.8 | 5,040 | 43.4 | ⊕ |
| 109/10 | 二十層 | 90.3 | 3,888 | 43.0 | |
| 109/07 | 二十二層 | 104.4 | 4,388 | 43.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 104.2 | 3,756 | 36.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 107.6 | 3,860 | 36.7 | ⊕ |
| 109/04 | 二十層 | 97.5 | 3,837 | 39.8 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 104.6 | 3,210 | 30.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十八層 | 110.6 | 4,508 | 41.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十六層 | 104.4 | 3,946 | 38.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 70.0 | 2,478 | 36.0 | ⊕ |
| 108/06 | 二十層 | 117.5 | 4,658 | 41.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
02
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上27層 / 地下3層
總戶數92 戶
棟戶規劃2棟，92戶住家
基地面積1,196 坪
建蔽率48.42%
公設比34.57%
車位規劃平面式195個（車位比 1:2.12）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第四種住宅區
朝向朝西
格局開放格局(90~180坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建高圓建設股份有限公司
營造廠商達茂營造股份有限公司
建築設計戴育澤建築師事務所
建造執照(96)高市工建築字第02106-05號
使用執照(109)高市工建築使字第00568號
使照配對—
主要建材YKK氣密窗、日本住友制震壁、潤泰隔音墊
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？