Intel · Property　/　高雄市　/　前鎮區　/　心夢享

資產情報 · Asset intelligence

心夢享

高雄市前鎮區景德路7號　·　51 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.0萬

中位 · 均 31.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

51戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 22.611996989051, 120.314809307603

一段話摘要 · In one paragraph

心夢享坐落於前鎮區，是一處 51 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由龍陞開發有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 21.3–39.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 27.0 萬/坪 · 區間 21.3–39.6 · 租賃 31 筆（836 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	21.6	668	31.0
114/07	三層	28.1	870	30.9	⊕
114/06	六層	28.1	890	31.6	⊕▲
113/12	六層	22.2	720	32.5
113/06	七層	28.1	985	35.0	⊕
113/03	九層	28.1	840	29.9	⊕
112/12	七層	22.2	735	33.2
112/11	二層	23.0	650	28.3
112/07	九層	25.8	720	27.9	⊕
112/05	九層	25.4	725	28.6	⊕
112/04	四層	21.6	660	30.6
112/03	二層	23.0	560	24.4
111/08	九層	25.7	720	27.1	⊕
111/02	五層	23.0	620	27.0
111/02	八層	25.8	680	26.4	⊕
110/11	二層	25.3	610	24.1
110/11	六層	25.8	730	26.2	⊕
110/11	二層	29.7	695	23.4	⊕
110/10	八層	29.7	715	24.1	⊕
110/09	四層	25.3	620	24.5
110/06	四層	25.4	682	26.9	⊕
110/04	二層	22.8	510	22.3
109/05	四層	12.8	360	28.1	⊕▲
108/05	二層	22.6	480	21.3
108/05	二層	25.3	565	22.3
107/12	一層，見其它登記	37.1	1,325	35.7
107/12	一層，夾層	36.6	1,450	39.6
107/08	九層	25.8	730	26.2	⊕
107/08	七層	28.1	758	27.0	⊕
107/07	六層	22.2	605	27.3
107/06	三層	28.1	798	26.5	⊕
107/06	六層	25.8	745	26.9	⊕
107/05	五層	22.6	609	27.0
107/04	九層	21.6	605	28.1
107/03	九層	25.0	738	27.5	⊕
107/03	二層	22.6	550	24.4
107/02	三層	22.2	582	26.3
106/12	四層	25.0	592	22.3	⊕
106/12	二層	21.6	553	25.7
106/12	二層	23.0	625	27.2
106/12	三層	23.0	625	27.2
106/12	四層	25.3	634	25.0
106/11	三層	21.6	565	26.2
106/10	四層	21.6	597	27.7
106/09	四層	25.4	687	26.1	⊕
106/09	七層	28.1	765	26.3	⊕
106/08	六層	21.6	664	30.8
106/08	三層	22.8	646	28.3
106/08	八層	22.8	685	30.0
106/08	四層	25.7	720	27.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數51 戶

棟戶規劃1棟，48戶住家，3戶店面

基地面積166 坪

建蔽率60%

公設比30%

車位規劃平面式10個、機械式18個（車位比 1:0.55）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南

格局開放格局(25.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍陞開發有限公司

營造廠商龍陞開發有限公司

建築設計曾永信建築師事務所

建造執照(102)高市工建築字第00258號

使用執照(106)高市工建築使字第00267號

使照配對—

主要建材TOTO衛浴(附贈櫻花牌電熱水器)、SAKURA廚具、白馬磁磚60*60(地板)、王冠氣密窗,

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？