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資產情報 · Asset intelligence

湖水岸

台中市南屯區文心南五路一段321號　·　132 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.0萬

中位 · 均 36.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.131898011142, 120.64452001855

一段話摘要 · In one paragraph

湖水岸坐落於南屯區，是一處 132 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由我城建設事業股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 19.3–60.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 30.1 萬/坪 · 區間 19.3–60.1 · 租賃 181 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	80.4	2,600	32.3	⊕
114/10	六層	71.4	2,500	35.0	⊕
114/05	五層	74.1	2,300	31.0	⊕
114/05	十層	71.0	2,550	35.9	⊕
113/12	四層	75.1	2,530	33.7	⊕
113/07	十二層	36.3	1,630	44.9	⊕
113/01	五層	61.4	2,076	39.1	⊕
112/12	九層	69.4	2,258	32.5	⊕
112/11	六層	36.3	1,250	38.9	⊕
112/08	九層	45.7	1,600	35.0	⊕
111/11	五層	60.4	2,088	37.0	⊕
111/08	五層	44.7	1,560	34.9	⊕
110/12	一層	28.2	1,200	42.6	⊕
110/11	三層	75.1	1,968	29.2	⊕
110/09	一層	29.4	1,400	47.6	⊕
110/09	一層	29.4	2,900	98.7	⊕
110/09	一層	27.1	1,400	51.6	⊕
110/09	一層	29.4	1,400	47.6	⊕
110/09	一層	29.4	2,900	98.7	⊕
110/02	八層	136.5	3,100	22.7	⊕▲
109/12	九層	54.4	1,500	27.6	⊕
109/11	十一層	28.3	800	28.3
109/06	十層	67.2	1,505	22.4	⊕
109/01	八層	80.4	2,000	24.9	⊕
108/05	五層	36.3	880	24.2	⊕
107/11	十層	74.1	1,640	22.1	⊕
106/06	三層	67.5	1,600	26.9	⊕
106/01	一層	28.1	1,450	51.6	⊕
105/10	八層	36.3	940	25.9	⊕
104/11	九層	36.3	760	20.9	⊕
104/01	六層	61.4	1,530	24.9	⊕
103/10	三層	75.1	1,820	24.2	⊕
103/08	八層	36.3	750	20.7	⊕
103/06	八層	70.4	1,718	24.4	⊕
103/03	一層	17.7	955	54.0	⊕
103/01	十二層，十三層	70.0	1,585	22.7	⊕
102/11	七層	79.4	1,608	20.2	⊕
102/07	六層	71.4	1,800	25.2	⊕
102/05	六層	54.4	1,100	20.2	⊕
102/02	七層	69.4	1,350	19.4	⊕
102/01	十一層	69.9	1,351	19.3	⊕
101/12	十一層	28.3	555	19.6
101/12	一層，二層	99.8	6,000	60.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數132 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,291 坪

建蔽率—

公設比27.11%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區第一種商業區

朝向朝北、朝東、朝南

格局一房(28.28坪)/二房(28.28~36.31坪)/三房(36.31~75.1坪)/四房(50.48~69.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建我城建設事業股份有限公司

營造廠商成中營造股份有限公司

建築設計張秀龍

建造執照86中工建建字第01181號

使用執照88中工建使字第00497號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？