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資產情報 · Asset intelligence

滿築

桃園市龜山區萬壽路一段369巷旁　·　37 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.0萬

41 筆成交

總戶數 Units

37戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 25.016773, 121.401272

一段話摘要 · In one paragraph

滿築坐落於龜山區，是一處 37 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由地景建設有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，每坪中位 28.0 萬，成交區間 22.7–60.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 28.0 萬/坪 · 區間 22.7–60.3 · 租賃 1 筆（324 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/12	一層	42.9	1,250	29.2	⊕
111/05	一層	28.2	1,700	60.3
110/11	二層	48.6	1,380	34.7	⊕
110/10	一層	42.9	1,200	28.0	⊕
110/01	一層	66.8	1,515	22.7	⊕
109/10	七層	48.6	1,190	29.3	⊕
109/09	一層	42.9	925	26.7	⊕
108/07	一層	26.8	1,240	46.3
108/06	二層	48.6	1,150	28.7	⊕◷
108/06	八層	27.7	860	31.0	◷
108/05	八層	22.7	700	30.8	◷
108/04	八層	22.6	688	30.5	◷
108/03	六層	47.2	1,052	27.3	⊕◷
108/03	七層	48.6	1,126	28.4	⊕◷
108/02	五層	47.2	1,050	27.0	⊕◷
108/01	四層	49.5	1,088	26.6	⊕◷
108/01	六層	54.0	1,040	28.5	⊕◷
107/12	八層	27.5	856	31.1	◷
107/12	七層	56.0	1,160	31.0	⊕◷
107/12	二層	40.4	860	27.1	⊕◷
107/12	五層	40.5	900	28.5	⊕◷
107/11	五層	23.5	650	27.7	◷
107/11	六層	23.5	660	28.1	◷
107/11	二層	24.9	670	26.9	◷
107/11	四層	40.5	890	27.8	⊕◷
107/11	三層	47.2	1,045	27.1	⊕◷
107/11	四層	38.4	820	27.7	⊕◷
107/11	七層	39.8	888	29.1	⊕◷
107/11	六層	24.9	698	28.0	◷
107/10	一層	41.5	1,610	52.8	⊕◷
107/10	三層	23.5	610	26.0	◷
107/10	五層	24.9	698	28.0	◷
107/10	四層	23.5	600	25.6	◷
107/10	三層	24.9	678	27.2	◷
107/09	三層	49.5	1,075	26.0	⊕◷
107/09	二層	50.8	1,200	28.7	⊕◷
107/09	三層	40.5	883	27.9	⊕◷
107/09	六層	49.5	1,121	27.3	⊕◷
107/09	四層	33.7	855	25.3	◷
107/09	五層	49.5	1,110	27.0	⊕◷
105/09	一層，二層，三層	296.3	14,157	—

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數37 戶

棟戶規劃1棟，33戶住家，4戶店面

基地面積289 坪

建蔽率51.09%

公設比31.9%

車位規劃平面式26個（車位比 1:0.7）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(23~29坪)/三房(33~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建地景建設有限公司

營造廠商榮華工程有限公司

建築設計鄭永興建築師事務所

建造執照(106)桃市都建執照字第會龜01116號

使用執照—

使照配對—

主要建材人造石檯面廚具搭配櫻花三機、完整四件式衛浴，主臥搭配高級免治馬桶、安全氣密窗，2房採用8mm安全玻璃，3房採用5+5膠合玻璃

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？