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資產情報 · Asset intelligence
傳佳樂
桃園市大園區甘塘路95~113號 · 127 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.8萬
中位 · 均 33.0 萬 · 59 筆（24–26）
總戶數 Units
127戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 (114)桃市都施使字第園0
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.047114, 121.170624
一段話摘要 · In one paragraph
傳佳樂坐落於大園區，是一處 127 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由傳佳建設股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 32.8 萬，成交區間 30.7–36.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 32.8 萬/坪 · 區間 30.7–36.2 · 租賃 15 筆（740 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十二層 | 48.0 | 1,440 | 34.1 | ⊕◷ |
| 114/07 | 七層 | 35.8 | 1,017 | 33.3 | ⊕◷ |
| 114/06 | 五層 | 47.6 | 1,412 | 33.4 | ⊕◷ |
| 114/06 | 八層 | 57.4 | 1,536 | 33.6 | ⊕◷ |
| 114/03 | 十層 | 38.1 | 1,130 | 34.6 | ⊕◷ |
| 114/03 | 七層 | 44.4 | 1,270 | 31.9 | ⊕◷ |
| 114/03 | 十三層 | 37.2 | 1,106 | 34.9 | ⊕◷ |
| 114/02 | 十一層 | 37.2 | 1,113 | 34.8 | ⊕◷ |
| 114/01 | 十二層 | 63.4 | 1,530 | 32.0 | ⊕◷ |
| 113/12 | 三層 | 44.7 | 1,200 | 30.7 | ⊕◷ |
| 113/12 | 八層 | 44.4 | 1,254 | 32.0 | ⊕◷ |
| 113/12 | 二層 | 38.8 | 1,096 | 32.8 | ⊕◷ |
| 113/11 | 十層 | 54.1 | 1,380 | 32.3 | ⊕◷ |
| 113/10 | 十四層 | 36.9 | 1,107 | 35.1 | ⊕◷ |
| 113/10 | 六層 | 38.8 | 1,150 | 34.1 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十層 | 37.2 | 1,115 | 35.2 | ⊕◷ |
| 113/09 | 五層 | 44.4 | 1,236 | 31.3 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十三層 | 37.2 | 1,100 | 35.0 | ⊕◷ |
| 113/09 | 四層 | 44.7 | 1,224 | 31.1 | ⊕◷ |
| 113/08 | 八層 | 38.1 | 1,174 | 36.2 | ⊕◷ |
| 113/08 | 三層 | 38.1 | 1,148 | 34.9 | ⊕◷ |
| 113/08 | 六層 | 37.2 | 1,015 | 31.8 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十二層 | 37.2 | 1,025 | 32.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十二層 | 38.8 | 1,149 | 34.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 38.1 | 1,076 | 32.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 38.1 | 1,087 | 32.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 七層 | 38.1 | 1,065 | 32.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 九層 | 38.1 | 1,156 | 35.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十層 | 37.2 | 1,109 | 35.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 八層 | 45.0 | 1,277 | 31.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 36.2 | 1,014 | 33.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 四層 | 37.2 | 1,006 | 31.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 37.2 | 988 | 31.3 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層 | 37.2 | 1,015 | 32.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 九層 | 37.2 | 1,005 | 32.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層 | 44.4 | 1,277 | 32.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 七層 | 37.2 | 1,018 | 32.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十五層 | 57.4 | 1,568 | 33.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 54.7 | 1,386 | 31.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十五層 | 37.2 | 1,072 | 34.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 38.8 | 1,144 | 34.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 七層 | 38.8 | 1,086 | 32.3 | ⊕◷ |
| 113/07 | 八層 | 38.8 | 1,161 | 35.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 三層 | 36.9 | 1,016 | 31.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 九層 | 38.8 | 1,128 | 33.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 九層 | 37.2 | 1,054 | 32.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 八層 | 36.9 | 1,000 | 31.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 37.2 | 1,078 | 33.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 37.2 | 1,017 | 30.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層 | 38.5 | 1,089 | 32.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 四層 | 38.8 | 1,145 | 34.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十四層 | 38.8 | 1,166 | 34.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 四層 | 38.1 | 1,045 | 31.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十五層 | 57.4 | 1,600 | 33.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 36.2 | 1,016 | 33.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 八層 | 37.2 | 1,014 | 31.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 七層 | 37.2 | 1,000 | 31.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十三層 | 38.5 | 1,105 | 33.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 44.4 | 1,232 | 31.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數127 戶
棟戶規劃2幢，2棟，123戶住家，4戶店面
基地面積981 坪
建蔽率29.47%
公設比33.5%
車位規劃平面式149個（車位比 1:1.17）
屋齡— 年
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北
格局二房(26~29坪)/三房(34~37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建傳佳建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計張建鴻建築師事務所
建造執照(111)桃市都建執照字第會園00693-02號
使用執照(114)桃市都施使字第園01124號
使照配對✓ 127 戶 集合住宅、店舖
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱，廚具:櫻花三機，衛浴:TOTO，五金:錦鋐氣密窗
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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