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資產情報 · Asset intelligence

德翼

新竹縣竹北市光明六路東二段250號　·　229 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

61.8萬

中位 · 均 61.5 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

229戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.813702, 121.033248

一段話摘要 · In one paragraph

德翼坐落於竹北市，是一處 229 戶的 RC造社區（地上13層），由竹冠建設興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 61.8 萬，成交區間 15.2–76.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 15.2–76.9 · 租賃 256 筆（696 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	十三層，見其他登	105.5	4,260	40.4	⊕
113/10	四層	28.7	1,700	59.2	⊕
113/08	六層	19.7	1,515	76.9
113/07	七層	27.6	1,750	63.3	⊕
113/06	七層	29.3	1,598	54.6	⊕
113/06	七層	19.3	1,398	72.4
113/05	七層	27.6	1,512	54.7	⊕
113/04	六層	19.7	1,319	66.9
113/03	七層	19.0	1,173	61.8
113/03	四層	27.0	1,580	78.7	⊕
113/02	三層	57.0	2,688	47.2	⊕
112/10	一層，二層，見其	72.2	2,540	35.2	⊕
112/09	三層	27.9	1,170	41.9	⊕
112/07	一層，二層，見其	81.9	3,550	43.3
112/06	八層	19.7	1,108	56.2
112/06	五層	18.8	1,180	62.8
112/06	四層	27.0	1,258	46.6	⊕
112/05	一層，二層，見其	59.5	2,620	44.0	⊕
112/05	一層，二層，見其	82.0	3,550	43.3
112/05	六層	27.7	1,268	45.7	⊕
112/03	四層	28.6	1,300	45.5	⊕
112/03	五層	27.6	1,310	47.4	⊕
112/03	一層，二層，見其	84.0	2,960	35.2	⊕
111/12	八層	58.9	2,760	46.9	⊕
111/11	五層	18.8	1,100	58.6
111/10	九層	28.6	1,235	43.2	⊕
111/09	四層	28.1	1,240	44.1	⊕
111/09	九層	28.3	1,308	46.1	⊕
111/09	五層	27.0	1,288	47.7	⊕
111/08	五層	28.1	1,268	45.1	⊕
111/08	五層	83.6	3,358	40.1	⊕
111/07	九層	28.6	760	26.6	⊕
111/07	三層	27.7	1,250	45.1	⊕
111/05	九層	27.2	1,370	50.3	⊕
111/04	三層	28.7	1,220	42.5	⊕
111/04	三層	28.1	1,260	44.8	⊕
111/03	八層	27.7	1,238	44.6	⊕
111/03	五層	29.1	1,210	41.6	⊕
111/02	一層，二層，見其	63.3	2,060	32.5	⊕
111/02	三層	27.0	1,068	39.6	⊕
110/11	一層，二層，見其	67.5	2,108	31.2	⊕
110/11	一層，二層，見其	73.7	2,240	30.4	⊕
110/11	五層	19.5	998	51.1
110/10	一層，二層，見其	59.7	1,768	29.6	⊕
110/08	六層	18.6	615	33.1
110/08	六層	66.0	2,000	30.3	⊕
110/08	一層，二層，見其	106.1	3,200	30.2	⊕
110/08	一層，二層，見其	97.8	3,430	35.1
110/08	四層	27.7	1,050	37.9	⊕
110/07	一層，二層，見其	56.8	1,868	32.9	⊕
110/05	五層	27.7	820	29.6	⊕
110/04	九層	26.3	860	32.7	⊕
110/02	七層	28.7	790	27.5	⊕
110/02	三層	27.0	790	29.3	⊕
109/12	一層，二層，見其	99.8	2,536	25.4	⊕
109/12	三層	29.5	645	21.9	⊕
109/11	一層，二層，見其	63.3	1,910	30.2	⊕
109/10	十層	69.5	1,806	26.0	⊕
109/10	九層	29.5	723	24.5	⊕
109/09	六層	26.3	662	25.2	⊕
109/08	九層	29.3	821	28.0	⊕
109/07	六層	41.5	1,120	27.0	⊕
109/06	九層	29.1	755	26.0	⊕
109/02	三層	27.7	710	25.6	⊕
108/12	一層，二層，見其	60.9	1,300	21.3	⊕
108/12	八層	27.7	615	22.2	⊕
108/11	三層	27.7	680	24.5	⊕
108/11	五層	28.1	755	26.9
108/10	四層	27.7	668	24.1	⊕
108/08	八層	29.5	715	24.3	⊕
108/05	九層	28.7	670	23.3	⊕
108/04	五層	41.5	1,108	26.7	⊕
108/02	五層	27.7	680	24.5	⊕
107/12	四層	27.7	655	23.6	⊕
107/11	九層	27.2	658	24.2	⊕
107/05	九層	29.5	680	23.1	⊕
107/05	四層	27.7	670	24.2	⊕
107/04	八層	29.3	652	22.3	⊕
107/03	五層	19.5	510	26.1
107/03	七層	41.5	1,060	25.6	⊕
107/03	三層	79.2	1,450	18.3	⊕
107/02	七層	28.1	717	25.5	⊕
107/01	四層	28.6	600	21.0	⊕▲
107/01	六層	27.4	670	24.5	⊕
107/01	九層	18.8	505	26.9
106/12	七層	69.5	1,266	18.2	⊕
106/12	八層	28.1	640	22.8	⊕
106/11	四層	82.5	1,880	22.8	⊕
106/08	六層	18.8	500	26.6
106/05	十三層	69.5	1,275	18.3	⊕
106/03	六層	28.1	700	24.9
106/03	四層	28.7	660	23.0	⊕
106/03	四層	19.7	460	23.3
106/01	七層	29.5	650	22.1	⊕
106/01	九層	26.3	670	25.5	⊕
105/12	七層	28.3	590	20.8	⊕
105/11	四層	28.6	600	21.0	⊕
105/10	八層	19.0	550	29.0
105/04	六層	28.1	686	24.4	⊕
105/03	五層	28.1	742	26.4	⊕
105/01	四層	27.7	650	23.4	⊕
104/10	六層	28.1	755	26.9
104/10	八層	58.9	1,250	21.2	⊕
104/10	八層	28.6	560	19.6	⊕
104/10	五層	29.3	750	25.6
104/10	九層	29.1	636	21.9	⊕
104/09	十一層	68.2	1,430	21.0	⊕
104/07	八層	18.6	610	32.8
104/07	五層	19.7	585	29.7
104/06	七層	28.5	685	24.0	⊕
104/06	三層	27.9	600	21.5
104/05	九層	28.6	620	21.7	⊕
104/04	七層	28.1	785	27.9	⊕
104/04	一層，二層，見其	57.4	2,050	35.7	⊕
104/03	五層	27.6	680	24.6	⊕
104/03	三層	27.2	647	23.7	⊕
104/03	一層，二層，見其	56.8	1,880	33.1	⊕
103/12	九層	41.5	1,025	24.7
103/12	九層	26.3	670	25.5	⊕
103/08	五層	27.7	715	25.8	⊕
103/08	九層	29.5	735	24.9	⊕
103/05	四層	29.3	688	23.5	⊕
103/05	五層	28.1	738	26.2	⊕
103/04	一層，二層，見其	55.5	1,400	25.2	⊕
103/04	六層	28.6	715	25.0	⊕
103/03	七層	19.0	510	26.9
103/03	四層	28.7	640	22.3	⊕
103/02	五層	18.8	435	23.2
102/11	三層	27.0	585	21.7	⊕
102/10	四層	28.1	610	21.7	⊕
102/10	九層	29.3	672	23.0	⊕
102/10	八層	18.8	545	29.0
102/09	七層	27.6	645	23.3	⊕
102/09	九層	28.5	605	21.2	⊕
102/07	三層	20.9	665	31.8	⊕
102/06	九層	29.2	650	22.2	⊕
102/06	四層	19.7	433	22.0
102/06	十二層	59.8	1,000	16.7	⊕
102/05	五層	28.6	655	22.9	⊕
102/05	六層	28.1	542	19.3	⊕
102/05	五層	29.3	536	18.3	⊕
102/04	八層	29.3	530	18.1	⊕
102/02	三層	28.6	605	21.2	⊕
102/02	八層	29.5	550	18.7	⊕
102/01	九層	18.6	532	28.7	⊕
102/01	十三層	50.0	1,200	24.0	⊕
102/01	五層	29.1	680	23.4	⊕
102/01	十一層	88.5	1,540	17.4	⊕
101/12	三層	28.1	503	17.9	⊕
101/12	五層	27.6	420	15.2	⊕
101/11	九層	27.9	490	17.5	⊕
101/11	七層	28.7	515	17.9	⊕
101/11	五層	27.4	568	20.7
101/09	六層	19.7	485	24.6
101/06	三層	66.0	1,135	17.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數229 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比30.32%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東南、朝西南

格局一房(18.79~73.69坪)/二房(18.56~72.2坪)/三房(18.79~59.78坪)/四房(28.12~105.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹冠建設

營造廠商永恆營造

建築設計李謝嵐

建造執照(096)府建字第00421號(01)

使用執照(098)府使字第00081號

使照配對✓ 229 戶店鋪、辦公室、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？