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資產情報 · Asset intelligence

遠見心悅

高雄市楠梓區藍田路70號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.6萬

中位 · 均 30.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 22.726853172689, 120.294492285223

一段話摘要 · In one paragraph

遠見心悅坐落於楠梓區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上23層,地下3層），由日宇建設興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 15.3–30.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 94 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 15.3–30.6 · 租賃 130 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十三層	50.8	1,555	30.6	⊕
114/05	十層	76.7	1,290	16.8	⊕▲
113/06	七層	25.4	397	21.7	⊕▲
113/04	九層	66.4	2,028	30.5	⊕
112/06	四層	50.9	1,300	25.6	⊕
112/06	十五層	50.7	1,318	28.7	⊕
112/05	六層	66.4	1,680	25.3	⊕
112/04	八層	66.4	1,680	25.3	⊕
112/03	七層	66.4	1,768	26.6	⊕
110/09	十二層	76.7	1,577	20.5	⊕
110/07	二層	66.6	1,260	19.4	⊕
110/06	二層	66.7	1,280	19.7	⊕
110/03	三層	66.6	1,477	23.1	⊕
110/03	五層	50.7	920	18.2	⊕
110/03	三層	66.7	1,325	20.0	⊕
110/03	二層	51.0	990	19.6	⊕
110/03	四層	66.7	1,300	20.0	⊕
110/03	十三層	50.7	968	20.0	⊕
109/09	十四層	66.4	1,150	17.7	⊕◷
108/05	七層	66.4	1,080	16.9	⊕◷
108/05	六層	76.7	1,196	15.8	⊕◷
108/04	五層	66.4	1,095	16.9	⊕◷
108/04	十四層	66.4	1,133	17.4	⊕◷
108/03	八層	76.7	1,200	16.2	⊕◷
108/03	五層	66.4	1,095	16.9	⊕◷
108/03	二十層	76.7	1,250	17.1	⊕◷
108/03	十層	76.7	1,200	16.0	⊕◷
108/02	八層	66.4	1,098	17.0	⊕◷
108/02	十九層	76.7	1,236	16.9	⊕◷
108/02	二層	50.9	775	15.8	⊕◷
108/02	十二層	76.7	1,200	16.2	⊕◷
108/01	二十層	76.7	1,238	17.0	⊕◷
108/01	十八層	66.4	1,150	17.7	⊕◷
108/01	七層	66.4	1,085	16.9	⊕◷
108/01	十九層	66.4	1,150	17.7	⊕◷
108/01	十二層	76.7	1,273	17.2	⊕◷
108/01	九層	66.4	1,100	16.9	⊕◷
108/01	十一層	66.4	1,115	17.3	⊕◷
107/12	十三層	50.8	801	16.2	⊕◷
107/12	四層	50.9	755	15.3	⊕◷
107/12	十層	66.4	1,093	16.9	⊕◷
107/12	三層	50.9	776	15.8	⊕◷
107/12	十七層	66.4	1,120	17.6	⊕◷
107/12	十一層	66.4	1,120	17.2	⊕◷
107/12	十三層	66.4	1,106	16.9	⊕◷
107/12	二十二層	66.4	1,188	18.4	⊕◷
107/12	二十二層	66.4	1,188	18.4	⊕◷
107/11	十九層	50.7	818	16.9	⊕◷
107/11	五層	50.7	780	16.0	⊕◷
107/11	四層	50.9	766	15.6	⊕◷
107/11	十五層	50.7	820	16.7	⊕◷
107/11	十五層	66.4	1,138	17.5	⊕◷
107/11	三層	50.9	760	15.4	⊕◷
107/11	十五層	66.4	1,138	17.5	⊕◷
107/11	十四層	50.8	805	16.6	⊕◷
107/10	十七層	50.8	813	16.8	⊕◷
107/10	二十一層	50.8	820	16.9	⊕◷
107/10	十八層	50.8	818	16.6	⊕◷
107/10	二十二層	50.8	820	16.9	⊕◷
107/10	二十一層	66.4	1,150	17.7	⊕◷
107/10	六層	66.4	1,078	16.8	⊕◷
107/10	二十一層	66.4	1,150	17.7	⊕◷
107/10	九層	50.8	788	16.1	⊕◷
107/10	十五層	50.8	805	16.6	⊕◷
107/10	七層	50.8	772	15.7	⊕◷
107/10	五層	50.8	780	15.9	⊕◷
107/09	四層	66.6	1,070	16.4	⊕◷
107/09	十六層	50.8	804	16.5	⊕◷
107/09	八層	50.8	798	16.1	⊕◷
107/09	十八層	50.7	827	16.9	⊕◷
107/09	十一層	50.8	808	16.4	⊕◷
107/09	十六層	66.4	1,130	17.4	⊕◷
107/09	十九層	50.8	823	16.8	⊕◷
107/09	六層	50.8	782	16.0	⊕◷
107/09	十二層	50.8	797	16.5	⊕◷
107/08	二十層	50.8	830	16.9	⊕◷
107/08	十六層	50.7	806	16.6	⊕◷
107/08	九層	76.7	1,240	16.9	⊕◷
107/08	六層	50.7	788	16.2	⊕◷
107/08	二十二層	50.7	825	17.1	⊕◷
107/08	十八層	76.7	1,260	17.3	⊕◷
107/08	十一層	50.7	800	16.5	⊕◷
107/08	二十一層	50.7	821	17.0	⊕◷
107/08	十層	50.8	790	16.2	⊕◷
107/08	二十層	61.0	950	16.8	⊕◷
107/08	十二層	50.7	798	16.4	⊕◷
107/08	十七層	66.4	1,125	17.5	⊕◷
107/08	十六層	66.4	1,130	17.4	⊕◷
107/08	十三層	66.4	1,110	17.2	⊕◷
107/07	八層	50.7	790	16.2	⊕◷
107/07	九層	50.7	789	16.2	⊕◷
107/07	十七層	50.7	813	16.8	⊕◷
107/07	七層	50.7	788	15.9	⊕◷
107/07	十層	50.7	796	16.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數83 戶

棟戶規劃1棟，83戶住家

基地面積644 坪

建蔽率26.67%

公設比35–36%

車位規劃平面式94個（車位比 1:1.13）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(40.36~56.39坪)/四房(56.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建日宇建設

營造廠商遠見營造

建築設計梁慶源,沈鈺峰聯合

建造執照(103)高市工建築字第01704號

使用執照(109)高市工建築使字第02671號

使照配對—

主要建材義大利進口廚具、林內3機；衛浴：INAX、美標；輕隔間灌漿工法

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室健身房KTV廚藝教室信箱區曬被區多功能教室星空會館

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？