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資產情報 · Asset intelligence
百立海洋帝寶
高雄市前鎮區修成街35號 · 50 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.8萬
中位 · 均 41.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
50戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下3層
位置 · Location
座標 22.608414982729, 120.30252898126
一段話摘要 · In one paragraph
百立海洋帝寶坐落於前鎮區，是一處 50 戶的 RC造 社區（地上26層,地下3層），由百立建設股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 41.8 萬，成交區間 34.6–55.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區
全期中位 42.8 萬/坪 · 區間 34.6–55.8 · 租賃 9 筆（585 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 五層 | 134.5 | 5,450 | 40.5 | ⊕ |
| 113/11 | 四層 | 119.9 | 5,160 | 43.0 | |
| 112/02 | 六層 | 136.8 | 5,650 | 41.3 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 136.8 | 4,920 | 36.0 | ⊕ |
| 109/07 | 二十二層 | 147.4 | 5,100 | 34.6 | ⊕ |
| 108/03 | 二十四層 | 147.4 | 6,688 | 49.7 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 138.1 | 4,680 | 35.4 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 146.7 | 5,500 | 40.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 138.1 | 5,500 | 39.8 | ⊕▲ |
| 107/01 | 二十層 | 122.0 | 5,900 | 48.4 | |
| 105/12 | 三層 | 144.7 | 5,600 | 40.4 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 138.1 | 5,688 | 43.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 135.6 | 5,600 | 43.2 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 138.5 | 5,718 | 43.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 136.8 | 5,468 | 42.5 | ⊕ |
| 104/10 | 二十一層 | 137.3 | 6,250 | 48.6 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 134.5 | 5,500 | 42.8 | ⊕ |
| 103/06 | 二十層 | 136.8 | 7,125 | 55.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 134.5 | 6,120 | 47.9 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 138.1 | 6,180 | 47.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 114.7 | 4,643 | 42.8 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 146.7 | 6,310 | 47.1 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 138.1 | 4,721 | 36.1 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 146.7 | 5,970 | 44.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十七層 | 136.2 | 6,220 | 48.5 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 136.8 | 5,218 | 40.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 146.7 | 6,269 | 47.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 145.0 | 6,041 | 46.2 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 136.2 | 5,460 | 42.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 138.5 | 5,700 | 44.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十八層 | 136.8 | 5,820 | 45.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 138.5 | 5,470 | 42.0 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 136.8 | 5,040 | 39.1 | ⊕ |
| 102/02 | 十六層 | 138.5 | 5,920 | 45.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十九層 | 136.8 | 5,616 | 43.7 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 136.8 | 4,850 | 37.3 | ⊕ |
| 101/09 | 十九層 | 138.5 | 5,241 | 40.3 | ⊕ |
| 101/09 | 十七層 | 134.5 | 4,915 | 38.0 | ⊕ |
| 101/09 | 二十一層 | 139.1 | 5,370 | 40.9 | ⊕ |
| 101/08 | 十八層 | 146.7 | 5,258 | 38.8 | ⊕ |
| 101/08 | 二十二層 | 147.4 | 5,648 | 41.3 | ⊕ |
| 101/08 | 二十三層 | 139.1 | 5,661 | 42.9 | ⊕ |
| 101/06 | 十六層 | 136.8 | 5,150 | 40.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上26層 / 地下3層
總戶數50 戶
棟戶規劃1棟，50戶住家
基地面積843 坪
建蔽率36.6%
公設比33%
車位規劃平面式122個（車位比 1:2.44）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第四種住宅區
朝向朝西
格局開放格局(120坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建百立建設股份有限公司
營造廠商國恩營造股份有限公司
建築設計李賜共建築師事務所
建造執照(100)高市工建築字第01767-05號
使用執照(103)高市工建築使字第02627號
使照配對—
主要建材一至四樓基座以花崗石為主軸，展現古典語彙之細緻表情，四樓（含）以上循高層建築線條之韻律變化體現涵養氣度，由名家燈光照明設計讓海港夕照之餘暉留存於量體之上，以建築科學與人文藝術之薈萃，塑造世界級港灣區域地標性建築新意象。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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