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資產情報 · Asset intelligence
福鄉至美
桃園市桃園區文中一路95巷2~28號 · 123 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.5萬
中位 · 均 47.2 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
123戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.99795, 121.29298
一段話摘要 · In one paragraph
福鄉至美坐落於桃園區，是一處 123 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由金貿建設有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 40.5 萬，成交區間 26.1–73.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 27.9 萬/坪 · 區間 26.1–73.9 · 租賃 6 筆（643 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 二層 | 44.7 | 1,700 | 38.0 | ⊕ |
| 113/10 | 十層 | 35.5 | 1,438 | 40.5 | ⊕ |
| 113/03 | 一層 | 36.9 | 2,250 | 73.9 | ⊕ |
| 113/01 | 十五層 | 35.5 | 1,350 | 38.0 | ⊕ |
| 113/01 | 一層 | 22.2 | 1,015 | 45.8 | ⊕ |
| 113/01 | 全 | 15.7 | 767 | 48.8 | ⊕▲ |
| 112/06 | 十三層 | 35.5 | 1,220 | 39.8 | ⊕ |
| 111/08 | 一層 | 32.4 | 1,600 | 60.9 | ⊕ |
| 111/04 | 一層 | 24.0 | 1,338 | 55.7 | |
| 111/01 | 一層 | 34.4 | 1,588 | 55.6 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二層 | 44.7 | 1,232 | 30.0 | ⊕ |
| 110/12 | 全 | 47.1 | 2,268 | 55.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 一層 | 26.6 | 1,300 | 64.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 全 | 45.0 | 2,116 | 54.4 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十四層 | 57.7 | 1,546 | 28.3 | ⊕◷ |
| 110/06 | 五層 | 35.5 | 869 | 26.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 全 | 54.0 | 2,620 | 54.6 | ⊕ |
| 110/04 | 一層 | 22.2 | 816 | 50.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 35.2 | 880 | 27.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 51.8 | 1,534 | 31.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 67.1 | 1,645 | 27.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 57.1 | 1,558 | 28.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 一層 | 32.9 | 1,262 | 46.2 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 67.1 | 1,857 | 31.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 五層 | 57.7 | 1,556 | 28.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 51.6 | 1,389 | 28.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 57.7 | 1,558 | 28.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 60.7 | 1,515 | 27.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 67.1 | 1,708 | 28.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 66.8 | 1,736 | 28.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 45.0 | 1,186 | 28.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 67.1 | 1,730 | 28.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 51.8 | 1,340 | 27.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 四層 | 51.6 | 1,398 | 28.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 八層 | 57.7 | 1,575 | 28.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 57.4 | 1,615 | 29.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 57.7 | 1,528 | 27.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 66.8 | 1,682 | 28.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十五層 | 67.1 | 1,670 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 51.6 | 1,423 | 29.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 48.0 | 1,340 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 51.8 | 1,390 | 28.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 51.8 | 1,358 | 27.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十二層 | 51.8 | 1,386 | 28.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 51.8 | 1,390 | 28.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 35.5 | 960 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 57.4 | 1,590 | 29.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十三層 | 57.7 | 1,543 | 28.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十二層 | 57.4 | 1,595 | 29.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 44.5 | 1,213 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 51.6 | 1,398 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 35.5 | 868 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 51.8 | 1,392 | 28.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 45.8 | 1,250 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 44.7 | 1,096 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 35.5 | 885 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 51.6 | 1,372 | 28.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 35.5 | 980 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 66.6 | 1,640 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 45.0 | 1,150 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 45.0 | 1,145 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十四層 | 61.3 | 1,534 | 28.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 51.3 | 1,345 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 45.0 | 1,188 | 28.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 51.6 | 1,380 | 28.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 35.5 | 899 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 45.0 | 1,170 | 27.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十五層 | 44.3 | 1,122 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 51.6 | 1,360 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 51.8 | 1,350 | 27.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 44.5 | 1,110 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 61.3 | 1,529 | 28.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 44.3 | 1,150 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 35.5 | 910 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 35.5 | 899 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 51.6 | 1,388 | 28.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 70.5 | 1,680 | 28.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 57.2 | 1,508 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 57.7 | 1,520 | 27.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 51.8 | 1,361 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 61.3 | 1,460 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 47.7 | 1,240 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 51.6 | 1,355 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 57.4 | 1,505 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 45.0 | 1,137 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 44.3 | 1,150 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 54.4 | 1,281 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 45.0 | 1,179 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 43.9 | 1,128 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 51.8 | 1,380 | 28.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 47.7 | 1,212 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 44.6 | 1,150 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 44.3 | 1,128 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 66.9 | 1,685 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 61.5 | 1,647 | 31.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 35.5 | 886 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 44.3 | 1,152 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 35.5 | 888 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 44.3 | 1,150 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 47.9 | 1,188 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十五層 | 57.4 | 1,486 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 57.4 | 1,565 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 47.7 | 1,242 | 27.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 47.7 | 1,200 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 44.3 | 1,107 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 45.0 | 1,130 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 47.7 | 1,190 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 66.9 | 1,625 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 45.0 | 1,140 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 57.4 | 1,500 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 48.1 | 1,221 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 44.3 | 1,126 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 35.5 | 888 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 44.3 | 1,128 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 47.7 | 1,199 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 53.7 | 1,271 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 七層 | 44.3 | 1,120 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 45.0 | 1,128 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 51.6 | 1,330 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 57.4 | 1,490 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 35.5 | 910 | 27.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 47.7 | 1,213 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 47.7 | 1,230 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 57.4 | 1,505 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 35.5 | 892 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 九層 | 47.7 | 1,230 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 47.7 | 1,220 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 51.8 | 1,325 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 66.9 | 1,655 | 27.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數123 戶
棟戶規劃1幢，3棟，112戶住家，11戶店面
基地面積934 坪
建蔽率40.55%
公設比32%
車位規劃平面式146個（車位比 1:1.19）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西、朝東
格局店面(24坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建金貿建設有限公司
營造廠商福鄉營造有限公司
建築設計蔡廷芳建築師事務所
建造執照108桃市都建執照字第00406-01號
使用執照110桃市都施使字第001143號
使照配對✓ 123 戶 店鋪、集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：日本Clean up廚具，衛浴：日本TOTO衛浴設備，地磚：冠軍磁磚，窗戶:日本三協氣密窗，樓板：22.5cm中空樓板。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？