Intel · Property / 桃園市 / 蘆竹區 / 中謹雲端科技專區
資產情報 · Asset intelligence
中謹雲端科技專區
桃園市蘆竹區長安路二段 · 92 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
23.8萬
中位 · 均 23.7 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
92戶
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層,地下1層
位置 · Location
座標 25.0638216, 121.2841111
一段話摘要 · In one paragraph
中謹雲端科技專區坐落於蘆竹區，是一處 92 戶的 社區（地上4層,地下1層），由中謹建設股份有限公司興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 23.8 萬，成交區間 13.9–25.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 13.9–25.9 · 租賃 7 筆（529 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 全 | 273.9 | 6,000 | 21.9 | ⊕ |
| 114/06 | 全 | 267.5 | 6,760 | 25.3 | ⊕ |
| 113/05 | 全 | 265.0 | 6,299 | 23.8 | ⊕ |
| 112/04 | 全 | 278.9 | 6,650 | 23.8 | ⊕ |
| 111/03 | 全 | 267.0 | 4,672 | 18.0 | ⊕ |
| 111/01 | 全 | 287.0 | 5,154 | 18.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 全 | 267.0 | 4,672 | 18.0 | ⊕ |
| 110/11 | 全 | 283.7 | 4,998 | 17.6 | ⊕ |
| 110/11 | 全 | 545.0 | 9,622 | 17.7 | ⊕ |
| 110/08 | 全 | 279.9 | 4,904 | 17.5 | ⊕ |
| 110/01 | 全 | 296.2 | 4,947 | 17.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 全 | 266.6 | 4,546 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 全 | 267.0 | 4,554 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 全 | 251.7 | 4,366 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 全 | 251.7 | 4,366 | 17.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 全 | 266.6 | 4,620 | 17.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 全 | 266.6 | 4,586 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 全 | 244.3 | 4,261 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 全 | 281.4 | 4,757 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 全 | 252.2 | 4,355 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 全 | 252.2 | 4,353 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 全 | 244.7 | 4,253 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 全 | 252.2 | 4,353 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 全 | 266.6 | 4,546 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 全 | 266.6 | 4,546 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 全 | 267.0 | 4,570 | 17.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 全 | 267.0 | 4,553 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 全 | 281.4 | 4,838 | 17.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 全 | 259.6 | 4,453 | 17.2 | ⊕◷ |
| 109/06 | 全 | 266.6 | 4,950 | 19.2 | ⊕◷ |
| 109/05 | 一層，二層，三層 | 266.6 | 4,548 | 17.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 全 | 267.0 | 4,600 | 17.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 一層，二層，三層 | 266.6 | 4,580 | 17.6 | ⊕ |
| 109/01 | 一層，二層，三層 | 267.0 | 4,553 | 17.5 | ⊕ |
| 109/01 | 一層，二層，三層 | 267.0 | 4,570 | 17.6 | ⊕ |
| 108/12 | 一層，二層，三層 | 267.0 | 4,553 | 17.5 | ⊕ |
| 108/12 | 一層，二層，三層 | 281.8 | 4,800 | 17.7 | ⊕ |
| 108/11 | 一層，二層，三層 | 267.0 | 4,700 | 18.1 | ⊕ |
| 108/11 | 一層，二層，三層 | 278.0 | 4,900 | 18.1 | ⊕ |
| 108/11 | 一層，二層，三層 | 267.0 | 4,500 | 17.3 | ⊕ |
| 108/11 | 一層，二層，三層 | 246.9 | 4,700 | 19.2 | ⊕ |
| 108/11 | 一層，二層，三層 | 259.2 | 4,518 | 17.8 | ⊕ |
| 108/11 | 一層，二層，三層 | 259.2 | 4,518 | 17.8 | ⊕ |
| 108/10 | 一層，二層，三層 | 267.0 | 4,700 | 18.1 | ⊕ |
| 108/10 | 一層，二層，三層 | 267.0 | 4,700 | 18.1 | ⊕ |
| 108/10 | 一層，二層，三層 | 252.2 | 4,266 | 17.1 | ⊕ |
| 108/10 | 一層，二層，三層 | 239.5 | 4,377 | 18.3 | |
| 108/07 | 一層，二層，三層 | 254.0 | 4,550 | 18.2 | ⊕ |
| 108/07 | 一層，二層，三層 | 288.7 | 5,000 | 17.8 | ⊕ |
| 108/06 | 一層，二層，三層 | 281.4 | 4,745 | 17.5 | ⊕ |
| 108/05 | 一層，二層，三層 | 274.0 | 4,754 | 18.0 | ⊕ |
| 108/05 | 一層，二層，三層 | 279.9 | 4,904 | 18.0 | ⊕ |
| 108/04 | 一層，二層，三層 | 252.2 | 4,488 | 18.0 | ⊕ |
| 108/04 | 一層，二層，三層 | 265.0 | 4,700 | 17.9 | ⊕ |
| 108/04 | 一層，二層，三層 | 288.7 | 5,050 | 18.0 | ⊕ |
| 108/04 | 一層，二層，三層 | 254.0 | 4,655 | 18.5 | ⊕ |
| 108/01 | 一層，二層，三層 | 268.9 | 4,750 | 18.1 | ⊕ |
| 108/01 | 一層，二層，三層 | 254.3 | 4,700 | 18.8 | ⊕ |
| 108/01 | 一層，二層，三層 | 259.6 | 4,800 | 18.9 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，二層，三層 | 288.7 | 5,375 | 19.2 | ⊕ |
| 107/10 | 一層，二層，三層 | 296.3 | 5,000 | 16.9 | |
| 107/08 | 一層，二層，三層 | 298.5 | 5,268 | 18.7 | ⊕ |
| 107/08 | 一層，二層，三層 | 266.6 | 4,590 | 17.7 | ⊕ |
| 107/05 | 一層，二層，三層 | 268.9 | 4,800 | 18.3 | ⊕ |
| 107/05 | 一層，二層，三層 | 279.9 | 5,000 | 18.3 | ⊕ |
| 107/03 | 一層，二層，三層 | 283.7 | 5,000 | 18.3 | ⊕ |
| 107/02 | 一層，二層，三層 | 273.9 | 6,180 | 23.0 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，二層，三層 | 273.9 | 5,980 | 22.3 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，二層，三層 | 288.2 | 5,200 | 18.3 | ⊕ |
| 106/12 | 一層，二層，三層 | 267.0 | 5,400 | 21.0 | ⊕ |
| 106/12 | 一層，二層，三層 | 267.0 | 5,400 | 21.0 | ⊕ |
| 106/12 | 一層，二層，三層 | 278.0 | 5,600 | 20.9 | ⊕ |
| 106/12 | 一層，二層，三層 | 267.0 | 5,400 | 21.0 | ⊕ |
| 106/09 | 一層，二層，三層 | 287.3 | 5,066 | 18.1 | ⊕ |
| 106/08 | 一層，二層，三層 | 260.8 | 5,760 | 22.8 | ⊕ |
| 106/07 | 一層，二層，三層 | 261.5 | 4,800 | 18.8 | ⊕ |
| 106/06 | 一層，二層，三層 | 254.0 | 4,666 | 18.6 | ⊕ |
| 106/04 | 一層，二層，三層 | 267.0 | 5,619 | 21.9 | ⊕ |
| 106/04 | 一層，二層，三層 | 279.9 | 5,881 | 21.8 | ⊕ |
| 106/04 | 一層，二層，三層 | 269.5 | 4,782 | 18.2 | ⊕ |
| 106/03 | 一層，二層，三層 | 313.2 | 6,000 | 19.7 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層，三層 | 275.0 | 6,758 | 25.8 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層，三層 | 288.6 | 5,200 | 18.3 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層，三層 | 313.2 | 7,100 | 23.6 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層，三層 | 268.9 | 4,800 | 18.4 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層，三層 | 279.9 | 5,323 | 19.7 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層，三層 | 278.6 | 4,950 | 18.2 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層，三層 | 275.0 | 6,750 | 25.9 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層，三層 | 277.3 | 6,750 | 25.6 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層，三層 | 296.3 | 5,700 | 19.6 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層，三層 | 278.9 | 5,688 | 20.8 | ⊕ |
| 105/12 | 三層，四層 | 261.6 | 3,630 | 13.9 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層，地下 | 271.9 | 6,370 | 24.0 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，二層，三層 | 285.6 | 5,722 | 20.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・商業用
樓層地上4層 / 地下1層
總戶數92 戶
棟戶規劃86戶住家，6戶店面
基地面積7,700 坪
建蔽率60%
公設比—
車位規劃機械式453個（車位比 1:4.92）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
開發與治理 · Development & governance
投資興建中謹建設股份有限公司
建造執照(103)桃縣工建執照字第會蘆00461號
使用執照—
使照配對✓ 1 戶 C2作業廠房
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？