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資產情報 · Asset intelligence
大同明日世界明日館
台北市南港區經貿二路255巷1號 · 80 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
78.7萬
中位 · 均 83.6 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
80戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.061536065797, 121.614193814627
一段話摘要 · In one paragraph
大同明日世界明日館坐落於南港區，是一處 80 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由台北工業,尚志資產開發興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 78.7 萬，成交區間 46.8–109.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 57.2 萬/坪 · 區間 46.8–109.7 · 租賃 47 筆（869 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十二層 | 44.0 | 3,150 | 71.5 | ⊕ |
| 114/08 | 九層 | 49.4 | 3,880 | 78.6 | ⊕ |
| 113/11 | 六層 | 49.6 | 3,990 | 80.5 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 49.9 | 3,632 | 94.2 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 49.4 | 4,150 | 109.7 | ⊕ |
| 113/05 | 十層 | 49.9 | 3,928 | 78.7 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 44.5 | 3,208 | 72.1 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 49.4 | 3,580 | 94.9 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 44.5 | 2,975 | 66.9 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 49.6 | 3,400 | 68.6 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 49.9 | 3,428 | 89.3 | ⊕ |
| 111/01 | 一層 | 52.7 | 3,604 | 68.3 | ⊕ |
| 110/12 | 一層 | 68.4 | 4,800 | 70.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 49.4 | 3,458 | 70.0 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 44.0 | 2,668 | 81.3 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 49.4 | 3,200 | 64.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 44.0 | 2,700 | 61.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 44.0 | 2,646 | 80.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 49.4 | 3,050 | 79.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 48.8 | 3,050 | 81.2 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 44.0 | 2,485 | 56.4 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 44.0 | 2,300 | 52.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 44.0 | 2,553 | 77.4 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 44.0 | 2,280 | 51.8 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 49.9 | 2,660 | 67.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 44.5 | 2,350 | 69.6 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 49.6 | 2,450 | 49.4 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 49.9 | 2,669 | 53.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 49.4 | 2,788 | 56.5 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 48.8 | 2,695 | 55.2 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 48.8 | 2,653 | 69.7 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 44.0 | 2,338 | 70.2 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 49.9 | 2,650 | 67.4 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 49.6 | 2,650 | 53.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 44.0 | 2,280 | 51.8 | ⊕ |
| 105/10 | 十二層 | 44.5 | 2,280 | 51.2 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 49.9 | 2,630 | 52.7 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 49.9 | 2,558 | 51.3 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 49.9 | 3,030 | 78.1 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 44.0 | 2,450 | 55.6 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 44.0 | 2,392 | 54.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 49.9 | 3,050 | 61.1 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 44.5 | 2,568 | 57.7 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 49.9 | 2,715 | 54.4 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 44.0 | 2,380 | 54.0 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 29.7 | 2,116 | 71.1 | |
| 102/08 | 八層 | 49.4 | 2,825 | 57.2 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 44.0 | 2,371 | 53.8 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 48.8 | 2,820 | 57.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 44.0 | 2,400 | 54.5 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 44.5 | 2,400 | 53.9 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 44.0 | 2,335 | 53.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 44.5 | 2,433 | 54.7 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 49.4 | 2,760 | 55.9 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 49.6 | 2,674 | 53.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 48.8 | 2,680 | 70.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 49.9 | 2,855 | 57.2 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 49.6 | 2,600 | 52.5 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 44.1 | 2,260 | 51.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 44.0 | 2,300 | 52.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 49.6 | 2,838 | 57.3 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 49.4 | 2,660 | 53.9 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 44.0 | 2,200 | 49.9 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 49.6 | 2,335 | 47.1 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 44.0 | 2,060 | 46.8 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 48.8 | 2,688 | 55.1 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 44.5 | 2,245 | 66.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 44.5 | 2,272 | 67.0 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 49.9 | 2,825 | 56.6 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 44.5 | 2,245 | 50.5 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 48.8 | 2,490 | 51.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數80 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,492 坪
建蔽率25.75%
公設比33.76%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西南、朝東北、朝東南
格局一房(29.74~44.49坪)/二房(23.14~49.57坪)/三房(30.18~60.71坪)/四房(43.93~53.68坪)/五房(54.43~60.71坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建台北工業,尚志資產開發
營造廠商瑞助營造股份有限公司
建築設計陳茂雄(三大聯合建築師事務所)
建造執照96建字第0633號
使用執照99使字第0407號
使照配對✓ 35 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？