Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　佳陞豐景

資產情報 · Asset intelligence

佳陞豐景

桃園市蘆竹區新鼻段175地號　·　185 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.1萬

中位 · 均 34.6 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

185戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 25.078479, 121.290329

一段話摘要 · In one paragraph

佳陞豐景坐落於蘆竹區，是一處 185 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由佳陞建設股份有限公司興建。市場累積 191 筆實價成交，近三年每坪中位 34.1 萬，成交區間 29.8–41.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 191 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 32.3 萬/坪 · 區間 29.8–41.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 191）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	31.7	1,090	34.4	⊕
114/10	七層	45.8	1,550	33.9	⊕
114/10	四層	32.0	1,020	31.9	⊕
114/07	十層	42.9	1,375	32.1	⊕
114/04	二層	42.8	1,368	32.0	⊕
114/01	六層	34.3	1,188	34.6	⊕
113/08	一層	68.5	2,233	35.0	⊕◷
113/07	一層	50.9	1,661	36.0	⊕◷
113/07	一層	56.0	1,913	37.5	⊕◷
113/07	一層	54.4	1,870	37.8	⊕◷
113/07	一層	46.1	1,553	37.8	⊕◷
113/07	一層	39.3	1,485	37.8	◷
113/07	一層	46.2	1,557	37.8	⊕◷
113/03	九層	33.1	849	29.8	⊕◷
113/03	一層	45.6	1,650	41.0	⊕◷
113/01	五層	48.2	1,457	33.3	⊕◷
113/01	三層	50.0	1,460	31.8	⊕◷
113/01	三層	50.0	1,460	31.8	⊕◷
113/01	五層	50.0	1,517	33.3	⊕◷
113/01	四層	59.7	1,630	31.7	⊕◷
112/12	五層	48.2	1,455	33.3	⊕◷
112/12	九層	48.2	1,462	33.4	⊕◷
112/12	三層	57.8	1,590	32.2	⊕◷
112/12	三層	48.2	1,400	31.8	⊕◷
112/12	六層	50.0	1,520	33.3	⊕◷
112/12	七層	43.2	1,290	33.3	⊕◷
112/12	七層	50.0	1,527	33.5	⊕◷
112/12	九層	50.0	1,524	33.4	⊕◷
112/12	八層	43.2	1,297	33.5	⊕◷
112/12	七層	50.0	1,528	33.5	⊕◷
112/12	五層	50.1	1,520	33.2	⊕◷
112/12	三層	50.3	1,472	31.9	⊕◷
112/12	五層	50.3	1,530	33.3	⊕◷
112/12	四層	48.2	1,400	31.8	⊕◷
112/12	九層	43.2	1,302	33.6	⊕◷
112/12	六層	43.2	1,286	33.1	⊕◷
112/12	四層	48.2	1,405	32.0	⊕◷
112/12	五層	50.0	1,515	33.2	⊕◷
112/12	二層	35.5	1,003	32.0	⊕◷
112/11	十層	43.2	1,303	33.7	⊕◷
112/11	二層	35.8	988	31.9	⊕◷
112/11	四層	43.2	1,238	31.7	⊕◷
112/11	八層	50.0	1,537	33.8	⊕◷
112/11	六層	48.2	1,458	33.3	⊕◷
112/11	五層	34.3	999	33.8	⊕◷
112/11	十層	34.1	998	34.1	⊕◷
112/11	二層	35.2	973	32.0	⊕◷
112/11	四層	43.2	1,230	31.8	⊕◷
112/11	三層	42.8	1,230	31.8	⊕◷
112/11	六層	59.7	1,695	33.3	⊕◷
112/11	七層	43.2	1,279	33.2	⊕◷
112/11	三層	43.2	1,222	31.6	⊕◷
112/11	五層	43.2	1,268	32.9	⊕◷
112/11	八層	48.2	1,472	33.7	⊕◷
112/11	二層	43.2	1,228	31.4	⊕◷
112/11	十層	33.5	967	34.1	⊕◷
112/11	十層	43.2	1,293	33.4	⊕◷
112/11	五層	43.2	1,268	32.9	⊕◷
112/10	七層	48.2	1,468	33.6	⊕◷
112/10	六層	34.3	998	33.8	⊕◷
112/10	九層	34.1	1,003	34.4	⊕◷
112/10	九層	43.2	1,312	34.0	⊕◷
112/10	三層	43.2	1,215	31.6	⊕◷
112/10	三層	43.4	1,220	31.3	⊕◷
112/10	五層	43.4	1,223	31.7	⊕◷
112/10	六層	43.2	1,275	33.1	⊕◷
112/10	三層	37.0	1,020	31.3	⊕◷
112/10	七層	43.2	1,287	33.5	⊕◷
112/10	八層	34.3	996	33.7	⊕◷
112/10	七層	45.8	1,352	32.9	⊕◷
112/10	三層	34.3	955	32.4	⊕◷
112/10	七層	48.2	1,455	33.5	⊕◷
112/10	二層	36.9	1,007	30.9	⊕◷
112/10	九層	60.0	1,688	33.4	⊕◷
112/09	九層	43.4	1,256	32.0	⊕◷
112/09	九層	48.2	1,462	33.4	⊕◷
112/09	九層	50.0	1,523	33.4	⊕◷
112/09	四層	43.4	1,228	31.2	⊕◷
112/09	五層	34.1	970	33.4	⊕◷
112/09	五層	45.8	1,338	32.5	⊕◷
112/09	六層	34.1	973	33.5	⊕◷
112/09	七層	34.1	978	33.7	⊕◷
112/09	七層	34.3	988	33.8	⊕◷
112/09	八層	34.1	992	33.9	⊕◷
112/09	三層	45.8	1,328	32.2	⊕◷
112/09	三層	33.5	935	32.4	⊕◷
112/08	十層	37.0	1,053	32.5	⊕◷
112/08	六層	43.4	1,232	31.6	⊕◷
112/08	九層	26.8	870	32.4	◷
112/08	五層	43.2	1,278	33.2	⊕◷
112/08	七層	33.5	967	33.7	⊕◷
112/08	三層	43.4	1,220	31.6	⊕◷
112/08	六層	55.5	1,442	30.7	⊕◷
112/08	七層	32.1	885	32.0	⊕◷
112/08	五層	37.0	1,032	32.1	⊕◷
112/08	六層	37.0	1,038	31.9	⊕◷
112/08	八層	33.5	962	33.5	⊕◷
112/08	二層	37.0	1,013	31.1	⊕◷
112/08	八層	33.5	972	33.9	⊕◷
112/08	四層	34.3	953	32.4	⊕◷
112/08	四層	50.3	1,478	32.3	⊕◷
112/08	七層	37.0	1,050	32.4	⊕◷
112/08	八層	37.0	1,040	32.0	⊕◷
112/08	七層	43.4	1,238	31.8	⊕◷
112/08	三層	34.1	938	32.1	⊕◷
112/08	二層	36.5	996	31.3	⊕◷
112/08	六層	50.1	1,512	33.3	⊕◷
112/08	七層	50.1	1,531	33.5	⊕◷
112/08	八層	43.2	1,266	32.9	⊕◷
112/07	十層	36.5	1,028	32.1	⊕◷
112/07	十層	32.0	872	32.1	⊕◷
112/07	四層	43.2	1,228	31.4	⊕◷
112/07	八層	32.0	876	32.3	⊕◷
112/07	六層	32.1	872	31.9	⊕◷
112/07	四層	43.4	1,212	31.0	⊕◷
112/07	八層	43.4	1,236	32.0	⊕◷
112/07	八層	50.0	1,525	33.7	⊕◷
112/07	八層	43.2	1,260	33.0	⊕◷
112/07	五層	33.5	950	33.4	⊕◷
112/07	九層	37.0	1,052	32.4	⊕◷
112/07	七層	36.5	1,015	32.0	⊕◷
112/07	四層	37.0	1,020	31.3	⊕◷
112/07	八層	36.5	1,030	32.2	⊕◷
112/07	六層	31.8	873	31.9	⊕◷
112/07	二層	42.7	1,182	31.1	⊕◷
112/07	十層	32.0	872	32.1	⊕◷
112/07	八層	31.8	870	31.8	⊕◷
112/07	三層	50.1	1,460	32.0	⊕◷
112/07	七層	32.0	870	32.0	⊕◷
112/07	七層	43.4	1,243	32.0	⊕◷
112/07	四層	45.8	1,310	31.7	⊕◷
112/07	七層	60.0	1,688	33.4	⊕◷
112/07	九層	32.0	890	32.5	⊕◷
112/07	四層	50.1	1,468	32.2	⊕◷
112/07	七層	33.5	952	33.5	⊕◷
112/07	六層	36.5	1,010	31.8	⊕◷
112/06	四層	33.5	915	32.0	⊕◷
112/06	九層	50.1	1,510	33.5	⊕◷
112/06	八層	50.3	1,535	33.7	⊕◷
112/06	四層	37.0	1,011	31.3	⊕◷
112/06	八層	41.8	1,025	31.8	⊕◷
112/06	七層	32.1	875	32.0	⊕◷
112/06	六層	48.2	1,436	33.0	⊕◷
112/06	五層	32.0	863	31.7	⊕◷
112/06	五層	32.1	868	31.7	⊕◷
112/06	六層	43.2	1,275	33.1	⊕◷
112/06	八層	43.4	1,255	32.0	⊕◷
112/06	九層	43.4	1,245	31.7	⊕◷
112/06	九層	32.0	890	32.5	⊕◷
112/06	八層	37.0	1,046	32.2	⊕◷
112/06	六層	33.1	939	33.0	⊕◷
112/06	八層	45.8	1,330	32.3	⊕◷
112/05	六層	37.0	1,027	31.9	⊕◷
112/05	五層	37.0	1,025	31.8	⊕◷
112/05	六層	33.5	953	33.6	⊕◷
112/05	三層	32.1	860	31.4	⊕◷
112/05	七層	37.0	1,033	32.1	⊕◷
112/05	六層	60.0	1,632	32.5	⊕◷
112/05	五層	32.1	868	31.7	⊕◷
112/05	五層	22.3	712	31.9	◷
112/05	二層	32.1	850	30.9	⊕◷
112/05	六層	43.4	1,222	31.6	⊕◷
112/05	七層	31.7	870	32.0	⊕◷
112/05	二層	34.9	955	31.8	⊕◷
112/04	六層	32.0	877	32.3	⊕◷
112/04	二層	32.1	855	31.1	⊕◷
112/04	三層	32.0	855	31.3	⊕◷
112/04	三層	36.5	1,005	31.7	⊕◷
112/04	二層	32.0	845	30.9	⊕◷
112/04	六層	32.0	877	32.3	⊕◷
112/04	二層	42.8	1,187	31.2	⊕◷
112/04	四層	31.8	848	31.3	⊕◷
112/03	三層	37.0	1,015	31.5	⊕◷
112/03	四層	50.0	1,488	32.8	⊕◷
112/03	四層	24.4	800	32.8	◷
112/03	二層	45.4	1,308	32.3	⊕◷
112/03	二層	32.0	855	31.3	⊕◷
112/03	五層	43.4	1,245	32.0	⊕◷
112/02	四層	23.8	785	33.0	◷
112/02	三層	32.0	870	32.0	⊕◷
112/01	四層	36.5	1,000	31.5	⊕◷
112/01	四層	32.0	865	31.8	⊕◷
112/01	四層	32.0	860	31.6	⊕◷
112/01	三層	33.1	935	33.2	⊕◷
111/12	八層	50.1	1,539	33.7	⊕◷
111/12	八層	57.8	1,610	33.8	⊕◷
111/12	四層	31.8	858	31.7	⊕◷
111/12	五層	36.9	1,027	32.5	⊕◷
111/11	三層	32.1	880	32.3	⊕◷
111/11	八層	32.0	893	33.0	⊕◷
111/11	五層	33.5	950	33.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數185 戶

棟戶規劃1幢，5棟，177戶住家，8戶店面

基地面積1,215 坪

建蔽率49.82%

公設比33.93%

車位規劃平面式192個（車位比 1:1.04）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北

格局二房(22.33~27.36坪)/三房(33.49~38.48坪)/四房(40.35~40.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳陞建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會蘆00625-03號

使用執照(113)桃市都施使字第蘆01058號

使照配對✓ 185 戶集合住宅.店舖

主要建材林內三機廚具、TOTO衛浴、STUDOR吸氣閥、Sharp離子空氣清淨機、BWT淨水

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？