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資產情報 · Asset intelligence

谷泰學府廣場

高雄市大寮區永吉街12號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.4萬

中位 · 均 17.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.635082007682, 120.398589028231

一段話摘要 · In one paragraph

谷泰學府廣場坐落於大寮區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由谷泰建設股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 17.4 萬，成交區間 5.4–18.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照大寮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大寮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大寮區

全期中位 10.6 萬/坪 · 區間 5.4–18.3 · 租賃 8 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	44.7	820	18.3	⊕
113/08	四層	33.8	580	17.2
113/05	一層，二層，騎樓	38.0	666	17.5
113/03	十層	39.6	725	18.3	⊕
113/01	十二層	38.2	640	16.8	⊕
113/01	十二層，十三層	52.7	890	16.9	⊕
112/12	六層	9.2	110	12.0	▲
112/12	六層	9.2	110	12.0	▲
112/08	四層	38.2	678	17.8	⊕
112/06	七層	34.5	610	17.7
112/06	十二層	34.1	605	17.7
112/03	八層	38.9	563	14.5	⊕
111/10	十層	31.9	520	16.3
111/08	十二層	41.5	630	15.2	⊕
111/06	七層	39.4	640	16.2	⊕
111/06	六層	33.1	600	18.1
111/04	十二層	40.0	595	14.9	⊕
111/03	六層	39.4	630	16.0	⊕
111/03	三層	44.4	410	9.2
111/03	七層	34.3	585	17.0
111/02	五層	33.7	260	7.7	▲
111/02	十二層	34.0	370	10.9
110/11	十二層	34.0	350	10.3
109/10	一層，二層，騎樓	45.5	630	13.9
109/05	一層，二層，騎樓	34.1	438	12.9
109/02	八層	34.9	350	10.0
108/10	六層	44.5	390	8.8	⊕
108/05	十一層	36.8	370	10.1	⊕
107/11	四層	37.3	320	8.6	⊕
107/03	七層	32.0	320	10.0
106/08	十二層	38.2	290	7.6	⊕
106/05	十一層	38.6	328	8.5	⊕
105/08	一層，二層，騎樓	55.1	660	12.0
105/08	十二層，十三層	52.5	370	7.0	⊕
105/06	五層	39.1	317	8.1	⊕
105/04	三層	52.6	408	7.8	⊕
105/03	八層	41.5	380	9.2	▲
104/12	八層	38.2	322	8.4
104/12	十一層	44.5	380	8.5	⊕
103/10	六層	36.8	330	9.0
103/10	七層	37.5	290	7.7	⊕
103/04	八層	40.2	355	8.8	⊕
102/08	一層，二層，騎樓	34.1	315	9.2
102/07	十一層	39.7	278	7.0
102/06	十一層	36.8	268	7.3	⊕
101/08	五層	32.4	175	5.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數176 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,508 坪

建蔽率—

公設比17.78%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(31.91~38.03坪)/三房(32.01~55.06坪)/四房(9.18~52.74坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建谷泰建設股份有限公司

營造廠商仁勝營造有限公司

建築設計吳振宗.陳嘉晉

建造執照—

使用執照(83)高縣建局建管字第00888號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？