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資產情報 · Asset intelligence

春吉-電梯公寓

高雄市林園區林家路一段97巷1號　·　24 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.3萬

中位 · 均 22.8 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

24戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (113)高市工建築使字第0

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 22.511033296922, 120.38187254193

一段話摘要 · In one paragraph

春吉-電梯公寓坐落於林園區，是一處 24 戶的 RC造社區（地上5層），由高盈建設有限公司興建。市場累積 24 筆實價成交，近三年每坪中位 23.3 萬，成交區間 20.8–25.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 24 筆 · 對照林園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林園區

全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 20.8–25.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 24）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	三層	19.3	486	25.2
113/09	二層	28.4	662	24.3	⊕◷
113/08	四層	40.5	850	21.2	⊕◷
113/07	四層	39.8	830	21.1	⊕◷
113/07	五層	40.5	850	21.2	⊕◷
113/07	三層	40.5	841	21.0	⊕◷
113/07	五層	39.8	820	20.8	⊕◷
113/07	三層	39.8	832	21.1	⊕◷
113/07	二層	39.8	825	20.9	⊕◷
113/07	二層	40.5	850	21.2	⊕◷
113/07	二層	30.7	675	24.1	⊕◷
113/06	四層	19.3	455	23.6	◷
113/05	四層	19.3	453	23.5	◷
113/05	三層	27.7	620	23.1	⊕◷
113/05	二層	19.3	468	24.2	◷
113/05	三層	28.4	640	23.3	⊕◷
113/05	四層	28.4	640	23.3	⊕◷
113/05	二層	19.3	468	24.2	◷
113/05	三層	19.3	455	23.6	◷
113/05	五層	27.7	620	23.1	⊕◷
113/05	五層	19.3	455	23.6	◷
113/05	四層	27.7	620	23.1	⊕◷
113/05	五層	28.4	642	23.4	⊕◷
113/05	五層	19.3	455	23.6	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數24 戶

棟戶規劃1幢，1棟，24戶住家

基地面積309 坪

建蔽率60%

公設比25%

車位規劃平面式16個（車位比 1:0.67）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(19.31~22.68坪)/三房(33.68~34.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高盈建設有限公司

營造廠商宸慶營造有限公司

建築設計楊昭懋建築師事務所

建造執照(111)高市工建築字第02669-01號

使用執照(113)高市工建築使字第02058號

使照配對—

主要建材廚具：整體櫻花廚房；衛浴：TOTO馬桶、INAX上崁式臉盆、GROHE龍頭、GROHE定溫淋浴龍頭組；其他：格溫拜克全屋淨水系統、Panasonic暖風機、大同氣密窗、樂邁8mm石晶地板、RIWE蘋果認證智能系統、Yale電子鎖配備Smart Key

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？