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資產情報 · Asset intelligence

多摩新第大樓

台南市安平區國平路599號　·　235 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.8萬

中位 · 均 21.6 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

235戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 22.996528489979, 120.171431237912

一段話摘要 · In one paragraph

多摩新第大樓坐落於安平區，是一處 235 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由惠眾建設股份有限公司興建。市場累積 207 筆實價成交，近三年每坪中位 20.8 萬，成交區間 2.4–28.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 207 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 11.8 萬/坪 · 區間 2.4–28.5 · 租賃 157 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 207）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	13.2	350	26.6
114/09	五層	18.2	350	19.3
114/09	十六層	10.7	265	24.7
114/07	十四層	15.9	320	20.1
114/03	十二層	16.3	280	17.2
114/02	九層	67.9	1,280	18.9	⊕
114/01	十三層	21.8	620	28.5	⊕
113/12	十二層	37.8	770	20.3	⊕
113/12	四層	21.3	400	18.8
113/11	五層	39.3	670	17.1	⊕
113/10	十四層	13.2	300	22.8
113/10	十層	22.3	465	20.8	⊕
113/09	十三層	13.2	275	20.9
113/06	十四層	15.5	280	18.1	▲
113/06	十五層	24.1	410	17.0
113/06	十二層	16.3	450	27.6
113/05	十層	24.2	650	26.9	⊕
113/04	十三層	15.7	340	21.6
113/04	十層	13.0	360	27.6
113/03	十層	31.8	620	19.5
113/03	九層	21.8	320	14.7	⊕
113/02	四層	16.0	350	21.9
112/11	一層，二層	176.8	2,960	16.7
112/11	四層	20.9	460	22.1
112/10	十層	18.1	268	14.8
112/08	十二層	28.5	573	20.1
112/06	四層	20.9	330	15.8
112/06	八層	22.1	410	18.5	⊕
112/05	一層，二層	50.9	1,000	19.6	⊕
112/03	十二層	16.3	370	22.7
111/11	十層	13.2	305	23.1
111/11	十七層	21.5	350	16.3
111/10	十八層	18.0	290	16.1
111/08	一層，地下一層	429.1	1,250	2.9
111/07	十一層	22.3	390	17.5	⊕
111/07	十二層	28.5	475	16.7
111/06	十九層	27.3	460	16.8	⊕
111/06	六層	33.1	570	17.2	⊕
111/04	八層	16.1	270	16.8
111/02	八層	22.1	398	18.0	⊕
111/01	十層	13.0	92	7.1
110/12	五層	15.5	130	8.4	▲
110/12	一層，二層	74.4	1,370	18.4	⊕
110/12	十四層	15.9	270	17.0
110/12	十六層	24.0	400	16.6	⊕
110/10	十層	31.8	505	15.9
110/10	二十層	16.2	260	16.0
110/09	八層	26.2	400	15.2
110/08	四層	14.8	180	12.1	▲
110/07	六層	20.9	240	11.5
110/07	十八層	18.0	280	15.6
110/06	十八層	16.1	220	13.7
110/05	八層	38.5	350	9.1	⊕▲
110/05	八層	31.1	350	11.2	⊕
110/04	十層	13.2	198	15.0
110/04	十層	13.0	216	16.6
110/04	一層，二層	64.9	1,000	15.4	⊕
110/04	一層，二層	47.4	900	19.0	⊕
109/11	十六層	10.7	185	17.2
109/11	七層	42.7	520	12.2	⊕
109/11	十二層	16.3	258	15.8
109/07	十四層	16.3	210	12.9
109/07	一層，二層	64.9	888	15.9	⊕
109/07	八層	31.1	260	9.6	⊕
109/06	十一層	15.9	210	13.2
109/05	八層	15.6	215	13.8
109/04	四層	20.9	267	12.8	⊕
109/03	七層	22.1	265	12.0	⊕
109/02	十層	15.9	206	13.0
109/02	一層，二層	38.7	560	14.5	▲
109/02	十二層	37.8	380	10.0	▲
109/02	八層	38.5	400	10.4	⊕
109/01	十八層	16.1	275	17.1
108/12	十層	22.3	302	13.5	⊕
108/11	六層	16.0	190	11.9
108/11	八層	24.2	280	11.6	⊕
108/10	二十層	15.3	160	10.5
108/09	十八層	16.8	220	13.1	⊕
108/09	十八層	16.8	217	12.9	⊕
108/09	一層，二層	53.4	555	10.4	⊕
108/07	十層	15.5	150	9.7
108/06	一層，二層	38.7	560	14.5
108/06	十八層	8.0	100	12.4
108/05	十層	15.9	139	8.7
108/05	十五層	24.1	320	13.3
108/03	十六層	46.3	436	9.4	⊕
108/03	八層	16.1	258	16.1
108/03	十五層	17.9	250	13.9
108/03	五層	39.3	380	9.7	⊕
107/12	五層	18.2	181	10.0
107/11	八層	16.1	180	11.2
107/11	十五層	28.9	300	10.4	▲
107/10	十五層	17.9	180	10.0
107/10	十一層	13.2	160	12.1
107/10	十六層	24.0	322	13.4	⊕
107/09	六層	16.0	225	14.0
107/08	一層，二層	52.6	950	18.1
107/08	一層，二層	74.4	825	12.5	⊕
107/07	一層，二層	38.9	540	13.9
107/06	九層	14.8	150	10.2
107/05	四層	16.0	190	11.9
107/05	四層	26.2	297	11.3
107/05	七層	25.1	260	10.4
107/03	七層	27.4	258	9.4	⊕
107/02	四層	26.2	198	7.6
107/02	五層	22.3	265	11.9	⊕
106/12	十九層	16.3	185	11.4
106/12	十六層	24.0	310	12.9
106/11	四層	16.2	174	10.7
106/09	十四層	57.2	600	10.5	⊕
106/08	六層	16.0	180	11.2
106/08	十層	16.3	170	10.4
106/06	一層，二層	38.2	520	13.6
106/05	七層	22.1	238	10.8	⊕
106/05	四層	25.0	290	11.6
106/05	十二層	37.8	408	10.8	⊕
106/05	十一層	22.3	245	11.0	⊕
106/05	十三層	16.3	180	11.0
106/04	八層	22.4	120	5.3	⊕▲
106/04	十八層	16.1	205	12.8
106/03	十層	22.3	260	11.6	⊕
106/03	四層	25.0	200	8.0
106/02	四層	33.0	400	12.1	⊕
106/02	十四層	22.3	250	11.2	⊕
105/12	十六層	10.7	135	12.6
105/12	十層	15.9	118	7.4
105/12	十八層	18.0	240	13.3
105/12	十五層	17.9	250	13.9
105/11	十二層	13.2	180	13.7	▲
105/10	十層	13.2	140	10.6
105/09	八層	14.9	168	11.3
105/09	八層	22.4	93	4.1	⊕▲
105/08	十六層	16.1	175	10.9
105/06	十八層	10.7	148	13.8
105/05	十七層	18.0	140	7.8
105/03	五層	39.3	340	8.7	⊕
105/01	四層	20.9	156	7.5	⊕
105/01	十七層	21.5	280	13.0
104/12	八層	22.1	145	6.6
104/12	十八層	18.0	160	8.9
104/11	十二層	16.3	165	10.1
104/10	四層	16.0	38	2.4
104/09	十一層	15.9	186	11.7
104/09	十七層	18.0	265	14.7
104/06	十五層	28.9	220	7.6
104/05	四層	18.1	195	10.8
104/04	十八層	18.0	275	15.3
104/04	八層	15.6	210	13.4
104/04	五層	16.3	135	8.3
104/04	十八層	18.0	235	13.1
104/03	十六層	18.0	150	8.3
104/03	四層	16.2	170	10.5
104/01	十九層	22.3	200	9.0	⊕
104/01	十四層	16.3	100	6.1
103/12	一層，地下一層	1252.4	7,500	6.0	⊕
103/12	七層	25.1	272	10.8
103/12	五層	18.2	157	8.6
103/12	十三層	14.5	180	12.4
103/12	八層	22.4	202	9.0	⊕
103/12	十七層	18.0	225	12.5
103/11	六層	16.0	195	12.2
103/11	八層	15.6	146	9.3
103/10	四層	21.6	230	10.7
103/10	十一層	15.9	146	9.2
103/10	五層	39.3	345	8.8	⊕
103/10	五層	38.5	270	7.0	⊕
103/10	十二層	37.8	330	8.7	⊕
103/07	十四層	57.2	650	11.4	⊕
103/07	十二層	35.1	380	10.8
103/07	十三層	31.8	260	8.2
103/07	六層	33.1	390	11.8
103/07	十七層	16.1	260	16.2
103/06	十八層	16.1	150	9.3
103/05	十四層	16.3	190	11.7
103/04	十層	15.5	148	9.6
103/04	十六層	22.1	215	9.7	⊕
103/03	十八層	16.1	200	12.4
103/03	十八層	16.1	175	10.9
103/02	十層	31.8	325	10.2
103/01	十一層	10.1	155	15.3
103/01	四層	21.6	168	7.8
103/01	六層	33.1	240	7.3	⊕
102/12	十六層	24.0	210	8.7	⊕
102/12	十八層	16.1	120	7.5
102/12	十六層	16.1	180	11.2
102/11	十六層	24.0	122	5.1	⊕
102/11	十一層	28.5	300	10.5
102/10	十八層	18.0	160	8.9
102/10	十層	16.3	95	5.8
102/08	十一層	22.3	192	8.6	⊕
102/08	八層	38.5	425	11.0
102/06	七層	16.1	90	5.6
102/04	十二層	16.3	150	9.2
102/03	四層	27.0	175	6.5
102/03	十七層	21.5	185	8.6
102/01	十四層	57.2	285	5.0	⊕
102/01	十層	15.5	138	8.9
102/01	八層	27.0	165	6.1
101/12	二十層	18.0	100	5.6	▲
101/12	八層	22.4	175	7.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數235 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比22.62%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝西、朝東、朝北、朝南

格局一房(8.04~62.13坪)/二房(10.14~53.42坪)/三房(25.08~57.16坪)/四房(42.67~67.86坪)/五房(176.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠眾建設股份有限公司

建造執照(081)南工造字第81304號

使用執照(83)南工使字第3488號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？