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資產情報 · Asset intelligence
豐穀璞寓
台中市南屯區寶山一街 · 42 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.2萬
中位 · 均 37.2 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
42戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下3層
位置 · Location
座標 24.15262, 120.61556
一段話摘要 · In one paragraph
豐穀璞寓坐落於南屯區，是一處 42 戶的 RC造 社區（地上8層,地下3層），由豐穀建設開發股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 26.7–54.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 30.3 萬/坪 · 區間 26.7–54.6 · 租賃 4 筆（633 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 四層 | 39.7 | 1,475 | 37.2 | ⊕ |
| 112/11 | 四層 | 39.8 | 1,300 | 32.7 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 39.7 | 1,300 | 32.8 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 39.8 | 1,300 | 32.7 | ⊕ |
| 112/05 | 一層 | 30.9 | 1,200 | 38.8 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 39.8 | 1,100 | 34.8 | ⊕◷ |
| 111/03 | 八層 | 96.5 | 2,270 | 36.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 40.3 | 1,135 | 34.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 39.4 | 1,063 | 33.4 | ⊕◷ |
| 110/09 | 一層 | 30.0 | 1,138 | 54.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 七層 | 39.5 | 1,105 | 34.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 六層 | 39.4 | 1,113 | 34.8 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 40.1 | 1,020 | 31.1 | ⊕◷ |
| 110/06 | 五層 | 39.4 | 1,000 | 31.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 40.1 | 998 | 30.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 五層 | 40.1 | 992 | 29.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 一層 | 53.8 | 1,415 | 51.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 51.7 | 1,125 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 39.9 | 1,000 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 39.7 | 960 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 39.4 | 940 | 29.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 一層 | 37.8 | 1,464 | 50.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 40.1 | 1,012 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 43.4 | 1,229 | 34.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 39.5 | 946 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 40.7 | 1,033 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 41.1 | 994 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 41.1 | 983 | 29.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 41.6 | 1,133 | 33.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 一層 | 30.9 | 1,113 | 49.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 41.0 | 1,037 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 39.5 | 913 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 39.7 | 938 | 28.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 41.1 | 955 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 39.7 | 900 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 41.1 | 983 | 29.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 39.5 | 888 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 41.1 | 1,032 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 39.7 | 885 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 39.5 | 898 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 39.5 | 911 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 39.8 | 905 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 39.7 | 886 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 39.8 | 948 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 55.5 | 1,680 | 35.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 一層 | 30.7 | 1,080 | 50.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 39.7 | 909 | 27.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下3層
總戶數42 戶
棟戶規劃1幢，1棟，37戶住家，5戶店面
基地面積344 坪
建蔽率48.58%
公設比33.9%
車位規劃平面式48個（車位比 1:1.14）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西、朝東
格局二房(27~29坪)/三房(43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建豐穀建設開發股份有限公司
營造廠商言展營造有限公司
建築設計開務聯合建築師事務所
建造執照109中都建字第01858號
使用執照—
使照配對✓ 1 戶 other
主要建材RC鋼筋混凝土
3米廚房中島
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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