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資產情報 · Asset intelligence

環球市

新竹縣竹東鎮光明路126巷77號　·　727 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.2萬

中位 · 均 38.6 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

727戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.767976419426, 121.060111290338

一段話摘要 · In one paragraph

環球市坐落於竹東鎮，是一處 727 戶的 RC造社區（地上15層），由福軒建設興建。市場累積 1134 筆實價成交，近三年每坪中位 38.2 萬，成交區間 10.7–41.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1134 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 10.7–41.0 · 租賃 23 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1134）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	28.8	425	14.8	⊕▲
114/12	十層	46.2	1,506	32.6	⊕
114/10	十二層	58.5	1,980	33.8	⊕
114/07	十二層	46.8	1,865	39.9	⊕
114/05	十三層	49.3	1,868	37.9	⊕
114/05	七層	46.2	1,778	38.5	⊕
114/04	三層	51.7	2,050	39.7	⊕
114/04	五層	45.9	1,765	38.5	⊕
114/03	四層	51.9	2,130	41.0	⊕
114/03	十四層	53.7	2,068	38.5	⊕
113/12	十一層	46.7	1,977	42.4	⊕
113/12	十四層	51.5	1,990	38.7	⊕
113/11	二層	53.3	2,200	41.3	⊕▲
113/11	十三層	49.0	1,850	37.7	⊕
113/09	十一層	46.3	2,268	49.0	⊕
113/08	十三層	46.3	2,068	44.6	⊕
113/06	十二層	30.2	820	27.2	⊕▲
113/06	十三層	53.2	2,250	42.3	⊕
113/04	二層	52.2	1,883	36.1	⊕
113/04	二層	58.1	2,080	35.8	⊕
113/04	十五層	51.4	1,940	37.8	⊕
113/03	十層	45.4	1,650	36.4	⊕
113/03	十四層	49.0	1,822	37.2	⊕
113/02	四層	48.9	1,748	35.7	⊕
113/01	五層	62.3	2,000	32.1	⊕▲
113/01	四層	58.1	2,035	35.0	⊕
112/12	五層	52.2	1,755	33.6	⊕
112/11	三層	48.9	1,730	35.4	⊕
112/11	六層	52.2	1,700	32.6	⊕
112/11	一層	58.1	2,300	39.6	⊕
112/10	十四層	52.8	1,765	33.4	⊕
112/10	十一層	46.7	1,628	34.9	⊕
112/10	十三層	48.9	1,685	34.4	⊕
112/09	十三層	52.2	1,790	34.3	⊕
112/07	十層	52.5	1,565	29.8	⊕
112/07	二層	46.7	1,380	29.6	⊕
112/07	三層	49.3	1,550	31.4	⊕
112/07	十一層	57.7	1,650	28.6	⊕
112/06	七層	52.8	1,620	30.7	⊕
112/06	七層	45.0	1,450	32.2	⊕
112/05	三層	48.7	1,335	27.4	⊕
112/05	三層	48.7	1,335	27.4	⊕
112/04	二層	51.5	1,460	28.4	⊕
112/04	三層	49.1	1,506	30.6	⊕
112/04	二層	52.2	1,532	29.4	⊕
112/03	三層	46.5	1,350	29.1	⊕
112/03	十二層	45.9	510	11.1	⊕▲
112/03	九層	52.8	1,610	30.5	⊕
112/02	四層	47.5	1,300	27.3	⊕
111/12	十二層	47.5	1,530	32.2	⊕
111/12	十二層	45.5	1,400	30.8	⊕
111/11	六層	52.8	1,666	31.5	⊕
111/10	十五層	47.8	1,530	32.0	⊕
111/10	三層	48.9	1,498	30.6	⊕
111/09	二層	46.7	1,130	24.2	⊕
111/09	五層	57.1	1,650	28.9	⊕
111/09	八層	48.6	1,500	30.8	⊕
111/09	十三層	48.6	1,530	31.5	⊕
111/09	七層	48.7	1,440	29.6	⊕
111/09	三層	45.2	1,300	28.8	⊕
111/08	五層	45.5	1,345	29.6	⊕
111/08	十層	49.9	1,605	32.2	⊕
111/07	十層	45.8	925	20.2	⊕
111/07	五層	60.6	1,538	25.4	⊕
111/06	九層	53.3	1,588	29.8	⊕
111/06	六層	47.5	1,410	29.7	⊕
111/06	七層	45.8	1,338	29.2	⊕
111/05	十層	56.7	1,570	27.7	⊕
111/05	九層	48.7	1,380	28.4	⊕
111/05	六層	45.2	1,350	29.9	⊕
111/05	十層	51.5	1,550	30.1	⊕
111/04	十三層	49.4	1,330	26.9	⊕
111/04	五層	52.8	1,489	28.2	⊕
111/04	十四層	47.9	1,375	28.7	⊕
111/04	十三層	57.6	1,580	27.4	⊕
111/04	二層	49.6	1,382	27.9	⊕
111/04	五層	52.2	1,375	26.4	⊕
111/03	十四層	49.4	1,310	26.5	⊕
111/03	四層	45.5	1,320	29.0	⊕
111/03	五層	46.4	1,413	30.5	⊕
111/01	九層	48.3	1,560	32.3	⊕
111/01	十一層	45.9	1,320	28.8	⊕
111/01	十二層	45.7	1,300	28.4	⊕
110/12	二層	51.5	1,203	23.4	⊕
110/12	七層	46.2	1,235	26.7	⊕
110/12	十層	52.8	1,400	26.5	⊕
110/11	十層	52.2	1,355	26.0	⊕
110/11	三層	52.8	1,275	24.2	⊕
110/11	十四層	47.5	1,160	24.4	⊕
110/11	十層	46.7	1,110	23.8	⊕
110/10	六層	57.6	1,388	24.1	⊕
110/10	九層	47.3	1,208	25.5	⊕
110/10	十一層	45.2	920	20.3	⊕
110/10	八層	52.3	1,205	23.1	⊕
110/10	五層	57.7	1,288	22.3	⊕
110/10	五層	46.7	1,120	24.0	⊕
110/09	三層	45.3	935	20.7	⊕
110/09	八層	52.8	1,320	25.0	⊕
110/09	十層	49.6	1,262	25.4	⊕
110/09	十一層	46.2	1,185	25.6	⊕
110/08	二層	49.3	1,088	22.1	⊕
110/08	十一層	59.1	1,280	21.7	⊕
110/08	七層	48.7	900	18.5	⊕
110/07	十一層	61.8	1,208	19.5	⊕
110/07	六層	53.8	910	16.9	⊕
110/07	十四層	46.7	942	20.2	⊕
110/07	十一層	45.2	832	18.4	⊕
110/07	十二層	48.9	995	20.3	⊕
110/07	八層	49.3	1,070	21.7	⊕
110/06	九層	66.3	1,288	19.4	⊕
110/05	九層	45.8	890	19.4	⊕
110/05	八層	45.2	970	21.5	⊕
110/05	七層	49.3	950	19.3	⊕
110/04	七層	66.2	1,180	17.8	⊕
110/04	四層	48.7	765	15.7	⊕
110/04	九層	52.8	1,028	19.5	⊕
110/04	十一層	49.6	988	19.9	⊕
110/04	十層	45.6	990	21.7	⊕
110/04	十四層	52.8	950	18.0	⊕
110/04	八層	53.8	925	17.2	⊕
110/04	五層	45.6	955	21.0	⊕
110/04	九層	45.8	825	18.0	⊕
110/03	九層	46.7	770	16.5	⊕
110/03	十二層	52.0	885	17.0	⊕
110/03	六層	51.9	888	17.1	⊕
110/03	六層	57.1	1,030	18.0	⊕
110/03	四層	49.3	822	16.7	⊕
110/03	八層	52.3	837	16.0	⊕
110/02	五層	60.9	1,050	17.2	⊕
110/02	十五層	45.6	868	19.0	⊕
110/02	三層	53.3	886	16.6	⊕
110/02	十二層	48.7	890	18.3	⊕
110/01	二層	49.9	855	17.1	⊕
110/01	十一層	61.4	1,073	17.5	⊕
110/01	二層	54.1	861	15.9	⊕
110/01	十一層	48.7	855	17.6	⊕
110/01	十三層	50.4	920	18.3	⊕
110/01	十二層	57.6	1,075	18.7	⊕
110/01	十一層	49.6	970	19.6	⊕
109/12	九層	49.4	878	17.8	⊕
109/12	二層	49.3	780	15.8	⊕
109/12	六層	51.9	790	15.2	⊕
109/12	九層	61.4	1,028	16.7	⊕
109/12	十層	46.7	901	19.3	⊕
109/12	七層	49.6	886	17.9	⊕
109/11	三層	52.8	823	15.6	⊕
109/11	三層	48.9	896	18.3	⊕
109/11	十一層	47.3	885	18.7	⊕
109/11	二層	49.6	750	15.1	⊕
109/11	八層	46.7	735	15.7	⊕
109/10	二層	48.9	720	14.7	⊕▲
109/10	五層	45.9	781	17.0	⊕
109/10	十層	53.8	970	18.0	⊕
109/10	三層	48.3	790	16.3	⊕
109/10	十三層	53.3	1,010	19.0	⊕
109/10	六層	45.8	845	18.5	⊕
109/09	十一層	52.8	890	16.8	⊕
109/09	二層	46.3	716	15.5	⊕
109/09	三層	54.8	825	15.1	⊕
109/09	十層	55.3	958	17.3	⊕
109/09	十層	51.7	815	15.8	⊕
109/09	九層	52.8	928	17.6	⊕
109/09	五層	51.5	917	17.8	⊕
109/08	七層	48.6	708	14.6	⊕
109/08	十一層	52.2	780	14.9	⊕
109/08	五層	46.5	688	14.8	⊕
109/08	十一層	46.9	750	16.0	⊕
109/08	十四層	55.2	915	16.6	⊕
109/08	七層	44.7	710	15.9	⊕
109/08	十三層	48.2	805	16.7	⊕
109/08	十四層	46.7	730	15.6	⊕
109/08	二層	53.3	735	13.8	⊕
109/07	三層	50.9	830	16.3	⊕
109/07	三層	46.5	670	14.4	⊕
109/07	二層	52.8	780	14.8	⊕
109/07	七層	52.2	792	15.2	⊕
109/07	二層	54.1	690	12.7	⊕
109/07	十一層	57.6	910	15.8	⊕
109/06	七層	49.3	815	16.5	⊕
109/06	三層	46.9	701	15.0	⊕
109/06	八層	60.9	858	14.1	⊕
109/05	六層	49.3	750	15.2	⊕
109/05	十二層	49.3	720	14.6	⊕
109/05	六層	51.5	808	15.7	⊕
109/05	十二層	45.2	680	15.1	⊕
109/05	六層	46.7	750	16.0
109/05	十一層	46.7	680	14.6	⊕
109/05	二層	49.4	730	14.8	⊕
109/04	三層	53.6	888	16.6	⊕
109/04	九層	48.3	750	15.5	⊕
109/04	十四層	49.6	800	16.1	⊕
109/04	十二層	53.2	835	15.7	⊕
109/04	十層	61.4	938	15.3	⊕
109/04	二層	46.7	646	13.8	⊕
109/04	六層	52.3	728	13.9	⊕
109/03	四層	50.9	765	15.0	⊕
109/03	十三層	52.0	768	14.8	⊕
109/03	二層	53.2	830	15.6	⊕
109/03	十層	46.9	700	14.9	⊕
109/02	十四層	46.9	703	15.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數727 戶

基地面積5,416 坪

建蔽率—

公設比30.76%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區科技商務服務專用區

朝向朝東、朝西北、朝東北、朝西、朝西南、朝東南、朝南

格局一房(35.63~64.68坪)/二房(45.16~66.18坪)/三房(28.81~62.3坪)/四房(24.74~70.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福軒建設

營造廠商金聖營造

建築設計陳泰安

建造執照(096)府建字第00828號(01)

使用執照(104)府使字第00288號

使照配對✓ 727 戶店舖、辦公室、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室游泳池信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？