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資產情報 · Asset intelligence

協和丰景

台中市清水區民族路VS港新五路(市鎮北段13地號)　·　230 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.0萬

中位 · 均 20.8 萬 · 52 筆（24–26）

總戶數 Units

230戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.26869, 120.54115

一段話摘要 · In one paragraph

協和丰景坐落於清水區，是一處 230 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由協和建設股份有限公司興建。市場累積 279 筆實價成交，近三年每坪中位 21.0 萬，成交區間 16.6–36.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 279 筆 · 對照清水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加清水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 清水區

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 16.6–36.7 · 租賃 257 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 279）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	55.7	1,200	21.5	⊕
114/09	十一層	46.6	950	20.4	⊕
114/09	二層	55.8	1,090	19.5	⊕
114/08	十五層	39.1	740	18.9	⊕
114/08	十一層	39.1	770	19.7	⊕
114/08	十二層	39.2	798	20.4	⊕
114/06	二層	39.1	800	20.4	⊕
114/06	十三層	55.8	1,200	21.5	⊕
114/05	十二層	46.5	880	18.9	⊕
114/05	十三層	46.5	928	19.9	⊕
114/05	五層	46.5	830	17.8	⊕
114/05	六層	46.2	930	20.1	⊕
114/05	六層	39.2	780	19.9	⊕
114/04	五層	55.8	1,235	22.1	⊕
114/02	五層	55.8	1,210	21.7	⊕
114/01	十四層	55.7	1,186	21.3	⊕
113/11	四層	55.7	1,188	21.3	⊕
113/11	二層	55.8	1,160	20.8	⊕
113/10	四層	55.7	975	17.5	⊕
113/09	十層	46.5	1,035	22.2	⊕
113/09	二層	46.5	980	21.1	⊕
113/09	六層	55.7	1,164	20.9	⊕
113/08	二層	55.7	1,079	19.4	⊕
113/08	十一層	46.5	952	20.5	⊕
113/08	五層	45.9	1,050	22.9	⊕
113/08	十二層	39.6	836	21.1	⊕
113/08	八層	46.2	1,070	23.2	⊕
113/08	十四層	39.1	890	22.7	⊕
113/08	四層	39.2	933	23.8	⊕
113/07	十二層	39.6	895	22.6	⊕
113/07	六層	46.6	1,110	23.8	⊕
113/07	五層	46.3	1,050	22.7	⊕
113/07	五層	46.2	1,045	22.6	⊕
113/07	三層	55.8	1,188	21.3	⊕
113/07	四層	39.1	850	21.7	⊕
113/07	十三層	39.6	816	20.6	⊕
113/07	五層	39.6	700	17.7	⊕
113/06	十四層	46.2	1,060	22.9	⊕
113/06	七層	39.3	800	20.4	⊕
113/06	十五層	55.8	1,190	21.3	⊕
113/06	十三層	46.6	1,070	22.9	⊕
113/06	三層	39.2	890	22.7	⊕
113/06	八層	46.5	996	21.4	⊕
113/06	九層	46.2	948	20.5	⊕
113/05	四層	55.8	981	17.6	⊕
113/05	十一層	46.5	985	21.2	⊕
113/05	六層	55.8	1,150	20.6	⊕
113/05	五層	39.6	755	19.0	⊕
113/05	二層	39.1	725	18.5	⊕
113/05	十五層	39.6	820	20.7	⊕
113/04	九層	46.2	980	21.2	⊕
113/04	二層	39.6	730	18.4	⊕
112/12	六層	39.2	554	15.3	⊕▲◷
112/12	五層	39.1	589	16.5	⊕▲◷
112/12	六層	39.6	585	15.6	⊕▲◷
112/12	七層	46.6	786	17.8	⊕▲◷
112/12	五層	55.8	1,111	19.9	⊕
112/10	一層，見其他登記	55.1	1,780	35.6	⊕◷
112/04	一層，見其他登記	54.7	1,711	34.4	⊕◷
111/09	二層	55.7	1,032	19.8	⊕◷
111/09	二層	46.6	920	21.8	⊕◷
111/08	十層	55.8	1,122	21.7	⊕◷
111/08	九層	55.8	1,131	21.5	⊕◷
111/08	十四層	46.5	966	22.4	⊕◷
111/08	十四層	55.8	1,130	21.7	⊕◷
111/08	十四層	55.8	1,130	21.7	⊕◷
111/07	七層	55.8	1,080	21.0	⊕◷
111/07	五層	55.8	1,082	20.7	⊕◷
111/07	十五層	55.8	1,120	21.3	⊕◷
111/07	十五層	46.5	938	21.9	⊕◷
111/07	十層	46.3	973	23.3	⊕◷
111/07	九層	55.8	1,100	21.4	⊕◷
111/07	二層	46.6	920	21.8	⊕◷
111/07	十三層	46.5	928	22.1	⊕◷
111/06	五層	55.8	1,098	20.8	⊕◷
111/06	十二層	46.2	968	22.9	⊕◷
111/06	十五層	55.7	1,092	20.7	⊕◷
111/06	十一層	55.8	1,096	21.0	⊕◷
111/06	十層	46.5	954	22.3	⊕◷
111/06	十層	55.8	1,115	21.7	⊕◷
111/06	十四層	46.2	968	23.3	⊕◷
111/06	一層，見其他登記	64.9	2,049	34.2	⊕◷
111/06	一層，見其他登記	65.0	2,050	34.2	⊕◷
111/05	三層	55.8	1,060	20.6	⊕◷
111/05	八層	55.8	1,106	21.2	⊕◷
111/05	十五層	55.7	1,105	21.0	⊕◷
111/05	十層	39.6	788	22.5	⊕◷
111/05	十一層	45.9	939	22.7	⊕◷
111/04	十層	39.6	777	22.1	⊕◷
111/04	十三層	46.5	930	22.1	⊕◷
111/04	十二層	55.7	1,100	20.9	⊕◷
111/04	九層	55.7	1,100	21.1	⊕◷
111/04	八層	39.1	780	21.7	⊕◷
111/04	十四層	39.1	781	22.1	⊕◷
111/04	十二層	46.2	938	21.8	⊕◷
111/04	十三層	46.5	928	22.1	⊕◷
111/03	八層	39.6	772	21.5	⊕◷
111/03	四層	39.6	758	21.3	⊕◷
111/03	十一層	39.6	768	21.3	⊕◷
111/03	八層	46.2	968	22.9	⊕◷
111/03	八層	39.2	782	21.8	⊕◷
111/03	十二層	55.7	1,096	21.0	⊕◷
111/02	四層	55.8	1,030	20.0	⊕◷
111/02	十五層	55.8	1,120	21.3	⊕◷
111/02	九層	39.2	782	21.8	⊕◷
111/02	十三層	39.6	778	21.9	⊕◷
111/02	十二層	39.6	754	20.9	⊕◷
111/02	四層	55.7	1,035	19.7	⊕◷
111/02	十四層	46.6	961	22.5	⊕◷
111/02	十三層	55.8	1,101	21.1	⊕◷
111/02	十五層	46.3	948	22.0	⊕◷
111/02	十四層	46.5	917	21.6	⊕◷
111/02	一層，見其他登記	60.7	1,988	35.8	⊕◷
111/01	十三層	55.7	1,076	20.8	⊕◷
111/01	十三層	55.7	1,098	20.9	⊕◷
111/01	六層	55.8	1,072	20.7	⊕◷
111/01	十四層	46.2	866	20.4	⊕◷
111/01	八層	46.3	905	20.9	⊕◷
111/01	十三層	46.3	908	21.0	⊕◷
111/01	十層	55.7	1,081	20.9	⊕◷
111/01	十一層	55.7	1,068	20.6	⊕◷
111/01	五層	46.2	814	19.3	⊕◷
111/01	八層	55.8	1,082	20.9	⊕◷
111/01	十層	46.2	905	21.3	⊕◷
111/01	十四層	46.2	869	20.3	⊕◷
111/01	五層	55.7	1,044	20.1	⊕◷
111/01	十三層	55.8	1,106	21.0	⊕◷
111/01	十一層	55.7	1,039	20.2	⊕◷
111/01	一層，見其他登記	55.0	1,828	36.7	⊕◷
111/01	五層	46.5	828	19.3	⊕◷
110/12	十四層	39.2	665	18.9	⊕◷
110/12	十五層	39.2	666	18.4	⊕◷
110/12	六層	39.6	638	17.5	⊕◷
110/12	十三層	39.6	668	18.4	⊕◷
110/12	十五層	39.6	678	18.8	⊕◷
110/12	十三層	46.5	795	18.2	⊕◷
110/12	十三層	46.2	823	19.5	⊕◷
110/12	十一層	46.6	834	19.6	⊕◷
110/12	五層	39.2	621	17.5	⊕◷
110/12	六層	55.7	1,005	19.1	⊕◷
110/12	十層	55.7	1,058	20.0	⊕◷
110/12	十一層	39.6	648	18.1	⊕◷
110/12	六層	39.1	606	17.0	⊕◷
110/12	十二層	39.6	652	17.9	⊕◷
110/12	十二層	55.8	1,003	19.2	⊕◷
110/12	十一層	46.5	780	17.8	⊕◷
110/12	六層	46.2	800	18.9	⊕◷
110/12	十二層	39.2	659	18.4	⊕◷
110/12	五層	39.6	643	17.9	⊕◷
110/12	十一層	46.5	792	18.6	⊕◷
110/12	十四層	39.6	682	18.9	⊕◷
110/12	十一層	46.6	850	19.6	⊕◷
110/12	十一層	39.2	660	18.2	⊕◷
110/12	十三層	39.2	656	18.6	⊕◷
110/12	九層	46.2	802	18.5	⊕◷
110/12	三層	45.9	847	20.1	⊕◷
110/12	十一層	46.5	801	18.6	⊕◷
110/12	五層	46.3	833	19.3	⊕◷
110/12	六層	46.6	808	18.9	⊕◷
110/12	十五層	39.6	660	17.9	⊕◷
110/12	十四層	39.6	701	19.2	⊕◷
110/12	十層	46.5	810	18.8	⊕◷
110/12	五層	45.9	861	20.5	⊕◷
110/12	十五層	46.2	850	19.8	⊕◷
110/12	九層	46.2	823	19.5	⊕◷
110/12	九層	55.7	1,043	19.7	⊕◷
110/12	十四層	46.2	834	19.8	⊕◷
110/12	八層	39.6	680	18.2	⊕◷
110/12	九層	39.1	650	18.2	⊕◷
110/12	十三層	46.6	847	19.5	⊕◷
110/12	十三層	46.2	856	20.0	⊕◷
110/12	九層	46.5	808	19.0	⊕◷
110/12	十四層	55.7	994	19.2	⊕◷
110/12	八層	55.7	1,010	19.0	⊕◷
110/12	二層	46.5	753	17.6	⊕◷
110/12	七層	39.1	653	18.3	⊕◷
110/12	九層	39.6	690	18.9	⊕◷
110/12	九層	39.6	659	18.2	⊕◷
110/12	六層	46.3	819	18.9	⊕◷
110/12	十二層	46.5	810	18.8	⊕◷
110/12	七層	46.5	809	18.6	⊕◷
110/12	十層	46.2	867	20.3	⊕◷
110/12	十二層	55.8	1,023	19.8	⊕◷
110/12	五層	55.7	970	18.7	⊕◷
110/12	八層	55.7	994	19.2	⊕◷
110/12	十四層	63.6	1,135	19.5	⊕◷
110/12	十三層	39.1	656	18.6	⊕◷
110/12	七層	46.6	880	20.6	⊕◷
110/12	十層	46.5	818	18.8	⊕◷
110/12	六層	55.4	978	18.8	⊕◷
110/12	二層	39.1	623	17.6	⊕◷
110/12	八層	46.2	815	19.3	⊕◷
110/12	十五層	46.2	849	19.8	⊕◷
110/12	五層	46.5	840	19.4	⊕◷
110/12	十一層	46.2	778	18.1	⊕◷
110/12	八層	46.6	843	19.8	⊕◷
110/12	十層	39.1	677	18.4	⊕◷
110/12	六層	46.5	767	17.9	⊕◷
110/12	七層	46.5	775	18.1	⊕◷
110/12	十二層	46.5	816	18.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數230 戶

棟戶規劃1幢，4棟，224戶住家，6戶店面

基地面積988 坪

建蔽率63.11%

公設比32–33%

車位規劃平面式233個（車位比 1:1.01）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(31坪)/三房(38坪)/四房(47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協和建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照108中都建字第01868號

使用執照112中都使字第01962號

使照配對✓ 230 戶 G3:店舖、H2：集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：林內，衛浴：TOTO，其他：石英石檯面、阿拉斯加暖風機、不鏽鋼壓接管、one touch開關、地下室2型水泥

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？