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資產情報 · Asset intelligence

世紀花園21期透天區

台中市外埔區水美路18號之22　·　38 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

12.2萬

38 筆成交

總戶數 Units

38戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.332115, 120.635096

一段話摘要 · In one paragraph

世紀花園21期透天區坐落於外埔區，是一處 38 戶的 RC造社區（地上7層），由鈺森建設有限公司興建。市場累積 38 筆實價成交，每坪中位 12.2 萬，成交區間 11.0–15.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 38 筆 · 對照外埔區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加外埔區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 外埔區

全期中位 12.2 萬/坪 · 區間 11.0–15.8 · 租賃 1 筆（149 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
108/05	五層	30.4	405	13.3
108/03	五層	30.8	405	13.2
107/01	三層	30.8	395	12.8
106/11	一層	29.4	378	12.9
106/06	全	48.2	590	12.2
106/06	全	48.2	650	13.5
106/05	全	48.2	579	12.0
106/05	全	48.2	588	12.2
106/05	全	48.2	590	12.2
106/05	全	48.2	590	12.2
106/05	全	48.2	630	13.1
106/05	全	48.1	558	11.6
106/05	全	48.2	618	12.8
106/05	全	48.2	650	13.5
106/05	全	48.2	625	13.0
106/05	全	51.0	700	13.7
106/05	二層	32.0	362	11.3
106/05	三層	32.0	365	11.4
106/05	四層	32.0	360	11.2
106/05	五層	32.0	368	11.5
106/05	六層	32.0	369	11.5
106/05	七層	32.0	377	11.8
106/05	一層	27.9	380	13.6
106/05	二層	30.4	372	12.2
106/05	三層	30.4	360	11.8
106/05	一層	21.4	338	15.8
106/05	二層	31.0	383	12.4
106/05	三層	30.8	366	11.9
106/05	四層	30.8	338	11.0
106/05	五層	30.8	368	12.0
106/05	六層	30.8	373	12.1
106/05	七層	30.8	385	12.5
106/05	四層	30.4	360	11.8
106/05	五層	30.4	368	12.1
106/05	六層	30.4	375	12.3
106/05	七層	30.4	376	12.4
106/05	全	51.8	680	13.1
106/05	全	51.5	650	12.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數38 戶

棟戶規劃21棟，20戶住家

基地面積2,447 坪

建蔽率55.5%

公設比—

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區特定農業區甲種建築用地

格局四房(46.3~57.33坪)/五房(49.92~58.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鈺森建設有限公司

營造廠商泳翌營造有限公司

建築設計郭坤池建築師事務所

建造執照110中都建字第00168號

使用執照112中都使字第01489號

使照配對✓ 38 戶住宅.集合住宅(H2)

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？