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資產情報 · Asset intelligence

南方之星

新北市中和區捷運路22號　·　1,175 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓景福里

每坪・近三年 3-yr median

73.3萬

中位 · 均 73.1 萬 · 46 筆（24–26）

總戶數 Units

1,175戶

SRC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 24.990238004825, 121.509133028569

一段話摘要 · In one paragraph

南方之星坐落於中和區，是一處 1,175 戶的 SRC造社區（地上19層），由永富開發興建。市場累積 1047 筆實價成交，近三年每坪中位 73.3 萬，成交區間 31.8–123.4 萬。所在里「景福里」近十年人口成長 +9.6%，家戶所得中位 59.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 1047 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 45.7 萬/坪 · 區間 31.8–123.4 · 租賃 316 筆（983 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 1047）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	15.7	1,200	76.6
114/12	十五層	15.7	1,230	78.5
114/12	十一層	71.7	1,100	15.3	⊕▲
114/12	五層	13.3	990	74.6
114/12	十四層	42.8	3,000	70.1
114/12	十層	19.4	1,498	77.1
114/12	十二層	17.9	1,450	80.9
114/12	七層	17.9	1,420	79.2
114/11	十三層	67.7	3,480	51.4	⊕
114/11	十七層	13.3	1,038	78.2
114/10	五層	22.2	1,638	73.8
114/10	五層	19.4	1,430	73.6
114/10	十層	67.7	3,908	68.9	⊕
114/09	六層	67.7	3,860	68.0	⊕
114/09	十二層	19.4	1,365	70.3
114/09	十七層	17.9	1,460	81.4
114/08	十六層	25.4	1,858	73.0
114/08	四層	30.5	2,400	78.6
114/08	十四層	13.3	1,026	77.3
114/08	十九層，夾層	71.3	4,780	80.0	⊕
114/07	十七層	19.4	1,410	72.8
114/07	十五層	13.3	1,010	76.1
114/06	八層	42.8	2,838	66.3
114/06	十三層	17.9	1,255	70.0
114/06	四層	17.9	1,340	75.0
114/05	十二層	17.9	1,288	72.0
114/03	十四層	30.5	2,230	73.0
114/02	十九層	9.0	600	66.9	▲
114/02	十九層	46.5	2,500	70.7	⊕▲
114/01	十五層	19.4	1,365	70.3
114/01	五層	25.4	1,800	70.7
114/01	七層	19.4	1,500	77.2
113/12	十四層	12.7	1,050	82.4
113/12	十九層	9.0	600	66.9	▲
113/10	十一層	57.4	3,150	67.8	⊕
113/10	四層	24.1	1,710	71.0
113/09	十六層	19.4	1,250	64.3	▲
113/09	十六層	31.0	2,030	65.5	⊕▲
113/08	四層	14.9	1,280	86.1
113/07	十九層	19.4	1,550	80.1
113/07	四層	30.5	2,200	72.0
113/07	六層	17.9	1,430	80.1
113/07	四層	57.4	3,110	66.8	⊕
113/05	十二層	30.5	1,950	63.8	▲
113/04	四層	30.4	2,160	71.2
113/04	八層	25.4	1,830	71.9
113/03	四層	13.3	1,120	84.4
113/03	八層	42.4	2,950	69.6	⊕
113/03	十三層	17.9	1,350	75.3
113/02	四層	12.7	980	77.0
113/01	十五層	18.0	1,240	68.9
113/01	十六層	56.6	2,880	50.9	⊕
113/01	十三層	67.1	3,080	54.0	⊕
112/12	十五層	17.9	1,340	74.8
112/11	十七層	12.8	1,020	80.0
112/11	十層	21.0	1,398	66.6
112/11	七層	19.4	1,380	71.0
112/10	十二層	13.3	930	70.1
112/10	六層	57.4	2,860	61.0	⊕
112/09	三層	25.4	1,650	64.8
112/09	十一層	30.5	2,030	66.5
112/09	十四層	21.0	1,336	63.6
112/09	十二層	57.4	2,574	54.8	⊕
112/09	十三層	67.7	3,092	45.7	⊕
112/07	十一層	42.4	2,360	55.7	⊕
112/07	十二層	18.0	1,200	66.7
112/06	四層	56.6	3,035	53.6	⊕
112/05	七層	15.7	929	59.3
112/05	六層	13.3	836	63.0
112/05	十八層	22.2	1,448	65.2
112/04	十七層	22.2	1,430	64.4
112/04	十層	25.4	1,620	63.7
112/04	八層	14.9	990	66.6
112/04	十三層	13.3	896	67.5
112/04	十二層	25.4	1,495	58.8
112/04	六層	30.5	1,950	63.8
112/03	十一層	13.3	850	64.1
112/03	十層	19.4	1,200	61.8	▲
112/01	五層	31.0	1,600	51.6	⊕▲
112/01	七層	12.7	700	55.0	▲
112/01	十二層	21.0	865	41.3	▲
112/01	十五層	13.3	880	66.3
112/01	六層	30.8	2,050	66.5	⊕
111/12	四層	19.4	1,200	61.8
111/11	十一層	15.7	1,020	65.1
111/11	十九層	19.4	1,250	64.3
111/10	十五層	12.7	820	64.4
111/10	七層	21.0	1,200	57.1
111/10	十八層	68.3	2,950	50.7	⊕
111/09	五層	17.9	1,150	64.2
111/07	一層，二層	41.2	2,500	58.9	⊕
111/07	一層，二層	41.2	2,500	58.9	⊕
111/07	九層	19.4	1,200	61.8
111/06	十二層	17.9	1,085	60.8
111/06	四層	41.9	2,500	59.6
111/06	十七層	25.4	1,600	62.9
111/05	十五層	15.7	880	56.1
111/05	八層	30.5	2,058	67.4
111/04	十二層	22.2	1,500	67.6
111/04	一層，二層	65.8	3,765	55.8	⊕
111/04	六層	19.4	1,208	62.2
111/03	四層	30.4	1,850	60.9
111/03	四層	19.4	1,185	61.0
111/03	十一層	30.4	1,980	65.2
111/02	五層	41.9	2,500	59.6
111/01	十六層	21.0	1,250	59.5
111/01	十三層	29.1	1,510	51.8
111/01	十五層	22.2	1,200	54.0
111/01	九層	19.4	1,205	62.0
111/01	六層	21.0	1,375	65.5
111/01	十八層	31.8	2,096	65.9
110/12	十二層	25.4	1,400	55.0
110/12	十六層	15.7	900	57.4
110/12	十七層	13.3	878	66.2
110/12	十三層	30.8	2,000	64.9	⊕
110/11	四層	14.9	900	60.6
110/11	一層，二層	40.8	2,388	58.6
110/10	十五層	71.7	2,700	43.8	⊕▲
110/10	十一層	67.7	2,980	44.0	⊕▲
110/10	十一層	71.7	3,210	44.8	⊕
110/10	九層	17.9	1,031	57.7
110/09	四層	53.5	2,650	49.5	⊕
110/09	五層	12.7	813	63.8
110/09	八層	14.9	920	61.9
110/08	八層	41.9	2,400	57.2
110/08	十七層	71.7	3,148	43.9	⊕
110/08	十五層	22.2	1,250	56.3
110/07	十一層	21.0	1,300	61.9
110/07	十七層	19.4	1,110	57.3
110/07	十二層	57.4	2,200	38.3	⊕▲
110/07	十一層	13.3	828	62.4
110/07	十八層	12.8	785	61.6
110/07	一層	13.2	1,900	143.9
110/07	十九層，夾層	70.4	3,480	49.4	⊕
110/07	十九層	58.3	2,470	42.4	⊕
110/07	六層	56.6	2,220	39.2	⊕
110/05	十二層	12.7	760	59.7
110/05	十八層	31.8	1,758	55.2
110/05	十二層	67.7	2,800	49.0	⊕
110/05	一層，二層	40.8	2,416	59.3
110/05	一層，二層	45.2	2,680	59.3
110/04	十九層，夾層	84.2	4,300	51.1	⊕
110/03	十二層	15.7	900	57.4
110/03	十層	15.7	830	52.9
110/03	四層	22.2	1,220	54.9
110/03	一層，二層	35.0	2,108	60.2
110/03	一層，二層	40.8	2,446	60.0
110/03	九層	17.9	1,020	56.9
110/02	三層	29.8	1,450	48.7
110/02	七層	14.9	855	57.5
110/02	十七層	15.0	888	59.0
110/02	十五層	43.2	2,320	53.7	⊕
110/02	十四層	41.9	2,108	50.3
110/01	十層	71.7	2,988	41.7	⊕
110/01	十九層	28.2	1,480	52.5
110/01	一層，二層	40.8	2,448	60.1
110/01	七層	15.0	868	57.9
110/01	十三層	18.0	948	52.7
109/12	五層	13.3	726	54.7
109/12	十六層	29.1	1,480	50.8
109/12	三層	22.9	1,266	55.4
109/11	七層	29.1	1,420	48.7
109/11	十七層	28.2	1,288	45.7
109/11	十四層	25.4	1,148	45.1
109/11	十七層	29.6	1,398	47.2	⊕
109/11	七層	15.7	900	57.4
109/11	一層，二層	40.8	2,500	61.3
109/11	十七層	28.2	1,288	45.7
109/11	十五層	17.9	999	55.9
109/09	十六層	56.6	2,260	39.9	⊕
109/09	十一層	57.4	2,360	41.1	⊕
109/09	三層	25.4	960	37.7	▲
109/08	五層	31.0	1,600	51.6	⊕
109/08	十二層	29.1	1,460	50.1
109/08	十四層	57.1	2,636	46.2
109/08	三層	17.9	900	50.4
109/08	四層	21.0	1,020	48.6
109/08	七層	30.8	1,730	56.2	⊕
109/07	十七層	67.7	2,900	42.8	⊕
109/07	十五層	24.1	1,240	51.5
109/07	七層	12.7	688	54.0
109/07	四層	19.4	1,030	53.0
109/07	十一層	67.7	2,830	41.8	⊕
109/07	十三層	17.9	908	50.8
109/07	十七層	15.0	860	57.1
109/07	十七層	71.7	2,600	36.3	⊕
109/07	十二層	19.4	1,068	55.0
109/07	八層	28.2	1,538	54.6
109/06	十七層	71.7	2,768	38.6	⊕
109/06	十五層	14.9	760	51.1
109/06	八層	19.4	1,088	56.0
109/06	十五層	67.7	2,668	46.5	⊕
109/05	六層	17.9	960	53.6
109/05	十二層	29.1	1,380	47.4
109/05	十四層	15.0	770	51.4
109/05	八層	42.4	2,260	53.3	⊕
109/05	五層	22.2	1,020	45.9
109/05	十四層	30.5	1,590	52.1
109/04	七層	41.9	1,900	45.3	▲
109/04	五層	21.0	980	46.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上19層

總戶數1,175 戶

基地面積0 坪

建蔽率49.38%

公設比38.28%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區捷運系統用地

朝向朝東、朝東南、朝西、朝西北、朝東北、朝西南

格局一房(8.96~40.2坪)/二房(12.74~46.45坪)/三房(19.43~69.57坪)/四房(17.12~75.14坪)/五房(56.66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永富開發

營造廠商泛亞工程

建築設計三門聯合

建造執照96中建字第00478號

使用執照100中使字第00151號

使照配對✓ 1175 戶店鋪、一般事務所、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？