Intel · Property　/　桃園市　/　龍潭區　/　華曜大謙

資產情報 · Asset intelligence

華曜大謙

桃園市龍潭區大昌路一段6號　·　187 戶　·　RC造、SRC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 32.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

187戶

RC造、SRC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下3層

位置 · Location

座標 24.86959, 121.21479

一段話摘要 · In one paragraph

華曜大謙坐落於龍潭區，是一處 187 戶的 RC造、SRC造社區（地上17層,地下3層），由華曜建設股份有限公司興建。市場累積 182 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 13.3–41.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 182 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 13.3–41.8 · 租賃 40 筆（450 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 182）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	一層，見其他登記	134.2	4,000	29.8	⊕
113/04	一層	33.7	1,160	41.8	⊕
113/04	十二層	61.2	1,860	30.4	⊕
113/02	十七層	61.2	1,800	29.4	⊕
112/11	一層	45.1	1,525	39.3	⊕
112/07	二層	62.4	1,480	25.2	⊕
112/07	二層	50.6	1,100	23.2	⊕
112/07	三層	70.9	1,760	26.4	⊕
112/06	二層	61.6	1,700	29.9	⊕
112/06	二層	44.1	1,520	40.0	⊕
112/05	二層	52.6	1,460	30.4	⊕◷
112/05	三層	52.2	1,473	31.0	⊕◷
112/04	三層	40.9	1,130	31.9	⊕◷
112/04	三層	52.6	1,370	28.8	⊕◷
112/03	二層	40.9	1,065	30.0	⊕◷
112/03	十二層	40.5	1,070	30.2	⊕◷
112/01	四層	40.9	1,020	28.4	⊕◷
111/12	二層	42.4	1,080	29.1	⊕◷
111/11	三層	53.4	1,400	28.7	⊕◷
111/10	四層	40.9	1,010	28.4	⊕◷
111/10	十七層	40.9	1,100	30.5	⊕◷
111/09	十五層	40.9	1,035	28.9	⊕◷
111/09	十六層	40.9	1,065	29.2	⊕◷
111/09	十三層	71.0	1,700	27.2	⊕◷
111/09	十六層	42.8	1,074	28.1	⊕◷
111/09	十層	52.5	1,205	28.8	⊕◷
111/09	十六層	62.4	1,542	29.0	⊕◷
111/09	十六層	56.6	1,320	27.7	⊕◷
111/08	十六層	53.4	1,345	27.8	⊕◷
111/08	三層	42.8	1,020	27.1	⊕◷
111/08	十五層	61.6	1,450	27.2	⊕◷
111/08	十六層	69.8	1,652	26.9	⊕◷
111/08	九層	40.9	1,030	28.4	⊕◷
111/08	十五層	42.8	1,065	28.5	⊕◷
111/08	二層	46.9	1,170	27.7	⊕◷
111/08	十七層	40.9	1,020	27.8	⊕◷
111/07	四層	61.2	1,478	25.8	⊕◷
111/07	十三層	40.9	1,010	27.8	⊕◷
111/07	十五層	40.9	1,010	27.9	⊕◷
111/07	二層	69.8	1,618	27.0	⊕◷
111/07	十一層	40.5	999	27.6	⊕◷
111/07	十一層	40.5	989	27.6	⊕◷
111/07	二層	46.8	1,139	26.9	⊕◷
111/06	五層	71.0	1,618	25.7	⊕◷
111/06	十層	40.5	975	27.4	⊕◷
111/06	十六層	42.8	1,032	27.2	⊕◷
111/06	八層	40.9	972	26.9	⊕◷
111/06	八層	40.5	985	27.3	⊕◷
111/06	十六層	50.6	1,120	27.6	⊕◷
111/06	二層	42.8	1,073	28.1	⊕◷
111/05	十層	60.8	1,475	26.2	⊕◷
111/05	六層	40.5	966	26.5	⊕◷
111/05	四層	42.8	995	25.6	⊕◷
111/05	十六層	52.5	1,291	27.3	⊕◷
111/05	七層	40.9	953	26.6	⊕◷
111/05	十七層	52.2	1,295	27.0	⊕◷
111/05	十五層	69.8	1,620	26.3	⊕◷
111/05	十四層	40.9	974	27.1	⊕◷
111/05	十六層	71.0	1,630	26.7	⊕◷
111/04	一層，見其他登記	79.5	2,325	31.3	⊕◷
111/04	五層	40.5	950	26.5	⊕◷
111/04	四層	46.9	1,090	25.8	⊕◷
111/04	五層	40.9	950	26.3	⊕◷
111/04	七層	40.5	945	26.5	⊕◷
111/04	四層	52.2	1,258	26.0	⊕◷
111/04	八層	71.0	1,588	25.8	⊕◷
111/04	六層	71.0	1,565	25.4	⊕◷
111/04	八層	42.4	1,000	26.4	⊕◷
111/04	十三層	42.8	980	25.3	⊕◷
111/03	十五層	46.9	1,140	26.7	⊕◷
111/03	十三層	52.6	1,275	26.2	⊕◷
111/03	十四層	40.9	965	26.5	⊕◷
111/03	四層	63.2	1,393	25.3	⊕◷
111/03	十一層	52.5	1,243	26.2	⊕◷
111/03	十層	42.8	960	25.1	⊕◷
111/03	十五層	42.8	995	25.6	⊕◷
111/03	十七層	42.8	1,017	26.4	⊕◷
111/03	十二層	42.8	1,008	26.3	⊕◷
111/03	十七層	46.9	1,111	25.9	⊕◷
111/03	十一層	42.8	1,005	26.2	⊕◷
111/03	十三層	52.2	1,260	26.4	⊕◷
111/03	十三層	46.9	1,094	25.6	⊕◷
111/03	五層	52.6	1,230	25.5	⊕◷
111/02	四層	60.0	1,340	24.2	⊕◷
111/02	九層	61.2	1,435	25.2	⊕◷
111/02	六層	40.9	925	25.2	⊕◷
111/02	九層	42.8	975	25.3	⊕◷
111/02	十五層	46.5	1,080	25.3	⊕◷
111/02	三層	46.9	1,052	24.7	⊕◷
111/02	十二層	52.6	1,257	26.2	⊕◷
111/02	九層	52.2	1,212	25.5	⊕◷
111/02	十層	69.8	1,516	24.7	⊕◷
111/02	七層	71.0	1,517	24.4	⊕◷
111/02	九層	40.9	933	25.9	⊕◷
111/01	五層	53.4	1,230	24.7	⊕◷
111/01	六層	53.4	1,222	24.8	⊕◷
111/01	八層	52.2	1,210	25.0	⊕◷
111/01	十一層	120.0	1,603	13.3	⊕◷
111/01	九層	42.8	937	24.3	⊕◷
111/01	六層	52.6	1,205	24.8	⊕◷
111/01	三層	69.8	1,435	23.8	⊕◷
111/01	九層	60.0	1,380	24.8	⊕◷
111/01	十一層	42.8	950	24.2	⊕◷
111/01	十五層	52.6	1,267	26.1	⊕◷
111/01	五層	52.2	1,184	24.7	⊕◷
111/01	十二層	40.9	955	26.0	⊕◷
111/01	八層	42.8	925	24.2	⊕◷
111/01	八層	52.6	1,228	25.5	⊕◷
111/01	十七層	42.8	932	24.3	⊕◷
111/01	七層	42.4	930	23.9	⊕◷
110/12	十七層	53.4	1,239	25.2	⊕◷
110/12	十四層	52.2	1,217	25.1	⊕◷
110/12	十四層	61.2	1,412	24.5	⊕◷
110/12	三層	42.8	910	23.5	⊕◷
110/12	六層	42.8	945	24.2	⊕◷
110/12	十層	52.6	1,220	25.2	⊕◷
110/12	五層	42.8	859	22.2	⊕◷
110/12	十四層	42.8	965	24.8	⊕◷
110/12	十一層	46.9	1,046	24.4	⊕◷
110/12	五層	60.0	1,338	24.0	⊕◷
110/12	六層	60.0	1,335	23.9	⊕◷
110/12	四層	42.4	848	22.1	⊕◷
110/12	十三層	42.4	930	24.2	⊕◷
110/12	十四層	46.9	1,078	25.0	⊕◷
110/12	十三層	40.9	935	25.8	⊕◷
110/12	五層	42.4	933	24.3	⊕◷
110/12	十四層	42.8	923	23.9	⊕◷
110/12	十層	46.9	1,045	24.6	⊕◷
110/12	十七層	61.2	1,430	24.9	⊕◷
110/12	七層	53.4	1,208	24.6	⊕◷
110/12	十四層	60.0	1,370	24.6	⊕◷
110/12	十二層	61.2	1,418	24.7	⊕◷
110/11	十二層	42.4	930	23.9	⊕◷
110/11	十四層	56.6	1,161	23.5	⊕◷
110/11	八層	63.2	1,324	24.4	⊕◷
110/11	七層	52.5	1,095	23.8	⊕◷
110/11	六層	52.2	1,160	24.4	⊕◷
110/10	十七層	52.6	1,210	24.6	⊕◷
110/10	三層	46.9	970	22.4	⊕◷
110/10	十三層	60.0	1,345	23.8	⊕◷
110/10	五層	46.9	998	23.4	⊕◷
110/10	八層	69.8	1,455	23.4	⊕◷
110/10	九層	52.6	1,178	24.3	⊕◷
110/10	十一層	52.2	1,190	24.4	⊕◷
110/10	十四層	62.4	1,285	24.1	⊕◷
110/10	六層	46.9	1,000	23.4	⊕◷
110/10	八層	46.9	1,011	23.9	⊕◷
110/10	十七層	46.9	1,003	23.4	⊕◷
110/10	十四層	63.2	1,320	23.8	⊕◷
110/09	一層	54.7	1,731	34.9	⊕◷
110/09	十二層	46.9	996	23.5	⊕◷
110/09	十三層	53.4	1,200	24.3	⊕◷
110/09	九層	46.9	1,017	23.9	⊕◷
110/09	十一層	46.9	1,020	24.0	⊕◷
110/09	十層	56.6	1,180	23.8	⊕◷
110/09	九層	53.4	1,195	24.0	⊕◷
110/09	十一層	63.2	1,330	23.6	⊕◷
110/08	七層	52.6	1,160	23.6	⊕◷
110/07	十七層	60.0	1,360	24.1	⊕◷
110/06	六層	42.8	835	21.5	⊕◷
110/06	七層	46.9	932	21.1	⊕◷
110/06	八層	46.9	967	22.1	⊕◷
110/06	十二層	69.8	1,395	22.2	⊕◷
110/06	十一層	61.2	1,330	22.9	⊕◷
110/06	十層	40.9	878	23.5	⊕◷
110/06	十六層	46.9	980	22.5	⊕◷
110/06	四層	56.6	1,070	21.0	⊕◷
110/06	十二層	52.2	1,175	24.4	⊕◷
110/06	七層	52.2	1,147	23.7	⊕◷
110/06	十層	52.2	1,168	24.2	⊕◷
110/05	四層	52.2	1,055	21.9	⊕◷
110/05	七層	60.0	1,250	22.0	⊕◷
110/05	六層	46.9	945	21.5	⊕◷
110/05	十層	53.4	1,150	23.1	⊕◷
110/05	十二層	53.4	1,160	23.4	⊕◷
110/05	十二層	56.6	1,140	23.3	⊕◷
110/05	十三層	46.9	1,010	23.6	⊕◷
110/05	九層	46.9	960	22.2	⊕◷
110/05	十五層	53.4	1,175	23.7	⊕◷
110/05	五層	56.6	1,040	21.0	⊕◷
110/05	十五層	61.2	1,345	23.2	⊕◷
110/05	七層	56.6	1,138	22.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造、SRC造

樓層地上17層 / 地下3層

總戶數187 戶

棟戶規劃1幢，12棟，176戶住家，11戶店面

基地面積1,553 坪

建蔽率48.42%

公設比33.5%

車位規劃平面式227個（車位比 1:1.21）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局三房(36~42坪)/四房(48~50坪)/2+1房(30~31坪)/店面(23~110坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華曜建設股份有限公司

營造廠商人合營造有限公司

建築設計陳永振建築師事務所

建造執照105桃市都建執照字第01168-02號

使用執照(112)桃市都施使字第龍00202號

使照配對✓ 187 戶店舖、集合住宅

主要建材1.萬型雙柱SRC工法 2.日立PM2.5全熱交換機 3.美國KARAT智能馬桶 4.德國進口超耐磨木地板

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室健身房兒童遊戲區行政套房多功能媽媽教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？