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資產情報 · Asset intelligence

文心奕奕

新北市土城區龍山一街(萬坪雙公園環抱)　·　90 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓柑林里

每坪・近三年 3-yr median

60.4萬

中位 · 均 60.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 24.97677, 121.44709

一段話摘要 · In one paragraph

文心奕奕坐落於土城區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由文心建設股份有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 60.4 萬，成交區間 31.2–73.7 萬。所在里「柑林里」近十年人口成長 +56.5%，家戶所得中位 66.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 83 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 38.5 萬/坪 · 區間 31.2–73.7 · 租賃 15 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	六層	32.9	1,800	73.7	⊕
113/05	六層	32.9	1,550	47.1	⊕
112/07	三層	33.3	1,614	64.2	⊕
112/06	八層	50.5	2,700	53.5	⊕
112/02	二層	14.3	430	30.1	⊕▲
112/02	二層	20.1	645	32.0	⊕▲
110/01	六層	35.6	1,310	36.8	⊕
109/12	八層	49.4	1,825	37.0	⊕
109/11	八層	35.6	1,200	33.7	⊕
109/11	六層	36.7	1,260	34.3	⊕
109/10	六層	35.6	1,350	37.9	⊕
109/10	八層	35.7	1,115	31.2	⊕
109/10	八層	35.6	1,338	37.6	⊕
109/09	十一層	49.4	1,680	40.4	⊕
109/09	六層	35.6	1,085	38.7	⊕
109/09	八層	35.6	1,080	38.5	⊕
109/09	八層	49.4	1,628	39.0	⊕
109/09	六層	36.7	1,177	40.6	⊕
109/06	十四層	32.9	968	38.8	⊕
109/03	十層	36.7	1,117	38.4	⊕
109/03	十四層	35.6	1,150	40.6	⊕
108/12	六層	32.2	965	38.1	⊕
108/11	十三層	35.6	1,119	40.3	⊕
108/11	九層	35.6	1,083	39.2	⊕
108/10	九層	33.3	1,030	39.3	⊕
108/09	三層	35.6	1,050	38.0	⊕◷
108/06	十三層	36.7	1,123	38.7	⊕
108/05	三層	33.3	969	37.6	⊕
107/12	十二層	32.3	1,010	39.7	⊕
107/11	十四層	33.3	1,025	39.7	⊕
106/11	二層	21.2	808	38.0
106/11	十四層	34.5	1,095	40.1	⊕
106/11	四層	31.8	862	34.5	⊕
106/11	五層	20.9	690	33.0
106/11	十層	32.9	961	38.0	⊕
106/11	六層	35.6	1,072	38.5	⊕
106/11	十二層	32.9	989	38.4	⊕
106/11	十三層	20.9	818	39.1
106/11	五層	35.7	1,065	36.5	⊕
106/11	一層	43.7	2,044	57.9	⊕
106/11	十四層	62.5	1,867	40.1	⊕
106/11	一層	42.7	2,096	62.8	⊕
106/11	一層	45.2	2,060	57.0	⊕
106/11	三層	35.6	1,080	38.2	⊕
106/10	四層	50.5	1,620	37.7	⊕
106/10	二層	50.4	1,614	37.5	⊕
106/10	二層	35.7	1,075	37.8	⊕
106/10	三層	35.5	1,088	36.9	⊕
106/10	九層	35.6	1,082	39.2	⊕
106/10	十三層	50.5	1,735	39.9	⊕
106/10	九層	35.7	1,095	37.7	⊕
106/10	十四層	36.7	1,124	38.9	⊕
106/10	三層	20.9	765	36.6
106/10	三層	48.2	1,555	37.5	⊕
106/10	五層	49.4	1,603	38.7	⊕
106/10	四層	35.6	1,050	37.8	⊕
106/10	十層	35.6	1,117	39.8	⊕
106/10	九層	32.9	980	38.7	⊕
106/10	八層	32.9	938	37.4	⊕
106/10	八層	32.2	978	38.7	⊕
106/10	五層	35.6	1,060	38.2	⊕
106/10	十一層	32.9	960	38.5	⊕
106/10	五層	50.5	1,643	38.6	⊕
106/10	九層	49.4	1,608	39.0	⊕
106/10	十四層	49.4	1,655	39.6	⊕
106/10	四層	49.4	1,570	37.5	⊕
106/10	四層	33.3	957	37.0	⊕
106/10	五層	32.2	900	36.0	⊕
106/10	十層	33.3	1,012	39.1	⊕
106/10	六層	32.9	940	37.5	⊕
106/10	十三層	33.3	1,017	39.6	⊕
106/10	六層	50.5	1,650	38.5	⊕
106/10	九層	50.5	1,676	39.2	⊕
106/10	十一層	33.3	1,006	39.3	⊕
106/10	十三層	49.4	1,620	39.2	⊕
106/10	十層	35.6	1,112	39.8	⊕
106/10	十層	50.5	1,688	39.5	⊕
106/10	六層	49.4	1,580	38.2	⊕
106/10	五層	35.6	1,060	38.2	⊕
106/10	十三層	35.6	1,120	40.4	⊕
106/10	三層	50.5	1,640	38.1	⊕
106/10	四層	34.6	1,086	38.3	⊕
106/10	二層	34.4	979	36.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數90 戶

棟戶規劃1棟，87戶住家，3戶店面

基地面積532 坪

建蔽率33.26%

公設比32%

車位規劃平面式90個（車位比 1:1）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(20.87~37.32坪)/三房(37.32~38.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建文心建設股份有限公司

營造廠商亞記營造工程股份有限公司

建築設計呂建勳建築師事務所

建造執照106土建字第00293號

使用執照109土使字第00228號

使照配對✓ 90 戶 G3店鋪、H2集合住宅

主要建材待確定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？