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資產情報 · Asset intelligence

城逸

高雄市前金區中華三路105號　·　83 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.2萬

中位 · 均 37.1 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.628570987204, 120.295938039336

一段話摘要 · In one paragraph

城逸坐落於前金區，是一處 83 戶的社區（地上15層,地下3層），由匯成建設興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 21.1–44.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照前金區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區

全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 21.1–44.6 · 租賃 350 筆（734 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	35.2	1,125	32.0	⊕
114/11	五層	32.4	1,115	34.4
114/02	八層	36.8	1,350	34.9	⊕
113/05	十二層	26.9	1,050	39.1
113/04	十五層	27.6	1,160	42.0	⊕
113/04	十二層	44.5	1,775	39.8	⊕
113/03	十三層	26.9	1,050	39.1
113/02	十三層	36.8	1,300	35.3	⊕
112/12	三層	26.9	1,080	40.2
112/10	四層	28.5	900	31.6
112/09	三層	24.9	750	30.1
112/05	六層	24.9	765	30.7
112/04	十四層	36.8	1,350	36.7	⊕
112/02	十四層	31.3	990	31.7	⊕
111/10	十層	31.3	1,008	32.3	⊕
111/07	十二層	38.2	1,300	34.0	⊕
110/12	七層	27.6	805	29.2	⊕
110/11	八層	44.5	1,328	29.8	⊕
110/09	十四層	30.6	905	29.5	⊕
110/05	十三層	26.9	700	26.1	▲
110/03	二層	35.3	890	25.2	⊕
110/02	十一層	35.2	945	26.9	⊕
110/02	十三層	44.5	1,200	26.9	⊕
110/02	五層	34.0	785	23.1
109/09	九層	24.9	640	25.7
109/08	十四層	36.8	999	27.2	⊕
109/08	九層	34.0	950	27.9
106/04	二層	35.3	777	22.0	⊕
106/04	十五層	41.5	1,098	26.4	⊕
106/04	十三層	32.4	825	25.4
106/04	十五層	36.8	988	26.9	⊕
106/04	二層	40.7	860	21.1	⊕
106/04	十四層	34.0	870	25.6
106/04	十三層	36.8	970	26.4	⊕
106/03	十一層	35.2	936	26.6	⊕
106/03	九層	36.8	982	26.7	⊕
106/03	三層	34.0	792	23.3
106/03	十一層	34.0	871	25.6
106/03	五層	32.4	780	24.0
106/03	四層	34.0	791	23.2
106/03	四層	38.8	900	23.2
106/03	十四層	35.2	898	25.5	⊕
106/02	三層	38.8	880	22.7
106/02	四層	35.2	825	23.5	⊕
106/01	五層	34.0	833	24.5
105/12	六層	32.4	750	23.1
105/12	六層	41.5	1,036	25.0	⊕
105/12	三層	35.2	865	24.6	⊕
105/11	十五層	28.5	730	25.6
105/11	四層	28.5	732	25.7
105/11	十層	32.4	886	27.3
105/10	三層	28.5	657	23.0
105/10	九層	28.5	788	27.6
105/09	五層	44.5	1,150	25.8	⊕
105/09	九層	24.9	710	28.5
105/09	十五層	27.6	742	26.9	⊕
105/09	十四層	30.6	854	27.9	⊕
105/09	七層	36.8	1,045	28.4	⊕
105/09	十一層	44.5	1,210	27.2	⊕
105/09	十四層	44.5	1,230	27.6	⊕
105/09	十四層	31.3	860	27.5	⊕
105/08	三層	24.9	620	24.9
105/08	五層	24.9	650	26.1
105/08	二層	24.9	616	24.8
105/08	十三層	28.5	718	25.2
105/08	七層	27.6	730	26.4	⊕
105/08	十二層	31.3	789	25.2	⊕
105/08	十二層	36.8	1,027	27.9	⊕
105/08	六層	36.8	1,000	27.2	⊕
105/07	七層	38.8	1,100	28.4
105/06	八層	44.5	1,223	27.5	⊕
105/06	九層	32.4	899	27.7
105/06	八層	36.8	1,029	28.0	⊕
105/06	十一層	31.3	878	28.1	⊕
105/05	六層	28.5	768	26.9
105/04	十三層	27.6	715	25.9	⊕
105/04	十一層	24.9	650	26.1
105/04	十層	31.3	868	27.8	⊕
105/04	十二層	38.2	1,057	27.7	⊕
105/04	十五層	38.2	1,081	28.3	⊕
105/04	五層	28.5	762	26.7
105/03	九層	38.8	988	25.5
105/03	九層	26.9	777	28.9
105/03	一層，二層，騎樓	73.0	2,463	33.7	⊕
105/03	一層，騎樓，見其	37.5	1,672	44.6	⊕
105/03	八層	24.9	695	27.9
105/03	七層	26.9	753	28.0
105/03	十一層	26.9	765	28.5
105/03	十二層	27.6	776	28.1	⊕
105/03	十四層	26.9	800	29.8
105/03	十層	26.9	685	25.5
105/03	三層	26.9	668	24.9
105/03	十五層	26.9	708	26.4
105/03	四層	26.9	659	24.5
105/02	六層	29.6	870	29.4	⊕
105/02	八層	26.9	753	28.0
105/01	五層	29.6	869	29.4	⊕
105/01	七層	35.2	1,021	29.0	⊕
105/01	十層	39.8	1,022	25.7	⊕
104/12	四層	27.6	738	26.7	⊕
104/11	八層	34.3	900	26.3	⊕
104/10	十層	24.9	667	26.8
104/10	六層	24.9	664	26.7
104/10	十層	44.5	1,190	26.7	⊕
104/09	七層	28.5	761	26.7
104/09	十二層	44.5	1,222	27.4	⊕
104/09	十二層	26.9	735	27.4
104/09	十三層	44.5	1,222	27.4	⊕
104/09	十三層	26.9	735	27.4
104/09	八層	32.4	888	27.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數83 戶

棟戶規劃1棟，81戶住家，2戶店面

基地面積189 坪

建蔽率70%

公設比34.6%

車位規劃機械式42個（車位比 1:0.51）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第五種商業區

朝向朝東

格局二房(24.88~34.28坪)/三房(32.43~55.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建匯成建設

營造廠商玉樺營造工程有限公司

建築設計李東樵事務所

建造執照(102)高市工建築字第00135號

使用執照(104)高市工建築使字第01333號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？