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資產情報 · Asset intelligence

佳泰超級郡

桃園市中壢區松信路、松勇二街口　·　353 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.4萬

中位 · 均 28.6 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

353戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.961357, 121.164307

一段話摘要 · In one paragraph

佳泰超級郡坐落於中壢區，是一處 353 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由佳泰建設股份有限公司興建。市場累積 392 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 14.6–31.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 392 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 14.6–31.6 · 租賃 141 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 392）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	37.3	1,040	27.9	⊕
114/11	八層	37.9	1,000	26.4	⊕
114/09	十一層	37.3	1,100	29.5	⊕
114/08	二層	36.9	1,018	27.6	⊕
114/08	十四層	49.3	1,430	29.0	⊕
114/05	十一層	37.3	1,135	30.5	⊕
114/04	五層	37.3	1,135	30.5	⊕
114/04	三層	37.3	1,068	28.7	⊕
114/03	十三層	37.3	1,060	28.4	⊕
114/01	七層	49.4	1,530	31.0	⊕
113/11	四層	38.6	1,098	28.5	⊕
113/10	六層	49.4	1,562	31.6	⊕
113/09	八層	39.2	1,100	28.1	⊕
113/07	二層	37.9	1,175	31.0	⊕
113/06	十五層	37.3	1,045	28.0	⊕
113/06	十五層	37.3	1,040	27.9	⊕
113/06	二層	49.2	1,280	26.0	⊕
113/05	九層	58.6	1,500	29.9	⊕
113/04	四層	48.7	1,350	27.7	⊕
113/04	十四層	37.3	586	15.7	⊕▲
113/03	四層	49.4	1,286	26.0	⊕
113/03	三層	49.3	1,310	26.6	⊕
112/12	九層	37.3	970	26.0	⊕
112/12	七層	37.3	980	26.3	⊕
112/12	三層	48.7	1,286	26.4	⊕
112/12	八層	37.3	975	26.1	⊕
112/12	十一層	48.7	1,310	26.9	⊕
112/12	五層	37.3	950	25.4	⊕
112/12	十一層	49.3	1,388	28.2	⊕
112/11	七層	37.3	960	25.7	⊕
112/11	四層	48.6	1,250	25.7	⊕
112/10	六層	49.3	1,250	25.4	⊕
112/09	十一層	49.4	1,200	26.8	⊕▲
112/08	二層	38.6	835	21.7	⊕
112/05	十三層	49.4	1,170	23.7	⊕
112/05	五層	48.6	1,180	24.3	⊕
111/12	五層	37.3	840	22.5	⊕
111/12	五層	49.4	1,230	24.9	⊕
111/11	十二層	49.3	1,080	21.9	⊕
111/11	十五層	48.8	1,100	23.9	⊕
111/10	十五層	38.6	980	25.4	⊕
111/06	十二層	37.9	840	22.1	⊕
111/04	七層	38.5	800	20.8	⊕
110/12	二層	36.9	750	20.3	⊕
110/09	六層	37.3	780	20.9	⊕
110/08	二層	49.3	940	19.1	⊕
110/07	一層，見其他登記	45.3	1,358	30.0	⊕
110/03	二層	49.3	906	19.2	⊕
110/03	十二層	37.3	690	18.5	⊕
110/01	八層	39.2	728	20.9	⊕
110/01	九層	37.3	600	16.1	⊕
109/12	十三層	37.3	583	16.3	⊕
109/12	八層	28.1	615	21.9
109/12	十一層	49.3	915	18.6	⊕
109/11	十五層	37.3	600	16.7	⊕
109/11	三層	37.3	638	17.1	⊕
109/11	十層	36.7	585	16.2	⊕
109/11	八層	37.3	595	17.0	⊕
109/11	五層	38.5	615	16.4	⊕
109/11	八層	49.4	980	21.3	⊕
109/11	十五層	37.3	600	16.9	⊕
109/11	二層	49.3	1,028	22.5	⊕
109/11	十一層	36.7	590	16.5	⊕
109/11	八層	37.9	705	20.0	⊕
109/11	八層	49.2	989	21.5	⊕
109/11	十一層	37.3	572	16.2	⊕
109/11	二層	37.4	768	23.0	⊕
109/11	二層	49.8	960	20.5	⊕
109/11	八層	37.3	725	21.2	⊕
109/11	十五層	36.7	600	16.9	⊕
109/10	十二層	37.9	658	17.3	⊕
109/10	十四層	48.7	828	17.7	⊕
109/10	十一層	37.3	598	17.1	⊕
109/10	九層	37.3	590	16.8	⊕
109/10	十一層	48.7	836	18.0	⊕
109/10	八層	48.7	813	17.4	⊕
109/10	八層	37.3	647	18.4	⊕
109/10	十一層	37.3	578	15.9	⊕
109/10	八層	37.3	605	17.1	⊕
109/10	十三層	36.7	590	16.6	⊕
109/10	八層	49.4	871	18.8	⊕
109/10	十五層	37.3	568	16.0	⊕
109/08	九層	37.3	631	18.3	⊕◷
109/08	七層	37.3	630	18.2	⊕◷
109/08	十層	37.3	605	17.1	⊕◷
109/08	八層	49.3	817	17.2	⊕◷
109/08	十三層	37.3	601	16.8	⊕◷
109/08	十三層	38.5	661	18.5	⊕◷
109/08	十二層	36.7	589	16.6	⊕◷
109/08	十二層	37.3	591	16.8	⊕◷
109/08	十五層	37.3	596	17.0	⊕◷
109/08	十層	37.3	601	16.8	⊕◷
109/08	十二層	37.3	601	17.2	⊕◷
109/08	十一層	37.3	591	16.6	⊕◷
109/08	十一層	37.3	542	16.4	⊕▲◷
109/08	八層	37.3	626	17.5	⊕◷
109/08	六層	37.3	631	18.3	⊕◷
109/08	七層	37.3	626	18.1	⊕
109/07	十一層	49.4	810	16.8	⊕◷
109/07	十五層	49.3	788	16.7	⊕◷
109/07	十五層	37.3	568	15.6	⊕
109/06	十二層	49.4	830	17.3	⊕◷
109/06	十五層	49.3	815	17.0	⊕◷
109/06	四層	48.6	792	16.5	⊕◷
109/06	十三層	48.7	810	17.1	⊕◷
109/06	十五層	37.3	560	15.7	⊕◷
109/06	十五層	49.4	820	17.1	⊕◷
109/06	十層	48.7	790	16.9	⊕◷
109/05	十層	37.3	598	17.1	⊕◷
109/05	八層	38.5	625	16.7	⊕◷
109/05	十層	37.3	597	16.6	⊕◷
109/05	十一層	37.3	580	15.9	⊕◷
109/05	十四層	37.3	580	16.0	⊕◷
109/05	三層	48.8	780	16.2	⊕◷
109/05	十四層	38.5	610	16.4	⊕◷
109/05	十四層	37.3	572	15.9	⊕◷
109/05	八層	37.3	605	16.9	⊕◷
109/05	二層	37.8	656	18.4	⊕◷
109/05	二層	48.7	850	18.1	⊕
109/04	十四層	37.3	575	16.3	⊕◷
109/04	十三層	49.4	818	17.0	⊕◷
109/04	十四層	49.3	826	17.3	⊕◷
109/04	十五層	49.3	810	16.9	⊕◷
109/04	十四層	37.3	590	16.8	⊕◷
109/04	九層	37.3	580	15.9	⊕◷
109/04	十層	38.5	610	16.8	⊕◷
109/04	十三層	36.7	572	16.4	⊕◷
109/04	十四層	37.3	566	15.7	⊕◷
109/04	十三層	49.3	826	17.3	⊕◷
109/04	十二層	48.7	810	17.1	⊕◷
109/04	十層	49.3	818	17.1	⊕◷
109/04	八層	49.3	836	17.5	⊕◷
109/04	四層	49.4	795	16.4	⊕◷
109/04	十四層	49.3	800	16.8	⊕◷
109/03	十層	49.3	865	18.5	⊕◷
109/03	十層	37.3	580	16.4	⊕◷
109/03	八層	49.3	808	16.8	⊕◷
109/03	八層	49.4	808	16.8	⊕◷
109/03	五層	37.3	556	15.0	⊕◷
109/03	十一層	37.3	547	15.3	⊕◷
109/03	十五層	37.3	550	15.4	⊕◷
109/03	八層	37.3	580	15.9	⊕◷
109/03	八層	37.3	580	15.8	⊕◷
109/03	十五層	37.3	573	16.0	⊕◷
109/03	十五層	38.6	588	16.0	⊕◷
109/03	六層	37.3	545	15.0	⊕◷
109/03	九層	37.9	595	16.5	⊕◷
109/03	二層	37.4	550	15.3	⊕◷
109/03	十三層	37.3	555	15.5	⊕◷
109/03	十五層	38.5	595	15.7	⊕◷
109/03	十二層	37.3	576	15.7	⊕◷
109/03	二層	38.4	595	15.9	⊕◷
109/03	二層	49.2	825	17.7	⊕◷
109/03	五層	36.7	545	15.1	⊕◷
109/03	十四層	49.4	780	16.1	⊕◷
109/03	十一層	49.4	795	16.9	⊕◷
109/03	四層	49.3	740	15.4	⊕◷
109/03	九層	37.3	578	15.8	⊕◷
109/02	三層	37.3	543	15.1	⊕◷
109/02	十五層	49.3	760	15.9	⊕◷
109/02	二層	49.2	736	15.3	⊕◷
109/02	十五層	37.3	572	15.9	⊕◷
109/02	四層	37.3	556	15.2	⊕◷
109/02	八層	38.6	610	16.8	⊕◷
109/02	三層	37.3	543	15.1	⊕◷
109/02	三層	37.3	546	15.2	⊕◷
109/02	五層	37.3	539	15.0	⊕◷
109/02	十一層	49.3	800	16.7	⊕◷
109/02	十三層	38.5	586	16.0	⊕◷
109/02	十三層	48.7	860	18.8	⊕◷
109/02	二層	37.3	600	17.2	⊕◷
109/01	十五層	49.4	871	18.3	⊕◷
109/01	十四層	38.5	595	16.0	⊕◷
109/01	十三層	48.8	788	16.5	⊕◷
109/01	七層	49.3	750	15.4	⊕◷
109/01	十五層	38.5	598	16.1	⊕◷
109/01	九層	48.6	782	16.3	⊕◷
109/01	十二層	49.4	805	16.7	⊕
109/01	十四層	49.4	777	16.4	⊕◷
109/01	十二層	37.3	608	16.9	⊕◷
109/01	十一層	58.5	900	16.0	⊕◷
109/01	十一層	49.4	805	16.9	⊕◷
109/01	十四層	38.6	594	16.0	⊕◷
109/01	十五層	38.6	590	15.7	⊕◷
109/01	十二層	37.9	590	16.0	⊕◷
109/01	二層	49.2	759	15.6	⊕
108/12	四層	36.7	550	14.9	⊕◷
108/12	五層	37.3	550	15.4	⊕◷
108/12	五層	58.5	860	14.7	⊕◷
108/12	四層	37.3	545	14.8	⊕◷
108/12	七層	37.3	560	15.3	⊕◷
108/12	六層	38.5	629	17.2	⊕◷
108/12	三層	49.3	768	15.9	⊕◷
108/12	十二層	36.7	564	15.6	⊕◷
108/12	二層	37.3	575	16.3	⊕◷
108/12	五層	48.7	760	16.1	⊕◷
108/12	三層	37.3	562	15.2	⊕◷
108/12	十三層	49.3	773	16.2	⊕◷
108/12	九層	37.3	571	15.9	⊕◷
108/12	十二層	48.7	770	16.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數353 戶

棟戶規劃6棟，336戶住家，17戶店面

基地面積1,341 坪

建蔽率54.29%

公設比31.9%

車位規劃平面式353個（車位比 1:1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東北、朝東南

格局二房(28~29坪)/三房(39~40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳泰建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01768-04號

使用執照(109)桃市都施使字第壢00753號

使照配對✓ 353 戶集合住宅、店舖

主要建材冠軍磁磚、林內三機廚具、Yale電子鎖、垃圾冷藏設備、Dereck衛浴、四合一暖風機、單層排氣系統、防火鑄鋁玄關門、錦鋐氣密窗

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房瑜伽教室兒童遊戲區垃圾儲藏室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？