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資產情報 · Asset intelligence

凱旋門(華福街)

新北市中和區華福街4巷16號　·　38 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —壽德里

每坪・近三年 3-yr median

56.0萬

中位 · 均 56.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

38戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.996358, 121.465619

一段話摘要 · In one paragraph

凱旋門(華福街)坐落於中和區，是一處 38 戶的 RC造社區（地上7層），由黃騰建設興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 56.0 萬，成交區間 28.5–58.0 萬。所在里「壽德里」近十年人口減少 5.2%，家戶所得中位 54.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 41.7 萬/坪 · 區間 28.5–58.0 · 租賃 5 筆（1617 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二層	8.6	498	58.0
113/12	二層	8.4	450	53.9
112/05	四層	12.9	630	48.7
111/08	四層	6.8	350	51.8
110/12	六層	8.5	400	46.8
110/12	二層	8.1	380	47.1
110/07	六層	6.8	330	48.9
110/05	五層	12.9	505	39.0
109/12	二層	8.5	385	45.1
109/09	二層	8.5	372	43.5
108/09	三層	8.5	356	41.7
108/09	二層	8.6	375	43.7
108/03	五層	6.7	312	46.7
108/02	三層	6.8	300	44.4
107/05	二層	8.6	400	46.6
107/05	四層	6.8	290	42.9
106/10	四層	6.8	330	48.9
106/07	一層	14.5	425	29.2	▲
106/07	一層	14.5	425	29.2	▲
105/06	四層	8.1	320	39.6
104/10	三層	8.1	368	45.6
104/09	六層	12.9	460	35.6
104/07	五層	8.5	400	46.8
104/04	二層	8.5	363	42.5
103/12	五層	6.8	280	41.5
103/09	五層	12.9	450	34.8
103/08	五層	8.5	370	43.3
103/05	六層	8.5	350	41.0
103/04	三層	8.5	336	39.3
103/04	四層	12.9	450	34.8
103/02	五層	6.7	300	44.9
102/08	三層	9.4	345	36.8
102/05	五層	8.1	340	42.1
102/04	六層	12.9	418	32.3
102/04	二層	8.1	250	31.0
102/03	三層	6.8	275	40.7
101/11	二層	12.9	390	30.2
101/11	五層	8.1	271	33.6
101/09	三層	9.4	320	34.2
101/09	二層	8.5	245	28.7
101/09	五層	8.1	230	28.5
101/08	六層	9.4	288	30.8
101/08	五層	12.9	375	29.0
101/07	六層	8.1	272	33.7
101/07	五層	9.4	270	28.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數38 戶

棟戶規劃1棟

基地面積77 坪

建蔽率57.75%

公設比41.93%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北

格局一房(6.69~14.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建黃騰建設

營造廠商良誠營造

建築設計張迺樑

建造執照—

使用執照99中使字第00099號

使照配對✓ 38 戶辦公室.停車空間.集合住宅.

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？