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資產情報 · Asset intelligence

立軒天諾

新北市林口區文化三路一段跟忠孝路口　·　147 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

56.3萬

中位 · 均 55.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

147戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0734963, 121.3660664

一段話摘要 · In one paragraph

立軒天諾坐落於林口區，是一處 147 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由毓軒建設股份有限公司興建。市場累積 159 筆實價成交，近三年每坪中位 56.3 萬，成交區間 41.8–63.4 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 159 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 43.8 萬/坪 · 區間 41.8–63.4 · 租賃 649 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 159）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	43.7	2,653	60.7	⊕
114/09	三層	33.3	1,875	56.3	⊕
114/08	九層	43.6	2,768	63.4	⊕
113/04	四層	43.6	2,589	59.3	⊕
113/03	十二層	33.3	1,830	55.0	⊕
113/03	四層	43.7	2,460	56.3	⊕
113/03	九層	33.3	1,765	53.0	⊕
113/03	八層	43.6	2,500	57.3	⊕
113/02	四層	43.6	1,806	43.9	⊕
113/01	六層	33.3	1,727	51.9	⊕
113/01	二層	28.5	1,550	54.4	⊕
112/12	一層，見其他登記	47.0	2,790	59.4	⊕
112/12	八層	43.6	2,080	47.7	⊕
111/09	四層	33.3	1,315	43.8	⊕◷
111/07	十五層	43.7	1,827	44.4	⊕▲◷
111/07	十五層	20.3	899	44.3	▲◷
111/06	三層	33.3	1,380	46.2	⊕◷
111/01	二層	33.8	1,426	47.4	⊕◷
110/11	一層，見其他登記	80.9	6,370	91.3	⊕▲◷
110/11	一層，見其他登記	63.6	5,290	91.3	⊕▲◷
110/10	三層	43.6	1,762	42.8	⊕◷
110/10	三層	43.7	1,757	42.7	⊕◷
110/10	十五層	43.7	1,809	43.9	⊕◷
110/09	二層	43.6	1,858	45.7	⊕◷
110/09	十層	28.5	1,158	45.7	⊕◷
110/09	八層	43.7	1,715	41.8	⊕◷
110/09	二層	33.8	1,384	46.3	⊕◷
110/09	三層	33.3	1,358	44.7	⊕◷
110/09	四層	33.3	1,350	44.8	⊕◷
110/09	六層	33.3	1,342	44.4	⊕◷
110/09	九層	33.3	1,355	44.8	⊕◷
110/09	十四層	33.3	1,380	45.8	⊕◷
110/09	三層	33.3	1,353	44.7	⊕◷
110/09	四層	33.3	1,360	44.8	⊕◷
110/09	十一層	33.3	1,383	45.5	⊕◷
110/09	六層	43.6	1,767	43.1	⊕◷
110/09	七層	43.6	1,771	43.2	⊕◷
110/09	十一層	43.6	1,795	43.6	⊕◷
110/09	十四層	43.6	1,806	43.9	⊕◷
110/09	二層	43.7	1,822	44.6	⊕◷
110/09	四層	43.7	1,760	42.8	⊕◷
110/09	五層	43.7	1,764	42.9	⊕◷
110/09	六層	43.7	1,762	43.0	⊕◷
110/09	七層	43.7	1,771	43.1	⊕◷
110/09	八層	43.7	1,757	42.7	⊕◷
110/09	九層	43.7	1,788	43.3	⊕◷
110/09	十一層	43.7	1,795	43.5	⊕◷
110/09	十三層	43.7	1,792	43.7	⊕◷
110/09	十四層	43.7	1,806	43.8	⊕◷
110/09	四層	33.3	1,327	43.2	⊕◷
110/09	十三層	28.5	1,135	45.1	⊕◷
110/09	二層	43.6	1,822	44.6	⊕◷
110/09	十層	43.7	1,781	43.4	⊕◷
110/09	四層	43.6	1,740	42.3	⊕◷
110/08	三層	43.6	1,775	43.3	⊕◷
110/08	六層	43.6	1,776	43.6	⊕◷
110/08	七層	43.6	1,784	43.7	⊕◷
110/08	十二層	43.6	1,807	44.2	⊕◷
110/08	十三層	28.5	1,154	46.0	⊕◷
110/08	三層	43.7	1,775	43.3	⊕◷
110/08	四層	43.7	1,788	43.3	⊕◷
110/08	五層	43.7	1,792	43.5	⊕◷
110/08	六層	43.7	1,786	43.6	⊕◷
110/08	七層	43.7	1,789	43.7	⊕◷
110/08	五層	33.3	1,335	44.4	⊕◷
110/08	七層	33.3	1,360	44.6	⊕◷
110/08	十三層	33.3	1,365	45.2	⊕◷
110/08	九層	43.6	1,766	42.9	⊕◷
110/08	十層	43.6	1,764	43.0	⊕◷
110/08	十二層	43.6	1,782	43.2	⊕◷
110/08	十三層	51.8	1,995	43.3	⊕◷
110/08	三層	28.5	1,115	44.1	⊕◷
110/08	四層	28.5	1,117	44.2	⊕◷
110/08	八層	28.5	1,125	44.6	⊕◷
110/08	十二層	43.7	1,772	43.2	⊕◷
110/08	五層	33.3	1,307	42.8	⊕◷
110/08	六層	33.3	1,309	42.9	⊕◷
110/08	十一層	33.3	1,335	44.0	⊕◷
110/08	十二層	33.3	1,337	44.0	⊕◷
110/08	十三層	33.3	1,330	44.2	⊕◷
110/08	二層	33.8	1,372	45.9	⊕◷
110/08	五層	33.3	1,320	43.4	⊕◷
110/08	六層	33.3	1,322	43.5	⊕◷
110/08	十一層	33.3	1,325	44.0	⊕◷
110/08	十四層	33.3	1,342	44.3	⊕◷
110/08	五層	43.6	1,747	42.5	⊕◷
110/08	八層	43.6	1,767	42.8	⊕◷
110/08	十四層	28.5	1,137	45.2	⊕◷
110/08	十五層	33.3	1,345	44.4	⊕◷
110/08	十五層	33.3	1,345	44.4	⊕◷
110/07	十四層	43.6	1,794	44.4	⊕◷
110/07	十五層	43.6	1,827	44.5	⊕◷
110/07	十層	43.7	1,790	44.0	⊕◷
110/07	十一層	43.7	1,803	44.0	⊕◷
110/07	十層	33.3	1,357	44.8	⊕◷
110/07	二層	28.5	1,161	46.4	⊕◷
110/07	七層	28.5	1,123	44.5	⊕◷
110/07	九層	28.5	1,127	44.7	⊕◷
110/07	十層	28.5	1,129	44.8	⊕◷
110/07	十一層	28.5	1,141	44.9	⊕◷
110/07	三層	33.3	1,315	43.2	⊕◷
110/07	九層	33.3	1,320	43.8	⊕◷
110/07	十層	33.3	1,332	43.8	⊕◷
110/07	十三層	33.3	1,340	44.2	⊕◷
110/07	五層	28.5	1,119	44.3	⊕◷
110/05	五層	43.6	1,740	42.6	⊕◷
110/05	九層	43.6	1,796	43.9	⊕◷
110/05	十一層	43.6	1,771	43.2	⊕◷
110/05	二層	28.5	1,136	45.6	⊕◷
110/05	三層	28.5	1,080	42.9	⊕◷
110/05	四層	28.5	1,092	43.5	⊕◷
110/05	七層	28.5	1,093	43.5	⊕◷
110/05	十五層	33.3	1,360	45.4	⊕◷
110/05	五層	33.3	1,273	42.5	⊕◷
110/05	七層	33.3	1,270	42.4	⊕◷
110/05	十三層	33.3	1,290	43.0	⊕◷
110/05	十四層	33.3	1,315	43.6	⊕◷
110/05	十五層	43.6	1,734	43.0	⊕◷
110/05	六層	28.5	1,111	43.9	⊕◷
110/05	十二層	28.5	1,113	44.5	⊕◷
110/05	十五層	28.5	1,119	44.8	⊕◷
110/05	二層	33.3	1,369	45.3	⊕◷
110/05	七層	33.3	1,298	42.9	⊕◷
110/05	七層	33.3	1,275	42.4	⊕◷
110/05	八層	33.3	1,300	43.0	⊕◷
110/05	九層	33.3	1,290	42.6	⊕◷
110/05	十層	33.3	1,300	43.0	⊕◷
110/05	十二層	33.3	1,300	43.4	⊕◷
110/05	八層	43.6	1,751	42.9	⊕◷
110/05	十五層	33.3	1,313	43.7	⊕◷
110/04	一層，見其他登記	47.0	2,250	51.8	⊕◷
110/04	十層	43.6	1,740	42.6	⊕◷
110/04	十三層	43.6	1,761	42.9	⊕◷
110/04	五層	28.5	1,089	43.3	⊕◷
110/04	六層	28.5	1,081	42.9	⊕◷
110/04	八層	28.5	1,095	43.6	⊕◷
110/04	九層	28.5	1,097	43.7	⊕◷
110/04	十一層	28.5	1,101	43.9	⊕◷
110/04	十二層	28.5	1,110	43.9	⊕◷
110/04	十四層	28.5	1,105	44.1	⊕◷
110/04	二層	43.7	1,795	44.1	⊕◷
110/04	九層	43.7	1,730	42.3	⊕◷
110/04	十二層	43.7	1,747	42.7	⊕◷
110/04	十三層	43.7	1,760	42.8	⊕◷
110/04	十四層	43.7	1,754	42.9	⊕◷
110/04	八層	33.3	1,277	42.5	⊕◷
110/04	十一層	33.3	1,295	42.8	⊕◷
110/04	十二層	33.3	1,292	42.8	⊕◷
110/04	六層	33.3	1,270	41.8	⊕◷
110/04	八層	33.3	1,287	42.5	⊕◷
110/04	九層	33.3	1,280	42.6	⊕◷
110/04	十層	33.3	1,292	42.7	⊕◷
110/04	十二層	33.3	1,276	42.4	⊕◷
110/04	八層	33.3	1,287	42.5	⊕◷
110/04	十四層	33.3	1,302	43.0	⊕◷
110/04	一層，見其他登記	57.1	4,689	91.1	⊕▲◷
110/04	一層，見其他登記	90.3	7,211	91.1	⊕▲◷
110/04	一層，見其他登記	54.0	2,930	58.7	⊕◷
110/04	一層，見其他登記	45.6	2,178	51.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數147 戶

棟戶規劃1幢，3棟，140戶住家，7戶店面

基地面積784 坪

建蔽率38.96%

公設比34.3%

車位規劃平面式149個（車位比 1:1.01）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(20.29~25.12坪)/三房(35.43~35.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建毓軒建設股份有限公司

營造廠商鴻軒營造股份有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照110林建字第00150-01號

使用執照112林使字第00280號

使照配對✓ 114 戶 H2 集合住宅

主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房KTV信箱區LoungeBar兒童遊戲區BBQ第二門廳影音室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？