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資產情報 · Asset intelligence
中悅御之苑
桃園市桃園區藝文一街38號 · 236 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.2萬
中位 · 均 38.9 萬 · 13 筆（24–26）
總戶數 Units
236戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層,地下3層
位置 · Location
座標 25.014334, 121.301532
一段話摘要 · In one paragraph
中悅御之苑坐落於桃園區，是一處 236 戶的 RC造 社區（地上25層,地下3層），由中森建設股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 39.2 萬，成交區間 25.0–86.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 32.9 萬/坪 · 區間 25.0–86.3 · 租賃 44 筆（788 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 二十四層 | 177.9 | 4,962 | 27.9 | ⊕▲ |
| 114/08 | 四層 | 132.2 | 4,650 | 35.2 | ⊕ |
| 114/07 | 十一層 | 139.7 | 5,000 | 35.8 | ⊕ |
| 114/05 | 八層 | 137.0 | 5,850 | 42.7 | ⊕ |
| 114/03 | 九層 | 131.5 | 4,988 | 37.9 | ⊕ |
| 114/03 | 十四層 | 115.8 | 4,200 | 36.3 | ⊕▲ |
| 114/02 | 四層 | 131.5 | 4,000 | 30.4 | ⊕ |
| 114/02 | 八層 | 177.9 | 6,850 | 38.5 | ⊕ |
| 113/12 | 二十三層 | 116.4 | 3,500 | 30.1 | ⊕▲ |
| 113/11 | 八層 | 115.8 | 4,888 | 42.2 | ⊕ |
| 113/06 | 二十五層 | 177.9 | 6,760 | 38.0 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 138.5 | 5,888 | 42.5 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 177.9 | 6,900 | 39.2 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 124.0 | 4,900 | 39.5 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 116.4 | 4,600 | 41.3 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 124.0 | 4,850 | 42.0 | ⊕ |
| 112/12 | 十二層 | 124.6 | 4,960 | 39.8 | ⊕ |
| 112/12 | 十二層 | 130.9 | 5,030 | 38.4 | ⊕ |
| 112/11 | 二十三層 | 171.7 | 6,850 | 40.2 | ⊕ |
| 112/02 | 二十四層 | 137.0 | 4,988 | 36.4 | ⊕ |
| 111/12 | 十三層 | 138.5 | 4,100 | 29.6 | ⊕▲ |
| 111/09 | 十四層 | 143.2 | 5,450 | 38.1 | ⊕ |
| 111/07 | 十八層 | 138.5 | 5,200 | 37.6 | ⊕▲ |
| 111/07 | 十九層 | 116.4 | 4,500 | 39.5 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 108.8 | 3,030 | 27.8 | ⊕▲ |
| 111/06 | 二十二層 | 144.7 | 5,200 | 36.5 | ⊕ |
| 111/04 | 十六層 | 115.8 | 3,998 | 34.5 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 116.4 | 3,950 | 33.9 | ⊕ |
| 111/02 | 二十二層 | 144.7 | 5,450 | 37.7 | ⊕ |
| 110/12 | 一層，二層 | 130.7 | 11,000 | 86.3 | ⊕ |
| 110/08 | 二十層 | 143.2 | 5,000 | 34.9 | ⊕ |
| 110/05 | 二十一層 | 184.1 | 6,200 | 33.7 | ⊕ |
| 110/05 | 二十一層 | 123.4 | 3,724 | 30.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十九層 | 124.6 | 3,888 | 31.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十九層 | 116.4 | 3,588 | 30.8 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 137.0 | 4,508 | 32.9 | ⊕ |
| 109/12 | 二十一層 | 124.0 | 4,500 | 36.3 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 177.9 | 5,250 | 29.5 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 208.7 | 6,999 | 33.5 | ⊕ |
| 109/04 | 十一層 | 137.0 | 4,280 | 31.2 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 144.7 | 4,450 | 30.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 150.9 | 3,850 | 25.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十七層 | 138.5 | 4,500 | 32.5 | ⊕ |
| 108/11 | 二十一層 | 139.1 | 4,450 | 32.0 | ⊕ |
| 108/11 | 二十三層 | 117.1 | 3,400 | 29.0 | ⊕▲ |
| 108/11 | 十四層 | 171.7 | 5,300 | 30.9 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 108.8 | 3,030 | 27.8 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 171.7 | 5,300 | 30.9 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 116.4 | 3,100 | 26.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十八層 | 143.2 | 4,580 | 32.0 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 131.5 | 4,000 | 30.4 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 123.4 | 3,400 | 27.6 | ⊕ |
| 108/07 | 二十一層 | 117.1 | 3,250 | 27.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十八層 | 143.2 | 4,580 | 32.0 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 131.5 | 4,000 | 30.4 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 177.9 | 5,300 | 29.8 | ⊕ |
| 108/01 | 一層 | 236.0 | 18,600 | 78.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 137.0 | 4,330 | 32.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十八層 | 124.0 | 3,870 | 31.2 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 138.5 | 3,988 | 28.8 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 117.1 | 3,270 | 27.9 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 143.2 | 3,805 | 26.6 | ⊕▲ |
| 107/01 | 十五層 | 137.0 | 5,080 | 37.1 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 137.0 | 4,500 | 32.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 138.5 | 5,000 | 36.1 | ⊕▲ |
| 106/06 | 十五層 | 124.0 | 3,780 | 30.5 | ⊕ |
| 106/05 | 二十一層 | 137.0 | 4,700 | 34.3 | ⊕ |
| 106/05 | 十七層 | 143.2 | 4,810 | 33.6 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 177.9 | 5,500 | 30.9 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 123.4 | 3,500 | 28.4 | ⊕ |
| 105/04 | 二十四層 | 138.5 | 4,750 | 34.3 | ⊕ |
| 105/02 | 二十四層 | 115.8 | 3,200 | 27.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十五層 | 124.6 | 3,770 | 30.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十一層 | 138.5 | 4,900 | 35.4 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 138.5 | 4,750 | 34.3 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 143.2 | 4,888 | 34.1 | ⊕ |
| 104/04 | 二十三層 | 137.0 | 4,430 | 32.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 117.1 | 3,550 | 30.3 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 138.5 | 4,950 | 35.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 138.5 | 4,000 | 28.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 116.4 | 3,588 | 30.8 | ⊕ |
| 103/07 | 二十五層 | 247.3 | 7,521 | 33.1 | ⊕ |
| 103/07 | 二十五層 | 246.0 | 7,510 | 33.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 177.9 | 5,770 | 33.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 139.7 | 3,500 | 25.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十八層 | 138.5 | 4,950 | 35.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 116.4 | 4,450 | 38.2 | ⊕ |
| 103/01 | 十七層 | 138.5 | 4,800 | 34.7 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 123.4 | 3,400 | 27.6 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 177.9 | 5,423 | 30.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 144.7 | 5,300 | 36.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十九層 | 115.8 | 3,814 | 32.9 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 137.0 | 4,900 | 35.8 | |
| 102/10 | 十四層 | 232.2 | 8,000 | 34.5 | ⊕ |
| 102/09 | 二十層 | 123.4 | 3,500 | 28.4 | ⊕ |
| 102/06 | 二十三層 | 143.2 | 4,366 | 30.5 | ⊕ |
| 102/05 | 二十一層 | 123.4 | 3,974 | 32.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 137.0 | 4,750 | 34.7 | ⊕ |
| 102/04 | 二十層 | 143.2 | 4,800 | 33.5 | ⊕ |
| 102/04 | 一層，二層 | 248.0 | 9,000 | 36.3 | ⊕ |
| 102/03 | 二十三層 | 171.7 | 6,150 | 35.8 | ⊕ |
| 102/03 | 二十層 | 117.1 | 3,450 | 29.5 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 138.4 | 5,000 | 36.1 | ⊕ |
| 102/02 | 十七層 | 116.4 | 3,500 | 30.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十五層 | 137.0 | 4,500 | 32.9 | ⊕ |
| 102/01 | 十五層 | 115.8 | 3,232 | 27.9 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 138.5 | 4,368 | 31.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 171.7 | 5,200 | 30.3 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 190.3 | 5,560 | 29.2 | ⊕ |
| 101/10 | 十八層 | 124.0 | 3,300 | 26.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 117.1 | 3,450 | 29.5 | ⊕ |
| 101/10 | 二十三層 | 126.0 | 4,827 | 38.3 | ⊕ |
| 101/09 | 二十四層 | 177.9 | 5,490 | 30.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十八層 | 124.6 | 3,282 | 26.3 | ⊕ |
| 101/09 | 十八層 | 247.3 | 6,565 | 26.5 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 139.7 | 3,558 | 25.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上25層 / 地下3層
總戶數236 戶
棟戶規劃4棟
基地面積2,865 坪
建蔽率59.72%
公設比27.20%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區商業區
朝向朝南、朝西南、朝東北
格局三房(124.57~159.29坪)/四房(107.44~190.11坪)/五房(124.56~184.09坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中森建設股份有限公司
營造廠商晃茂營造股份有限公司
建築設計林永發
建造執照(96)桃縣工建執照字第會桃02030-02號
使用執照(99)桃縣工建使字第桃00457號
使照配對✓ 74 戶 金融分支機構、一般零售業、一
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？