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資產情報 · Asset intelligence

夢想莊園3

桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷86弄　·　57 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.4萬

中位 · 均 21.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

57戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.89914, 121.0844

一段話摘要 · In one paragraph

夢想莊園3坐落於楊梅區，是一處 57 戶的 RC造社區（地上4層），由五十甲建設開發股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 21.4 萬，成交區間 14.2–25.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 63 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 14.2–25.9 · 租賃 3 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/09	全	65.7	1,150	17.5
113/06	全	65.7	1,700	25.9
113/04	全	65.7	1,405	21.4
112/04	全	66.9	1,150	17.2
112/04	全	65.7	1,200	18.3
111/12	全	73.7	1,650	22.4
111/01	全	65.7	1,087	16.5
110/11	全	65.7	1,130	17.2
110/10	全	65.7	1,015	15.4
110/10	全	66.9	1,075	16.1
110/10	全	65.7	988	15.0
110/10	全	65.7	1,080	16.4
110/10	全	65.7	1,090	16.6
110/10	全	65.7	1,010	15.4
110/10	全	65.6	1,180	18.0
110/10	全	65.7	975	14.8
110/10	全	65.7	995	15.1
110/10	全	65.7	1,015	15.4
110/10	全	65.7	1,080	16.4
110/10	全	66.9	1,075	16.1
110/10	全	65.7	1,130	17.2
110/10	全	68.7	1,120	16.3
110/10	全	66.0	1,110	16.8
110/10	全	67.9	1,050	15.5
110/10	全	65.7	1,100	16.7
110/10	全	68.9	1,115	16.2
110/10	全	63.1	1,090	17.3
110/09	全	65.7	1,015	15.4
110/09	全	65.7	1,025	15.6
110/09	全	65.7	988	15.0
110/09	全	65.7	975	14.8
110/09	全	65.7	1,080	16.4
110/09	全	65.7	1,100	16.7
110/09	全	65.7	1,010	15.4
110/09	全	66.0	935	14.2
110/09	全	80.5	1,188	14.8
110/09	全	65.7	1,010	15.4
110/09	全	65.7	948	14.4
110/09	全	65.7	995	15.1
110/09	全	66.9	1,015	15.2
110/09	全	68.7	1,115	16.2
110/09	全	65.7	995	15.1
110/09	全	65.7	975	14.8
110/09	全	65.7	1,035	15.7
110/09	全	63.8	1,010	15.8
110/09	全	65.7	988	15.0
110/09	全	65.7	975	14.8
110/09	全	65.7	1,050	16.0
110/09	全	65.7	1,065	16.2
110/09	全	65.0	1,045	16.1
110/09	全	63.8	938	14.7
110/09	全	65.7	1,070	16.3
110/09	全	65.7	1,010	15.4
110/09	全	70.7	1,150	16.3
110/09	全	66.9	1,075	16.1
110/09	全	65.7	988	15.0
110/09	全	65.7	995	15.1
110/09	全	65.7	1,015	15.4
110/09	全	70.7	1,130	16.0
110/09	全	68.7	1,080	15.7
110/09	全	65.7	995	15.1
110/09	全	65.7	1,060	16.1
110/09	全	73.7	1,270	17.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數57 戶

棟戶規劃9幢，58棟，57戶住家

基地面積2,011 坪

建蔽率58.62%

公設比—

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝西北、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建五十甲建設開發股份有限公司

營造廠商嘉富營造有限公司

建築設計王振如建築師事務所

建造執照108桃市都建執照字第01319-02號

使用執照—

使照配對✓ 66 戶住宅

主要建材櫻花廚具、DEREK衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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