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資產情報 · Asset intelligence

泰鉅綠晶華

台中市南區工學北路370號　·　115 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.3萬

中位 · 均 38.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

115戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.115371999385, 120.656270021878

一段話摘要 · In one paragraph

泰鉅綠晶華坐落於南區，是一處 115 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由泰鉅建設有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 38.3 萬，成交區間 14.7–40.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 21.3 萬/坪 · 區間 14.7–40.4 · 租賃 942 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	九層	32.8	1,325	40.4	⊕
113/09	八層	43.6	1,700	39.0	⊕
113/07	六層	47.7	1,720	36.0	⊕
113/02	十層	37.7	1,420	37.6	⊕
112/10	七層	57.6	2,060	35.8	⊕
112/09	十層	37.0	1,345	36.3	⊕
112/07	七層	32.8	1,200	36.6	⊕
112/06	二層	32.8	1,100	33.6	⊕
112/06	九層	58.4	2,080	35.6	⊕
111/12	九層	40.3	1,368	34.0	⊕
111/10	十二層	36.8	1,182	32.1	⊕
111/07	十一層	38.6	1,305	33.9	⊕
111/05	十一層	36.8	1,365	38.2	⊕
111/03	十二層	39.9	1,280	32.1	⊕
111/03	十層	41.1	1,355	36.6	⊕
110/05	三層	35.8	922	26.1	⊕
110/02	三層	36.8	864	23.4	⊕
109/11	三層	30.7	720	23.5
109/09	四層	34.4	775	22.5	⊕
109/07	四層	38.6	790	20.5	⊕
109/07	八層	40.5	890	22.0	⊕
109/05	六層	39.5	840	21.3	⊕
109/05	十二層	41.1	880	22.2	⊕
109/04	五層	29.0	680	23.4
108/09	二層	36.7	800	21.8	⊕▲
108/09	七層	36.7	780	21.3	⊕
108/02	五層	38.6	755	19.6	⊕
107/04	四層	41.1	840	20.4	⊕
106/10	二層	32.8	650	19.8	⊕
106/06	三層	30.7	620	20.2
106/05	十層	37.7	745	19.7	⊕
106/05	三層	36.8	785	21.3	⊕
106/03	八層	40.3	780	19.3	⊕
106/03	七層	41.3	750	18.2	⊕
105/12	六層	47.7	953	20.0	⊕
105/11	六層	47.7	950	19.9	⊕
105/05	十層	36.4	750	20.6	⊕
105/03	六層	31.7	650	20.5
105/03	十一層	36.8	720	19.5	⊕
104/10	四層	38.3	750	19.6	⊕▲
104/04	三層	30.3	668	22.0
104/03	十層	41.1	800	19.4	⊕
104/03	十層	37.0	760	20.5	⊕
103/10	八層	40.5	784	19.4	⊕
103/09	四層	41.1	780	19.0	⊕
103/05	一層，騎樓，見其	30.9	838	27.1
102/07	一層，騎樓，見其	32.0	808	25.3
102/06	五層	38.6	722	18.7	⊕
102/05	三層	30.7	525	17.1
101/12	九層	40.3	590	14.7	⊕
101/10	十二層	38.6	656	17.0	⊕
101/09	二層	30.7	497	16.2
101/09	十一層	54.0	948	17.6	⊕
101/08	六層	37.0	600	16.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數115 戶

棟戶規劃4棟

基地面積441 坪

建蔽率72.55%

公設比32.41%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第三種商業區

朝向朝西北、朝東北

格局二房(29.02~41.14坪)/三房(30.65~50.21坪)/四房(57.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰鉅建設有限公司

營造廠商正大營造有限公司

建築設計王紹述

建造執照—

使用執照101府授都建使字第01415號

使照配對✓ 115 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？