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資產情報 · Asset intelligence
哲林大樓
高雄市鳳山區福誠三街85號 · 159 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.1萬
中位 · 均 34.0 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
159戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.59299798058, 120.32297202401
一段話摘要 · In one paragraph
哲林大樓坐落於鳳山區，是一處 159 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 211 筆實價成交，近三年每坪中位 35.1 萬，成交區間 10.9–36.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳳山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區
全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 10.9–36.9 · 租賃 25 筆（493 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 211）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十三層 | 53.8 | 1,940 | 36.0 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 50.2 | 1,850 | 36.9 | ⊕ |
| 113/12 | 三層 | 54.9 | 1,700 | 31.0 | ⊕ |
| 113/09 | 七層 | 66.1 | 2,260 | 34.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 54.7 | 2,000 | 36.6 | ⊕ |
| 113/02 | 一層，見其它登記 | 70.0 | 2,050 | 29.3 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 50.6 | 1,685 | 33.3 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 53.8 | 1,788 | 33.2 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 70.4 | 2,180 | 31.0 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 50.2 | 1,690 | 33.7 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 50.7 | 1,585 | 31.3 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 71.1 | 2,180 | 30.7 | ⊕ |
| 111/08 | 十三層 | 54.9 | 1,826 | 33.2 | ⊕ |
| 111/06 | 十五層 | 54.9 | 1,680 | 30.6 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 70.4 | 1,700 | 24.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 54.9 | 1,625 | 29.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 71.1 | 2,200 | 30.9 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 13.2 | 300 | 22.7 | ⊕▲ |
| 110/08 | 六層 | 50.2 | 1,400 | 27.9 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 66.1 | 1,690 | 25.6 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 53.8 | 1,450 | 26.9 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 66.1 | 1,840 | 27.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 70.6 | 1,570 | 22.2 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 13.2 | 210 | 15.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 66.1 | 1,615 | 24.4 | ⊕ |
| 109/11 | 一層，見其他登記 | 76.2 | 1,730 | 22.7 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 50.7 | 1,240 | 24.5 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 54.7 | 1,360 | 24.1 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 50.6 | 1,115 | 22.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 70.6 | 1,588 | 22.5 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 65.6 | 1,378 | 21.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 71.1 | 1,730 | 24.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 66.1 | 720 | 10.9 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 50.2 | 1,232 | 24.5 | ⊕ |
| 107/12 | 十五層 | 75.4 | 1,450 | 17.6 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 50.6 | 978 | 19.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 50.7 | 1,035 | 20.4 | ⊕▲ |
| 107/04 | 十五層 | 75.4 | 1,560 | 20.7 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 50.6 | 1,050 | 20.7 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 70.4 | 1,600 | 22.7 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 50.2 | 1,160 | 23.1 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 50.6 | 1,055 | 20.5 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 54.7 | 1,100 | 20.1 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 50.6 | 1,080 | 21.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 54.7 | 1,230 | 22.5 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 50.2 | 1,230 | 24.5 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 50.2 | 1,130 | 22.5 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 50.2 | 955 | 19.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 54.9 | 1,050 | 19.1 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 50.2 | 1,190 | 23.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 66.1 | 1,505 | 22.8 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 66.1 | 1,510 | 22.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十五層 | 71.1 | 1,677 | 23.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十四層 | 66.1 | 1,540 | 23.3 | ⊕ |
| 105/02 | 十四層 | 71.1 | 1,671 | 23.5 | ⊕ |
| 105/02 | 十五層 | 50.7 | 1,125 | 22.2 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 54.7 | 1,228 | 22.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 50.6 | 1,060 | 20.9 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 65.6 | 1,280 | 19.5 | ⊕ |
| 104/05 | 十五層 | 50.6 | 1,030 | 20.3 | ⊕ |
| 104/05 | 十五層 | 50.6 | 990 | 19.6 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 70.6 | 1,845 | 26.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 53.8 | 1,255 | 23.3 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 66.1 | 1,556 | 23.6 | ⊕ |
| 104/01 | 十五層 | 54.7 | 1,315 | 24.0 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，見其他登記 | 90.0 | 2,050 | 22.8 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 75.4 | 1,863 | 24.7 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 70.4 | 1,535 | 21.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 50.6 | 1,033 | 20.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 54.7 | 1,296 | 23.7 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 50.6 | 1,070 | 21.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 50.6 | 987 | 19.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 75.4 | 1,836 | 24.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 70.6 | 1,700 | 24.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十四層 | 50.6 | 1,025 | 20.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 50.6 | 988 | 19.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 50.6 | 1,008 | 19.9 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 54.9 | 1,228 | 22.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 66.1 | 1,571 | 23.8 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 53.8 | 1,273 | 23.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 50.6 | 977 | 19.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 50.2 | 1,138 | 22.7 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 70.4 | 1,472 | 20.9 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 50.6 | 993 | 19.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十五層 | 71.1 | 1,779 | 25.0 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 66.1 | 1,438 | 21.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 68.6 | 1,625 | 23.7 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 65.6 | 1,499 | 22.8 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 70.4 | 1,640 | 23.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 54.7 | 1,268 | 23.2 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 65.6 | 1,367 | 20.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 54.9 | 1,143 | 20.8 | ⊕ |
| 103/08 | 十五層 | 50.2 | 1,170 | 23.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十五層 | 54.9 | 1,160 | 21.1 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 50.6 | 998 | 19.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 53.8 | 1,198 | 22.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 50.6 | 1,013 | 20.0 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 50.7 | 960 | 18.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 50.6 | 963 | 19.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 70.6 | 1,697 | 24.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 53.8 | 1,230 | 22.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 53.8 | 1,192 | 22.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 50.6 | 998 | 19.7 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 50.7 | 988 | 19.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 50.7 | 1,067 | 21.1 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 65.6 | 1,500 | 22.9 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 53.8 | 1,100 | 20.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 50.7 | 1,123 | 22.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 54.7 | 1,260 | 23.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 54.9 | 1,133 | 20.6 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 50.2 | 1,020 | 20.3 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 50.7 | 975 | 19.2 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 54.7 | 1,135 | 20.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 54.7 | 1,255 | 22.9 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 50.6 | 952 | 18.8 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 50.6 | 937 | 18.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 50.2 | 1,148 | 22.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 70.6 | 1,668 | 23.6 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 65.6 | 1,410 | 21.5 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 50.7 | 1,008 | 19.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 54.9 | 1,151 | 21.0 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 50.2 | 1,038 | 20.7 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 50.7 | 925 | 18.3 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 53.8 | 1,047 | 19.4 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 50.7 | 915 | 18.1 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 50.6 | 920 | 18.2 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 50.7 | 918 | 18.1 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 50.6 | 950 | 18.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 75.4 | 1,806 | 24.0 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 65.6 | 1,410 | 21.5 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 75.4 | 1,645 | 21.8 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，見其他登記 | 70.0 | 1,545 | 22.1 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 53.8 | 1,295 | 24.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 50.2 | 1,100 | 21.9 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 70.4 | 1,542 | 21.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 54.9 | 1,103 | 20.1 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 66.1 | 1,410 | 21.3 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 50.2 | 973 | 19.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 66.1 | 1,548 | 23.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 50.7 | 1,035 | 20.4 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 50.6 | 900 | 17.8 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 65.6 | 1,526 | 23.3 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 50.2 | 910 | 18.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 53.8 | 1,145 | 21.3 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 66.1 | 1,340 | 20.3 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 69.1 | 1,443 | 20.9 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 66.1 | 1,439 | 21.8 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 50.6 | 860 | 17.0 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 54.7 | 1,080 | 19.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 66.1 | 1,554 | 23.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 66.1 | 1,529 | 23.1 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 50.6 | 880 | 17.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 50.2 | 1,063 | 21.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 54.9 | 1,111 | 20.2 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 50.6 | 880 | 17.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 50.7 | 1,058 | 20.9 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 50.2 | 945 | 18.8 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 53.8 | 1,065 | 19.8 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 54.9 | 1,083 | 19.7 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 54.9 | 982 | 17.9 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 50.6 | 870 | 17.2 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 66.1 | 1,418 | 21.5 | ⊕ |
| 103/02 | 一層，見其他登記 | 69.5 | 1,375 | 19.8 | ⊕ |
| 103/01 | 一層，見其他登記 | 75.4 | 1,520 | 20.1 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 54.7 | 1,058 | 19.3 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 50.2 | 970 | 19.3 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 54.7 | 1,130 | 20.7 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 73.4 | 1,569 | 21.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十五層 | 75.4 | 1,650 | 21.9 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 66.1 | 1,445 | 21.9 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 50.6 | 915 | 18.1 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 53.8 | 1,129 | 21.0 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 50.6 | 850 | 16.8 | ⊕ |
| 103/01 | 一層，見其他登記 | 76.2 | 1,530 | 20.1 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 50.6 | 830 | 16.4 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 50.6 | 850 | 16.8 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 53.8 | 1,096 | 20.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十四層 | 50.2 | 1,118 | 22.3 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 54.9 | 929 | 16.9 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 53.8 | 1,100 | 20.4 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 54.9 | 990 | 18.0 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 54.9 | 915 | 16.7 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 66.1 | 1,413 | 21.4 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 54.7 | 1,134 | 20.7 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 54.9 | 1,030 | 18.8 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 54.9 | 1,030 | 18.8 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 54.7 | 1,030 | 18.8 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 66.1 | 1,345 | 20.4 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 66.1 | 1,456 | 22.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 50.7 | 1,056 | 20.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 68.6 | 1,538 | 22.4 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 53.8 | 1,150 | 21.4 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 45.6 | 736 | 16.1 | |
| 102/11 | 二層 | 50.7 | 798 | 15.8 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 66.1 | 1,400 | 21.2 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 66.1 | 1,400 | 21.2 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 70.4 | 1,470 | 20.9 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 66.1 | 1,360 | 20.6 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 54.7 | 1,058 | 19.3 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 50.2 | 973 | 19.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數159 戶
棟戶規劃4棟
基地面積1,400 坪
建蔽率30.45%
公設比35.04%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝東、朝東北、朝西南、朝西北
格局三房(45.19~68.37坪)/四房(13.21~75.41坪)/五房(61.96坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建永信建設開發股份有限公司
營造廠商義展營造工程股份有限公司
建築設計郭榮煌
建造執照(99)高市工建築字第01518號
使用執照(102)高市工建築使字第02198號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？