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資產情報 · Asset intelligence
摩登世紀Ⅱ
台南市安南區北安路三段506號 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.1萬
中位 · 均 26.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 23.047131, 120.209142
一段話摘要 · In one paragraph
摩登世紀Ⅱ坐落於安南區，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由陳慶實業股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 14.2–28.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區
全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 14.2–28.4 · 租賃 45 筆（370 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 六層 | 35.3 | 920 | 26.1 | ⊕ |
| 113/06 | 九層 | 35.7 | 920 | 25.8 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 35.5 | 925 | 26.1 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 26.4 | 750 | 28.4 | |
| 112/11 | 七層 | 35.1 | 855 | 24.3 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 26.3 | 666 | 25.3 | |
| 112/06 | 六層 | 35.7 | 886 | 24.8 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 34.8 | 900 | 25.8 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 35.5 | 870 | 24.5 | ⊕ |
| 111/11 | 五層 | 35.7 | 820 | 23.0 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 28.4 | 650 | 22.9 | |
| 110/10 | 七層 | 35.3 | 538 | 15.2 | ⊕▲ |
| 110/09 | 四層 | 36.8 | 625 | 17.0 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 37.0 | 670 | 18.1 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 37.2 | 620 | 16.7 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 37.2 | 620 | 16.7 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 26.8 | 530 | 19.7 | |
| 109/12 | 二層 | 35.7 | 606 | 17.0 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 35.3 | 650 | 18.4 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 34.7 | 565 | 16.3 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 35.5 | 550 | 15.5 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 37.2 | 585 | 15.7 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 36.8 | 538 | 14.6 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 53.4 | 760 | 19.9 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 37.2 | 560 | 17.1 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 37.0 | 603 | 18.9 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 37.2 | 560 | 17.3 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 35.1 | 520 | 16.9 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 35.7 | 578 | 18.6 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 36.4 | 570 | 18.3 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 26.4 | 443 | 16.8 | |
| 107/06 | 七層 | 35.1 | 522 | 17.1 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 35.5 | 535 | 17.1 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 34.7 | 509 | 16.9 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 26.6 | 452 | 17.0 | |
| 107/06 | 七層 | 37.2 | 555 | 16.9 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 37.2 | 555 | 16.9 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 28.4 | 472 | 16.6 | |
| 107/05 | 四層 | 35.3 | 452 | 14.5 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 35.7 | 530 | 17.1 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 37.2 | 520 | 15.9 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 35.1 | 500 | 16.0 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 26.6 | 450 | 16.9 | |
| 107/05 | 三層 | 35.5 | 533 | 17.3 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 35.3 | 511 | 16.7 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 35.3 | 505 | 15.7 | ⊕ |
| 107/05 | 8.9 | 75 | — | ⊕ | |
| 107/04 | 四層 | 35.5 | 500 | 15.2 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 26.4 | 406 | 15.4 | |
| 107/04 | 五層 | 35.7 | 504 | 16.0 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 34.7 | 530 | 17.6 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 35.7 | 514 | 16.5 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 35.3 | 458 | 14.7 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 36.1 | 606 | 19.3 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 34.8 | 510 | 16.6 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 35.3 | 496 | 15.9 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 35.5 | 542 | 17.0 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 35.7 | 523 | 16.9 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 27.3 | 388 | 14.2 | |
| 107/04 | 七層 | 35.3 | 523 | 16.8 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 36.1 | 540 | 16.5 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 26.4 | 442 | 16.7 | |
| 107/04 | 二層 | 28.4 | 423 | 14.9 | |
| 107/04 | 五層 | 35.5 | 498 | 16.0 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 35.5 | 470 | 15.0 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 26.8 | 398 | 14.8 | |
| 107/04 | 二層 | 26.4 | 388 | 14.7 | |
| 107/04 | 二層 | 35.7 | 485 | 15.5 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 26.4 | 400 | 15.1 | |
| 107/04 | 三層 | 36.1 | 458 | 14.2 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 27.3 | 388 | 14.2 | |
| 107/04 | 六層 | 35.3 | 517 | 16.7 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 34.8 | 525 | 16.8 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 35.1 | 467 | 15.1 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 35.7 | 528 | 16.8 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 26.4 | 459 | 17.4 | |
| 107/03 | 八層 | 36.1 | 616 | 19.3 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 35.3 | 612 | 19.7 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 26.3 | 405 | 15.4 | |
| 107/03 | 四層 | 36.8 | 495 | 15.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數56 戶
棟戶規劃1棟，56戶住家
基地面積312 坪
建蔽率56.48%
公設比31%
車位規劃平面式45個（車位比 1:0.8）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第六種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(26~28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建陳慶實業股份有限公司
營造廠商晟龍營造股份有限公司
建築設計陳尚志
建造執照(104)南工造字第02374-01號
使用執照(107)南工使字第00237號
使照配對✓ 56 戶 集合住宅、停車空間
主要建材崗石外觀、德瑞克衛浴、櫻花廚具(德國原裝進口電陶爐)安全無火設計、崇友電梯(11人座)
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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