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資產情報 · Asset intelligence

印象巴黎

高雄市鼓山區美術東五路130號　·　504 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.9萬

中位 · 均 32.8 萬 · 44 筆（24–26）

總戶數 Units

504戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.659124994026, 120.290732039274

一段話摘要 · In one paragraph

印象巴黎坐落於鼓山區，是一處 504 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和築建設股份有限公司興建。市場累積 454 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 7.1–37.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 454 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 7.1–37.2 · 租賃 44 筆（612 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 454）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	78.1	2,300	27.6	⊕
115/01	十一層	44.2	1,370	31.0	⊕
114/12	六層	6.4	45	7.1
114/11	十二層	19.1	580	30.4
114/11	六層	23.6	750	31.8	⊕
114/09	一層，見其他登記	37.5	2,550	68.0
114/09	十層	19.1	608	31.9
114/06	三層	19.1	600	31.4
114/05	十四層	19.1	650	34.1
114/03	三層	19.1	612	32.1
114/02	五層	19.1	602	31.6
114/02	九層	25.2	820	32.5
113/12	十五層	11.5	350	30.4	⊕▲
113/11	八層	23.0	760	33.0	⊕
113/11	五層	19.1	625	32.7
113/10	二層	23.0	698	30.3	⊕
113/10	十三層	19.1	660	34.6
113/09	六層	19.1	630	33.1
113/09	四層	22.4	770	34.4
113/08	五層	19.1	620	32.5
113/08	十三層	19.8	630	31.9
113/08	九層	19.1	630	33.0
113/07	十層	23.6	775	32.9	⊕
113/07	五層	66.2	2,110	31.9	⊕
113/06	六層	19.1	635	33.3
113/05	十五層	50.2	1,728	34.4	⊕
113/05	一層，見其他登記	102.0	6,500	63.7	⊕
113/05	十二層	29.2	1,048	35.9	⊕
113/04	六層	19.5	590	30.2
113/04	十層	30.4	1,010	33.2	⊕
113/04	五層	19.1	550	28.9	▲
113/04	七層	43.6	1,550	35.5	⊕
113/03	二層	42.4	1,347	31.7	⊕
113/03	十層	19.1	600	31.4
113/03	六層	25.5	750	29.5
113/03	十四層	26.9	1,001	37.2	⊕
113/03	四層	19.1	360	18.9	▲
113/03	三層	44.9	1,470	32.7	⊕
113/02	五層	19.1	585	30.7
113/02	六層	19.1	608	31.9
113/02	二層	23.0	695	30.2	⊕
113/02	六層	25.9	858	33.1
113/01	五層	19.1	520	27.2
113/01	三層	19.1	550	28.8
113/01	三層	23.0	698	30.3	⊕
113/01	四層	65.6	1,768	26.9	⊕
113/01	二層	19.5	529	27.1
112/12	三層	27.6	882	32.0	⊕
112/12	十二層	19.1	550	28.9
112/12	二層	41.2	1,250	30.3	⊕
112/11	十五層	23.3	758	32.6
112/11	十五層	25.9	812	31.4
112/11	十二層	44.9	1,410	31.4	⊕
112/10	八層	23.0	696	30.2	⊕
112/09	八層	19.1	528	27.7
112/09	二層	19.1	510	26.7
112/08	十三層	45.5	1,360	29.9	⊕
112/07	五層	19.1	550	28.8
112/06	六層	29.7	800	26.9	⊕
112/06	四層	19.5	505	25.8
112/06	九層	19.1	558	29.2
112/05	十層	19.1	522	27.4
112/04	十四層	19.1	550	28.8
112/04	十五層	23.0	670	29.1	⊕
112/03	十四層	19.1	538	28.2
112/03	二層	27.0	700	23.4	⊕
112/02	二層	42.4	1,145	27.0	⊕
112/02	八層	19.1	462	24.2
112/02	二層	19.1	420	22.0
112/01	八層	23.0	690	30.0	⊕
112/01	五層	19.1	520	27.3
112/01	十二層	19.1	505	26.5
112/01	六層	55.3	1,680	30.4	⊕▲
111/12	六層	19.1	538	28.2
111/12	七層	45.5	1,275	28.0	⊕
111/12	十五層	23.3	600	25.8
111/12	十五層	25.9	660	25.5
111/12	七層	25.5	728	28.6
111/12	九層	19.1	530	27.8
111/11	六層	19.8	538	27.2
111/10	三層	23.0	575	25.0	⊕
111/10	十三層	19.1	500	26.2
111/10	十四層	23.0	650	28.3	⊕
111/09	十三層	19.8	532	26.9
111/09	九層	19.1	558	29.2
111/08	七層	19.1	520	27.3
111/08	五層	19.1	520	27.3
111/07	四層	19.1	510	26.8
111/07	十一層	44.9	1,142	25.4	⊕
111/07	二層	19.1	460	24.1
111/07	一層，見其他登記	102.0	6,200	60.8	⊕
111/06	十三層	16.6	438	26.4
111/06	十三層	19.1	538	28.2
111/06	三層	41.2	1,200	29.1	⊕
111/05	九層	19.1	520	27.2
111/05	七層	19.1	515	27.0
111/05	五層	19.8	556	28.1
111/04	五層	19.1	450	23.6
111/04	三層	43.0	1,322	30.7	⊕
111/04	十三層	51.8	1,000	19.3	⊕
111/04	十二層	19.1	477	25.0
111/04	九層	23.7	688	29.0	⊕
111/04	六層	19.1	530	27.8
111/03	六層	19.5	497	25.4
111/03	九層	25.2	550	21.8
111/03	六層	19.1	520	27.2
111/03	八層	23.0	650	28.2	⊕
111/03	四層	22.4	688	30.8
111/03	九層	19.1	520	27.2
111/03	十一層	41.2	1,200	29.1	⊕
111/02	九層	19.1	470	24.7
111/02	七層	19.1	565	29.7
111/02	八層	19.1	500	26.2
111/02	六層	25.9	650	25.1
111/01	七層	19.1	450	23.6
111/01	十三層	19.1	436	22.8
111/01	五層	19.1	468	24.5
111/01	四層	79.3	1,954	23.5	⊕
111/01	十五層	50.8	1,500	29.5	⊕
111/01	十二層	19.1	438	23.0
110/12	十四層	65.6	1,870	28.5	⊕
110/12	十三層	23.3	450	19.4	▲
110/12	十層	23.6	630	25.2	⊕
110/12	十三層	15.5	440	28.4
110/11	九層	19.5	450	23.0
110/11	八層	23.0	515	22.4	⊕
110/11	六層	19.1	400	21.0
110/11	八層	44.9	1,135	25.3	⊕
110/11	三層	19.8	430	21.8
110/11	五層	25.5	720	28.3
110/11	六層	23.6	620	26.3	⊕
110/10	十一層	19.1	390	20.4
110/10	十層	19.1	425	22.3
110/10	四層	19.1	420	22.0
110/10	七層	19.1	460	24.1	▲
110/09	八層	45.0	1,100	24.5	⊕
110/09	十四層	79.3	2,100	26.5	⊕
110/08	十二層	19.1	438	23.0
110/07	十四層	23.0	525	22.8	⊕
110/07	十層	45.5	1,165	25.6	⊕
110/05	十四層	46.2	1,090	23.6	⊕
110/05	三層	19.5	380	19.4
110/04	十層	30.4	738	24.3	⊕
110/04	三層	50.2	970	19.3	⊕
110/04	十三層	30.0	770	25.7	⊕
110/04	四層	25.9	570	22.0
110/03	十一層	51.8	1,200	23.2	⊕
110/03	四層	42.4	908	21.4	⊕
110/02	一層，見其它登記	57.1	1,400	24.5	⊕
110/01	九層	19.1	410	21.5
109/12	八層	19.1	400	21.0	▲
109/12	五層	19.1	385	20.2
109/12	四層	43.0	900	20.9	⊕
109/11	十五層	25.5	538	21.1
109/11	十一層	30.4	666	21.9	⊕
109/11	九層	69.6	1,800	25.9	⊕
109/11	二層	45.5	890	19.5	⊕
109/10	七層	22.4	450	20.1
109/10	三層	19.1	390	20.4
109/10	十二層	23.6	475	20.1	⊕
109/08	八層	19.1	360	18.9
109/08	九層	23.3	508	21.8
109/08	三層	19.1	362	19.0
109/08	三層	23.0	465	20.2	⊕
109/08	十層	19.1	398	20.9
109/07	十二層	19.1	408	21.4
109/06	十二層	19.1	370	19.4
109/06	二層	19.1	375	19.7
109/06	十三層	79.3	1,620	20.4	⊕
109/05	三層	23.0	468	20.3	⊕
109/05	五層	19.1	365	19.1
109/05	三層	19.1	345	18.1
109/05	八層	19.1	370	19.4
109/05	十二層	19.8	350	17.7
109/05	十四層	25.2	485	19.2
109/04	二層	19.1	360	18.9	▲
109/04	十一層	19.1	360	18.9
109/03	十四層	15.5	282	18.2
109/03	九層	19.1	360	18.9
109/03	十四層	19.1	360	18.9
109/03	十二層	23.3	550	23.7
109/02	十二層	19.1	365	19.1
109/02	三層	41.2	850	20.6	⊕
109/02	九層	19.1	365	19.1
109/02	二層	19.1	360	18.9
109/02	十三層	19.1	370	19.4
109/02	一層，見其它登記	102.0	6,500	63.7	⊕
109/01	十三層	19.1	380	19.9
109/01	二層	19.5	355	18.2
109/01	十層	30.4	670	22.0	⊕
109/01	十一層	15.5	308	19.9
109/01	五層	15.5	360	23.2
108/12	八層	19.1	360	18.9
108/12	十三層	19.8	365	18.5
108/12	五層	19.1	338	17.7
108/12	六層	19.1	362	19.0
108/11	七層	23.0	460	15.7	⊕
108/11	三層	22.4	446	19.9
108/10	十二層	19.1	370	19.4
108/10	十二層	19.1	345	18.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數504 戶

棟戶規劃8棟

基地面積5,077 坪

建蔽率52.82%

公設比31.72%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東、朝北、朝東南、朝南

格局一房(13.04~23.7坪)/二房(7.57~70.23坪)/三房(21.4~98.06坪)/四房(45.7~98.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計蘇俊臣

建造執照(95)高市工建築字第00390號

使用執照(98)高市工建築使字第00282號等4個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室視聽室游泳池健身房KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？