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資產情報 · Asset intelligence

禾林Rich one 2.0

桃園市中壢區青埔2街140巷1號對面　·　104 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.1萬

中位 · 均 45.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.00801, 121.2207

一段話摘要 · In one paragraph

禾林Rich one 2.0坐落於中壢區，是一處 104 戶的 RC造社區（地上14層），由禾林建設有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 45.1 萬，成交區間 29.5–51.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 37.2 萬/坪 · 區間 29.5–51.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十層	29.2	1,230	42.1	⊕
114/08	十層	29.2	1,238	42.4	⊕
113/11	三層	39.6	1,900	47.9	⊕
113/05	四層	47.4	2,400	50.7	⊕
113/03	十三層	29.2	1,200	41.1	⊕
113/01	二層	56.6	2,545	50.6	⊕
112/12	七層	56.7	2,580	51.3	⊕
112/07	十一層	47.4	2,150	45.4	⊕
112/03	十三層	29.2	1,085	37.1	⊕
112/03	八層	56.7	2,100	37.1	⊕
111/08	十四層	66.3	2,468	44.7	⊕◷
111/08	二層	68.6	2,489	45.2	⊕◷
111/08	三層	56.7	2,168	42.5	⊕◷
111/08	十四層	67.5	2,500	45.3	⊕◷
110/05	五層	57.8	2,088	40.6	⊕◷
110/04	十二層	56.7	2,133	41.8	⊕◷
110/03	九層	56.7	2,210	43.5	⊕◷
110/03	十一層	56.7	2,008	39.0	⊕◷
110/03	十四層	29.2	958	40.5	⊕◷
110/01	二層	29.2	908	39.0	⊕◷
109/12	十二層	29.2	950	41.2	⊕◷
109/12	二層	19.6	772	39.5	◷
109/12	十四層	47.4	1,658	40.1	⊕◷
109/11	十一層	66.3	2,125	39.2	⊕◷
109/11	四層	56.7	1,850	36.3	⊕◷
109/10	四層	56.7	1,845	36.1	⊕◷
109/10	十三層	29.2	935	40.4	⊕◷
109/10	二層	47.4	1,557	37.6	⊕◷
109/10	十三層	56.7	1,925	37.8	⊕◷
109/10	十四層	29.2	938	41.1	⊕◷
109/10	七層	66.3	2,010	36.5	⊕◷
109/10	十層	66.3	2,180	40.0	⊕◷
109/10	十一層	29.2	928	40.3	⊕◷
109/10	六層	56.7	1,850	36.3	⊕◷
109/10	九層	56.7	1,868	36.8	⊕◷
109/09	十三層	29.2	938	40.8	⊕◷
109/09	二層	47.4	1,620	38.5	⊕◷
109/09	六層	56.7	1,880	36.4	⊕◷
109/09	十二層	29.2	925	40.4	⊕◷
109/09	五層	56.7	1,808	35.3	⊕◷
109/08	十四層	47.4	1,598	38.7	⊕◷
109/08	二層	39.6	1,298	38.8	⊕◷
109/08	三層	29.2	888	38.2	⊕◷
109/08	二層	39.6	1,330	39.9	⊕◷
109/08	三層	47.4	1,545	37.1	⊕◷
109/08	八層	66.3	2,038	37.4	⊕◷
109/08	十層	29.2	888	38.2	⊕◷
109/08	三層	47.4	1,398	33.2	⊕◷
109/08	七層	29.2	770	32.2	⊕◷
109/08	十層	66.3	2,060	37.9	⊕◷
109/08	十層	29.2	898	39.0	⊕◷
109/07	十層	47.4	1,390	33.4	⊕◷
109/07	八層	19.6	748	38.2	◷
109/07	七層	47.4	1,368	32.7	⊕◷
109/07	九層	29.2	780	33.0	⊕◷
109/07	九層	19.6	752	38.4	◷
109/07	十層	47.4	1,390	33.4	⊕◷
109/07	十一層	29.2	918	39.8	⊕◷
109/06	四層	29.2	843	36.2	⊕◷
109/06	十一層	47.4	1,388	32.7	⊕◷
109/06	十一層	47.4	1,538	37.3	⊕◷
109/06	九層	47.4	1,540	37.4	⊕◷
109/06	四層	47.4	1,510	36.6	⊕◷
109/06	九層	47.4	1,525	37.0	⊕◷
109/06	五層	29.2	781	33.3	⊕◷
109/05	十三層	47.4	1,508	36.5	⊕◷
109/05	十一層	39.6	1,305	39.0	⊕◷
109/05	十層	39.6	1,288	38.3	⊕◷
109/05	四層	47.4	1,480	35.8	⊕◷
109/05	十三層	47.4	1,588	38.0	⊕
109/04	八層	29.2	758	32.1	⊕◷
109/04	五層	39.6	1,260	37.2	⊕◷
109/04	十一層	39.6	1,250	37.2	⊕◷
109/03	八層	39.6	1,250	37.4	⊕◷
109/03	十層	39.6	1,260	37.7	⊕◷
109/03	十二層	56.7	1,918	37.2	⊕◷
109/02	十四層	39.6	1,300	39.0	⊕◷
109/02	五層	29.2	783	32.1	⊕◷
109/02	八層	39.6	1,268	38.0	⊕◷
109/02	九層	39.6	1,355	40.0	⊕◷
109/01	十二層	47.4	1,530	36.7	⊕◷
109/01	六層	19.6	730	37.3	◷
108/12	九層	39.6	1,270	37.4	⊕◷
108/12	五層	47.4	1,518	36.2	⊕◷
108/12	十二層	39.6	1,265	37.9	⊕◷
108/12	十四層	39.6	1,138	33.3	⊕◷
108/11	七層	39.6	1,208	36.0	⊕◷
108/11	七層	47.4	1,478	35.8	⊕◷
108/11	四層	29.2	883	37.0	⊕◷
108/11	五層	47.4	1,498	35.8	⊕◷
108/11	七層	39.6	1,208	35.6	⊕◷
108/11	三層	39.6	1,200	34.9	⊕◷
108/11	十二層	47.4	1,525	36.6	⊕◷
108/11	十二層	39.6	1,100	31.9	⊕◷
108/10	三層	29.2	845	36.6	⊕◷
108/10	六層	47.4	1,442	34.8	⊕◷
108/10	十三層	39.6	1,245	36.9	⊕◷
108/10	八層	57.0	1,640	35.8	⊕◷
108/10	四層	39.6	1,028	29.5	⊕◷
108/10	六層	39.6	1,208	35.5	⊕◷
108/10	八層	56.7	1,620	31.5	⊕◷
108/09	四層	39.6	1,200	35.4	⊕◷
108/09	三層	39.6	1,050	30.2	⊕◷
108/09	八層	47.4	1,468	35.2	⊕◷
108/09	五層	39.6	1,188	35.0	⊕◷
108/08	七層	19.6	728	37.2	◷
108/08	六層	19.6	725	37.1	◷
108/07	六層	39.6	1,225	35.7	⊕◷
108/07	十三層	39.6	1,217	36.3	⊕◷
108/07	六層	47.4	1,480	35.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數104 戶

棟戶規劃1棟，104戶住家

基地面積737 坪

建蔽率37.87%

公設比35%

車位規劃平面式114個（車位比 1:1.1）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(29坪)/三房(36坪)/1+1房(19坪)/3+1房(47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建禾林建設有限公司

營造廠商久舜營造股份有限公司

建築設計林永發建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會壢00670-02號

使用執照(111)桃市都施使字第壢00599號

使照配對✓ 104 戶詳建築物概要表

主要建材廚具：櫻花、林內；衛浴：innoci壁掛馬桶、HandsGhohe恆溫淋浴龍頭、Kohler龍頭

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室健身房信箱區早餐吧TeaHouse

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？