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資產情報 · Asset intelligence

歐楓大郡NO.5

桃園市桃園區龍泉六街26號　·　117 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.1萬

中位 · 均 28.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

117戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.98406, 121.2726

一段話摘要 · In one paragraph

歐楓大郡NO.5坐落於桃園區，是一處 117 戶的社區（地上12層,地下3層），由集盛建設有限公司興建。市場累積 151 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 17.1–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 151 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 17.1–40.0 · 租賃 74 筆（430 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 151）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	三層	94.2	2,580	31.6	⊕
113/03	三層	94.2	2,320	24.6	⊕
112/12	四層	53.0	1,488	28.1	⊕
112/09	全	23.2	3,580	154.4
111/04	三層	53.0	1,340	25.3	⊕
111/03	十一層	73.0	1,500	20.6	⊕▲
110/10	三層	66.0	1,530	23.2	⊕
110/10	四層	94.2	1,880	20.0	⊕
110/10	八層	94.2	1,968	20.9	⊕
110/10	六層	66.0	1,636	24.8	⊕
110/04	十一層	94.2	1,900	20.2	⊕
110/03	二層	91.5	1,800	21.3	⊕
110/03	五層	94.2	1,782	21.4	⊕
109/12	二層	66.0	1,420	21.5	⊕
109/12	四層	53.0	1,000	18.9	⊕
109/09	五層	90.1	1,680	18.7	⊕
109/09	三層	94.2	1,800	21.7	⊕
109/09	九層	50.9	1,160	22.8	⊕
109/07	八層	66.0	1,300	19.7	⊕
109/07	十一層	50.4	1,122	22.3	⊕
109/07	三層	64.0	1,350	21.1	⊕
109/06	十層	75.1	1,350	18.0	⊕
109/06	五層	64.0	1,243	19.4	⊕
109/05	八層	52.5	1,005	19.2	⊕
109/04	十二層	103.2	1,900	21.7	⊕
109/04	五層	52.5	930	19.8	⊕
109/03	一層，見其他登記	81.4	2,060	25.3	⊕
109/03	七層	94.2	1,638	17.4	⊕
109/02	八層	66.0	1,160	17.6	⊕
108/09	八層	66.0	1,280	19.4	⊕
108/06	十二層	53.0	1,000	18.9	⊕
108/05	十層	94.2	1,660	20.3	⊕
108/05	六層	66.0	1,278	19.4	⊕
108/05	四層	90.1	1,700	20.3	⊕
108/04	二層	66.0	1,200	18.2	⊕
108/01	十二層	105.3	2,000	19.0	⊕
107/10	十二層	52.5	950	20.5	⊕
107/10	十一層	94.2	1,700	20.8	⊕
107/10	十二層	52.5	950	20.5	⊕
107/09	一層，見其他登記	58.2	1,852	31.8	⊕
107/07	十二層	94.2	1,984	21.1	⊕
107/07	一層，見其他登記	58.2	1,852	31.8	⊕
107/06	十二層	53.0	950	20.5	⊕
107/05	五層	66.0	1,250	18.9	⊕
107/04	十一層	73.0	1,400	21.5	⊕
107/01	十二層	77.1	1,400	21.5	⊕
107/01	三層	63.5	1,150	22.0	⊕
106/12	十一層	50.4	1,020	22.3	⊕
106/11	十層	94.2	1,790	22.1	⊕
106/09	十一層	50.4	1,010	22.0	⊕
106/09	七層	92.1	1,620	17.6	⊕
106/08	十層	53.0	1,035	22.3	⊕
106/07	十一層	53.0	1,015	21.8	⊕
106/07	十一層	73.0	1,474	22.5	⊕
106/07	十二層	77.1	1,510	23.1	⊕
106/07	四層	77.1	1,320	17.1	⊕
106/06	二層	50.4	1,040	22.5	⊕
106/05	十層	52.5	1,130	23.4	⊕
106/04	十一層	77.1	1,468	22.5	⊕
106/03	九層	52.5	1,020	22.2	⊕
106/03	十一層	66.0	1,330	22.4	⊕
106/03	三層	94.2	1,783	22.0	⊕
106/03	八層	52.5	1,010	22.0	⊕
106/02	二層	92.1	1,829	22.5	⊕
106/02	二層	59.9	1,141	22.5	⊕
106/01	十二層	53.0	1,050	22.7	⊕
105/10	八層	75.1	1,435	22.5	⊕
105/09	八層	52.5	1,030	22.2	⊕
105/08	六層	66.0	1,200	18.2	⊕
105/08	四層	94.2	1,859	22.5	⊕
105/08	十二層	77.1	1,500	22.9	⊕
105/07	十一層	64.1	1,160	22.9	⊕
105/07	二層	66.0	1,375	22.5	⊕
105/07	六層	77.1	1,455	22.5	⊕
105/07	一層，見其他登記	72.1	2,580	40.0	⊕
105/07	五層	52.5	1,030	22.5	⊕
105/05	三層	75.1	1,490	22.0	⊕
105/04	四層	66.0	1,327	22.0	⊕
105/04	三層	77.1	1,400	21.5	⊕
105/04	二層	66.0	1,355	22.5	⊕
105/04	一層，見其他登記	72.1	2,440	37.7	⊕
105/03	三層	64.1	1,140	21.5	⊕
104/12	六層	50.9	1,000	22.0	⊕
104/11	三層	52.5	1,029	22.0	⊕
104/08	七層	53.0	1,040	22.0	⊕
104/08	四層	50.4	1,019	22.0	⊕
104/08	九層	75.1	1,477	22.7	⊕
104/08	二層	41.4	930	22.5
104/06	六層	83.1	1,750	22.8	⊕
104/05	七層	66.0	1,429	23.5	⊕
104/05	六層	53.0	1,080	22.4	⊕
104/05	五層	66.0	1,350	22.4	⊕
104/05	四層	66.0	1,338	22.2	⊕
104/05	四層	53.0	1,049	22.2	⊕
104/05	五層	94.2	1,730	21.0	⊕
104/05	八層	53.0	1,060	22.4	⊕
104/05	十層	77.1	1,515	23.2	⊕
104/05	十層	75.1	1,554	23.4	⊕
104/05	九層	50.4	1,050	22.7	⊕
104/05	八層	53.0	1,074	22.8	⊕
104/04	五層	53.0	1,060	22.0	⊕
104/04	九層	50.9	1,090	22.9	⊕
104/04	五層	64.0	1,348	22.2	⊕
104/03	四層	52.4	1,030	22.1	⊕
104/03	八層	66.0	1,252	21.0	⊕
104/03	九層	66.0	1,382	23.0	⊕
104/03	五層	52.5	938	20.3	⊕
104/03	六層	52.5	1,100	23.4	⊕
104/03	二層	66.0	1,382	23.0	⊕
104/03	六層	63.6	1,210	22.5	⊕
104/03	七層	52.5	1,079	22.5	⊕
104/03	三層	66.0	1,285	21.2	⊕
104/03	五層	66.0	1,234	20.5	⊕
104/03	六層	66.0	1,338	22.2	⊕
104/03	七層	66.0	1,357	22.1	⊕
104/03	九層	66.0	1,552	25.7	⊕
104/03	二層	77.1	1,447	22.0	⊕
104/03	三層	66.0	1,234	20.5	⊕
104/03	五層	66.0	1,234	20.5	⊕
104/03	六層	66.0	1,370	22.6	⊕
104/03	七層	66.0	1,357	22.1	⊕
104/03	八層	66.0	1,353	22.3	⊕
104/03	九層	77.1	1,502	23.0	⊕
104/03	二層	53.0	1,050	22.3	⊕
104/03	三層	53.0	967	20.5	⊕
104/03	五層	50.9	967	20.7	⊕
104/03	四層	53.0	977	20.5	⊕
104/03	十層	53.0	1,060	22.4	⊕
104/03	八層	66.0	1,327	22.0	⊕
104/03	四層	77.1	1,460	22.4	⊕
104/03	六層	66.0	1,360	22.7	⊕
104/03	七層	66.0	1,384	22.5	⊕
104/03	七層	50.4	1,050	22.7	⊕
104/03	七層	50.9	1,082	23.0	⊕
104/03	九層	53.0	1,105	23.4	⊕
104/03	九層	81.1	1,623	21.5	⊕
104/03	八層	94.2	1,931	23.5	⊕
104/03	七層	94.2	1,712	21.0	⊕
104/03	九層	83.1	1,920	24.7	⊕
104/03	十一層	94.2	1,863	23.1	⊕
104/03	十二層	94.2	1,984	24.5	⊕
104/03	十層	64.0	1,381	22.8	⊕
104/03	八層	94.2	1,896	23.0	⊕
104/03	一層，見其他登記	60.7	1,834	35.0	⊕
104/03	十層	50.4	1,072	22.8	⊕
104/03	一層，見其他登記	81.4	2,370	36.0	⊕
104/03	一層，見其他登記	116.4	3,704	37.0	⊕
104/03	十層	75.1	1,492	23.1	⊕
104/03	七層	92.1	1,666	20.5	⊕
102/12	一層，見其他登記	60.7	1,933	37.0	⊕
102/12	四層	66.0	1,273	21.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數117 戶

棟戶規劃2棟，110戶住家，7戶店面

基地面積1,123 坪

建蔽率38.57%

公設比28%

車位規劃機械式181個（車位比 1:1.55）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

朝向朝南

開發與治理 · Development & governance

投資興建集盛建設有限公司

建築設計陳良財建築師事務所

建造執照建101-1465

使用執照(103)桃縣工建使字第桃01429號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區LoungeBar撞球室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？