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資產情報 · Asset intelligence

大城美麗殿

台中市豐原區保康路66巷1號　·　219 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.3萬

中位 · 均 23.7 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

219戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.242096, 120.722669

一段話摘要 · In one paragraph

大城美麗殿坐落於豐原區，是一處 219 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由大城建設股份有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 23.3 萬，成交區間 7.1–29.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 7.1–29.7 · 租賃 22 筆（651 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	二層	36.1	950	26.3	⊕
114/03	四層	26.3	615	23.3	⊕
114/03	六層	75.6	1,855	24.5	⊕
114/01	二層	27.8	600	21.6	⊕
113/12	四層	41.1	940	22.9	⊕
113/11	五層	41.1	950	23.1	⊕
113/09	一層	26.2	500	19.1
113/08	九層	18.5	550	29.7
113/06	七層	20.9	480	23.0	▲
113/05	七層	39.0	950	24.4	⊕
113/04	九層	36.3	846	23.3	⊕
113/03	七層	37.2	890	23.9	⊕
113/01	二層	27.1	700	25.9
113/01	九層	36.3	750	20.7	⊕
112/12	四層	38.6	950	24.6	⊕
112/11	四層	38.6	940	24.4	⊕
112/08	四層	27.1	716	26.4
112/08	四層	38.6	830	21.5	⊕
112/07	六層	37.3	890	23.9	⊕
112/06	八層	37.5	916	24.4	⊕
112/06	七層	34.9	900	25.8	⊕
112/02	八層	20.9	540	25.9
111/09	二層	28.8	730	25.3
111/08	七層	34.9	658	18.9	⊕
111/06	二層	28.8	700	24.3
111/05	三層	24.4	701	28.7
111/03	二層	36.1	825	22.8	⊕
111/03	四層	27.1	500	18.5
111/03	五層	67.3	1,020	15.2	⊕
111/02	五層	39.5	625	15.8	⊕
111/02	三層	18.5	488	26.4
111/01	七層	39.0	790	20.3	⊕
110/12	九層	18.5	478	25.8
110/12	八層	37.5	700	18.7	⊕
110/11	五層	31.2	535	17.2
110/09	二層	36.1	555	15.4	⊕
110/05	六層	40.1	715	17.8	⊕
110/04	二層	54.4	600	11.0	⊕
109/12	九層	28.1	550	19.6	⊕
109/10	九層	54.9	790	14.4	⊕
109/10	三層	24.4	340	13.9
109/09	二層	24.4	375	15.3
109/07	九層	28.1	470	16.7	⊕
109/05	五層	47.3	660	13.9	⊕
109/03	八層	29.6	450	15.2
109/01	六層	75.6	1,050	13.9	⊕
109/01	一層	36.6	470	12.8	⊕
108/11	五層	67.3	1,000	14.9	⊕
108/10	六層	31.2	480	15.4
108/10	七層	39.0	560	14.4	⊕
108/06	八層	40.8	588	14.4	⊕
108/06	一層	31.7	458	14.5
108/01	五層	28.2	410	14.5
108/01	四層	55.8	640	11.5	⊕
107/09	六層	49.7	686	13.8	⊕
107/09	五層	39.0	650	16.7	⊕
107/08	九層	31.2	460	14.7
107/08	五層	18.9	335	17.7
107/06	四層	31.2	450	14.4
107/03	六層	27.1	412	15.2
106/11	八層	31.2	460	14.7
106/10	四層	31.2	450	14.4
106/06	二層	24.4	326	13.3
106/06	二層	27.4	416	15.2	⊕
106/05	八層	31.2	443	14.2
106/05	一層	29.8	420	14.1	⊕
106/04	八層	40.8	470	11.5	⊕
106/04	四層	31.2	350	11.2
106/03	九層	28.1	415	14.8	⊕
106/01	九層	54.4	700	12.9	⊕
105/11	九層	18.5	297	16.0
105/09	五層	47.2	609	12.9	⊕
105/06	四層	37.4	502	13.4	⊕
105/05	八層	18.5	300	16.2
105/05	四層	39.4	505	12.8
105/05	八層	20.9	260	12.5
105/03	五層	48.6	630	13.0	⊕
105/02	九層	40.8	570	14.0
105/01	五層	65.2	930	14.3	⊕
104/11	七層	31.2	450	14.4
104/08	九層	25.0	200	8.0
104/08	五層	28.4	412	14.5
104/07	三層	28.1	400	14.2	⊕
104/06	六層	38.7	550	14.2	⊕
104/06	四層	38.0	520	13.7	⊕
104/06	六層	49.7	652	13.1	⊕
104/06	八層	18.5	282	15.2
104/05	八層	37.5	560	14.9	⊕
104/04	三層	28.6	458	16.0
104/02	三層	28.1	335	11.9	⊕
104/01	五層	14.1	275	19.6
104/01	三層	18.5	282	15.2
103/11	八層	28.8	400	13.9
103/11	九層	28.1	420	14.9	⊕
103/10	八層	28.8	310	10.8
103/10	八層	37.5	425	11.3	⊕
103/10	二層	39.0	570	14.6	⊕
103/10	二層	23.3	373	16.0	⊕
103/09	五層	39.5	280	7.1	⊕
103/08	六層	26.9	350	13.0
103/06	二層	40.9	450	11.0	⊕
103/04	二層	27.1	400	14.8
103/01	二層	27.1	310	11.5
102/12	八層	34.7	438	12.6	⊕
102/12	六層	18.5	245	13.2
102/10	四層	40.8	458	11.2
102/10	一層	35.9	390	10.9	⊕
102/09	一層	36.6	380	10.4	⊕
102/09	一層	34.4	388	11.3	⊕
102/09	八層	29.6	300	10.1
102/07	一層	26.2	280	10.7
102/06	二層	48.0	450	9.4	⊕
102/06	五層	26.9	318	11.8
102/05	六層	31.2	312	10.0
102/05	八層	47.5	430	9.1	⊕
102/03	五層	31.2	360	11.5
102/03	五層	29.7	342	11.5
101/12	九層	40.9	378	9.2	⊕
101/12	五層	20.9	200	9.6
101/11	八層	45.2	415	9.2	⊕▲
101/10	九層	37.0	360	9.7	⊕
101/08	一層	45.6	380	8.3	⊕
101/08	七層	39.0	368	9.4	⊕
101/08	八層	23.4	388	16.6	⊕
101/07	五層	30.5	380	12.5
101/07	四層	36.0	346	9.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數219 戶

棟戶規劃12棟

基地面積1,078 坪

建蔽率—

公設比26.29%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(14.05~40.88坪)/三房(23.38~75.59坪)/四房(25.02~75.59坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大城建設股份有限公司

營造廠商靖晟營造股份有限公司

建築設計蔡宏文

建造執照(086)工建建字第1515號

使用執照(86)工建使字第1515號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？