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資產情報 · Asset intelligence
文化師苑
高雄市苓雅區和平一路138號 · 236 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.0萬
中位 · 均 37.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
236戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 22.627369986208, 120.3192279955
一段話摘要 · In one paragraph
文化師苑坐落於苓雅區，是一處 236 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由高雄市政府都市發展局 法定興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 37.0 萬，成交區間 5.0–38.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 5.0–38.6 · 租賃 343 筆（664 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十三層 | 50.5 | 1,950 | 38.6 | |
| 113/07 | 十二層 | 54.1 | 2,050 | 37.9 | ⊕ |
| 113/02 | 十層 | 50.9 | 1,796 | 35.3 | |
| 113/01 | 八層 | 59.8 | 2,150 | 36.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十四層 | 17.0 | 566 | 33.4 | ⊕▲ |
| 112/05 | 八層 | 51.3 | 1,680 | 32.7 | ⊕ |
| 111/08 | 十二層 | 54.6 | 1,720 | 31.5 | ⊕ |
| 111/06 | 十二層 | 50.6 | 1,880 | 37.2 | ▲ |
| 111/04 | 十二層 | 50.1 | 1,250 | 25.0 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 54.6 | 1,470 | 26.9 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 50.6 | 1,325 | 26.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 50.6 | 1,600 | 31.6 | ⊕ |
| 110/07 | 一層，二層，見其 | 103.7 | 3,480 | 33.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 54.1 | 1,600 | 29.6 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 50.1 | 1,360 | 27.1 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 54.5 | 1,300 | 23.8 | ⊕ |
| 110/02 | 十四層 | 55.0 | 1,450 | 26.3 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 51.0 | 1,200 | 23.6 | |
| 109/12 | 六層 | 54.6 | 1,300 | 23.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 54.5 | 1,295 | 23.8 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 50.1 | 1,000 | 20.0 | ⊕▲ |
| 109/04 | 八層 | 50.6 | 1,300 | 25.7 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 55.7 | 1,320 | 23.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 50.9 | 1,270 | 25.0 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 54.1 | 1,330 | 24.6 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 50.9 | 1,270 | 25.0 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 50.1 | 1,110 | 22.2 | ⊕ |
| 108/01 | 一層，二層，見其 | 103.7 | 3,300 | 31.8 | |
| 107/12 | 十層 | 54.6 | 1,320 | 24.2 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 51.0 | 1,100 | 21.6 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 50.5 | 1,388 | 27.5 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 27.5 | 600 | 21.8 | ⊕▲ |
| 107/04 | 十一層 | 51.0 | 1,210 | 23.7 | |
| 107/04 | 七層 | 50.1 | 1,240 | 24.8 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 55.7 | 290 | 5.2 | ▲ |
| 106/10 | 八層 | 50.6 | 1,280 | 25.3 | |
| 106/07 | 十二層 | 55.0 | 1,260 | 22.9 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 50.4 | 1,200 | 23.8 | |
| 106/06 | 八層 | 55.7 | 1,390 | 25.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 17.0 | 410 | 24.2 | ▲ |
| 106/04 | 十四層 | 17.0 | 410 | 24.2 | ▲ |
| 105/12 | 六層 | 50.6 | 1,210 | 23.9 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 50.6 | 1,235 | 24.4 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 54.6 | 1,230 | 22.5 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 50.5 | 278 | 5.5 | ⊕▲ |
| 105/08 | 五層 | 50.4 | 800 | 15.9 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 59.8 | 1,200 | 20.1 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 51.0 | 270 | 5.3 | ▲ |
| 104/11 | 七層 | 51.4 | 1,250 | 24.3 | |
| 104/10 | 八層 | 59.8 | 1,380 | 23.1 | |
| 104/08 | 七層 | 50.6 | 1,218 | 24.1 | ⊕ |
| 104/07 | 一層，二層，見其 | 103.7 | 3,000 | 28.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 54.6 | 1,232 | 22.6 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 50.4 | 880 | 17.5 | |
| 104/04 | 八層 | 50.5 | 1,438 | 28.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 51.3 | 1,285 | 25.0 | |
| 104/03 | 四層 | 51.4 | 700 | 13.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 51.4 | 1,050 | 20.4 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 50.1 | 1,210 | 24.2 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 54.5 | 1,218 | 22.3 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 50.6 | 1,180 | 23.3 | |
| 103/05 | 七層 | 50.1 | 1,200 | 24.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 55.0 | 1,180 | 21.4 | ⊕ |
| 102/10 | 5.6 | 75 | 13.5 | ||
| 102/09 | 54.5 | 1,440 | 26.4 | ⊕ | |
| 102/06 | 六層 | 59.8 | 1,210 | 20.2 | |
| 102/05 | 六層 | 59.8 | 300 | 5.0 | |
| 102/04 | 十二層 | 50.1 | 750 | 15.0 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 50.1 | 930 | 18.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十三層 | 54.6 | 1,150 | 21.1 | |
| 101/10 | 三層 | 54.1 | 1,150 | 21.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數236 戶
棟戶規劃4棟
基地面積1,849 坪
建蔽率43.47%
公設比36.70%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局三房(5.57~103.66坪)/四房(59.76~103.66坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建高雄市政府都市發展局 法定
營造廠商德寶營造股份有限公司
建築設計吳昌成
建造執照—
使用執照(93)高市工建築使字第01907號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？