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資產情報 · Asset intelligence

新樓中樓大樓

高雄市三民區自立一路76巷37號　·　471 戶　·　SC造、RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.5萬

中位 · 均 23.7 萬 · 41 筆（24–26）

總戶數 Units

471戶

SC造、RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下3層

位置 · Location

座標 22.637008001393, 120.297912983363

一段話摘要 · In one paragraph

新樓中樓大樓坐落於三民區，是一處 471 戶的 SC造、RC造社區（地上25層,地下3層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 359 筆實價成交，近三年每坪中位 23.5 萬，成交區間 5.6–34.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 359 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 5.6–34.1 · 租賃 4 筆（383 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 359）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	28.6	550	19.2	⊕
115/01	二十一層	12.0	330	27.4
114/08	十層	12.3	370	30.1
114/07	七層	11.9	277	23.2
114/06	二十三層	29.7	530	17.9	⊕
114/06	十一層	9.8	190	19.4
114/05	十九層	14.6	400	27.4	⊕
114/05	四層	9.8	335	34.1
114/04	七層	10.8	175	16.2
114/04	十六層	20.1	450	22.4	⊕
114/03	七層	10.9	180	16.6
114/03	十四層	12.0	270	22.5
114/03	八層	12.0	260	21.7
114/02	四層	9.8	150	15.3
114/02	十六層	12.0	355	29.6
113/12	十二層	12.0	286	23.8
113/12	一層，二層，三層	48.0	1,125	23.5	⊕
113/12	二十一層	13.7	358	26.2	⊕
113/11	十三層	15.6	200	12.8	⊕▲
113/11	二十五層	15.2	390	25.7	⊕
113/11	十二層	10.2	186	18.3
113/09	十四層	12.0	300	25.0
113/07	九層	12.0	335	27.9
113/07	二十一層	11.9	330	27.6
113/06	十三層	5.8	116	20.1	▲
113/06	四層	12.6	290	23.0
113/06	一層，二層，三層	48.9	1,200	24.5
113/06	十七層	12.0	365	30.3
113/06	二十二層	18.5	550	29.8	⊕
113/06	十九層	12.1	355	29.4
113/05	十七層	12.0	300	25.0
113/04	十八層	11.0	280	25.4
113/04	二十三層	11.5	272	23.6
113/04	十七層	11.9	255	21.4
113/04	六層	9.5	180	18.9
113/03	十五層	11.7	263	22.5
113/03	九層	13.2	300	22.7
113/02	八層	12.3	232	18.9
113/02	十八層	17.6	390	19.8	⊕
113/01	五層	11.5	273	23.6
113/01	五層	10.2	160	15.7	▲
113/01	九層	11.5	346	30.0
113/01	四層	12.0	250	20.8
113/01	八層	10.2	208	20.5
112/12	二十三層	11.5	230	19.9	▲
112/12	十四層	11.7	280	23.9
112/11	十三層	11.0	260	23.6
112/10	六層	11.7	255	21.8
112/10	十六層	15.6	345	22.1
112/10	十層	13.2	260	19.6
112/09	十六層	12.0	300	25.0
112/09	六層	12.0	300	25.0
112/09	二十五層	17.7	470	26.5	⊕
112/08	十六層	13.2	285	21.5
112/08	九層	12.0	280	23.3
112/05	六層	12.1	223	18.4
112/05	二十二層	11.5	280	24.3
112/04	四層	11.9	255	21.4
112/04	十七層	12.1	274	22.6
112/04	九層	11.7	260	22.2
112/02	六層	12.0	200	16.7
112/02	二十一層	14.4	340	23.6
112/02	十六層	17.6	430	24.4	⊕
112/01	五層	13.2	235	17.7
111/12	七層	13.7	300	22.0
111/12	十九層	14.6	315	21.6	⊕
111/12	十九層	13.7	300	22.0
111/11	十層	12.3	300	24.4
111/10	九層	12.0	270	22.5
111/10	四層	11.9	158	13.2	▲
111/09	十九層	12.3	216	17.6
111/09	二十三層	13.2	268	20.3
111/09	九層	16.7	438	26.2	⊕▲
111/08	六層	13.7	300	22.0	▲
111/08	九層	12.6	226	17.9
111/08	二十五層	11.5	220	19.1
111/08	二十一層	24.3	350	14.4	▲
111/08	六層	16.4	398	24.3	⊕
111/08	二十三層	12.1	275	22.7
111/07	五層	13.2	250	18.9
111/06	六層	13.7	300	22.0	▲
111/05	五層	14.1	338	24.0	⊕
111/05	十層	12.0	160	13.3
111/05	二十五層	12.1	160	13.2
111/03	二十五層	14.0	294	21.1	⊕
111/03	十八層	17.6	380	19.2	⊕
111/03	九層	9.5	210	22.0
111/02	七層	14.4	268	18.6
111/01	四層	12.2	255	20.9
111/01	十九層	14.0	360	25.8	⊕
111/01	十層	21.0	155	7.4
110/12	十二層	15.2	338	22.2	⊕
110/11	五層	11.9	223	18.7
110/11	二十一層	11.9	210	17.6
110/11	二十五層	15.2	280	18.4	⊕
110/10	二十層	12.0	210	17.5
110/10	四層	17.8	310	17.5	⊕
110/09	一層，二層，三層	48.6	788	16.2
110/09	六層	15.6	260	16.6
110/09	二十二層	22.5	400	17.8	⊕
110/08	二十二層	16.6	340	20.5	⊕
110/08	十層	10.9	175	16.1
110/08	七層	13.7	185	13.5
110/08	一層，騎樓	108.0	6,168	57.1	▲
110/07	八層	11.5	150	13.0
110/07	九層	9.5	146	15.3
110/07	十一層	11.5	225	19.5
110/06	四層	12.2	155	12.7	▲
110/06	二十層	15.6	270	17.3	⊕
110/06	十九層	20.5	310	13.5	⊕
110/04	十一層	12.1	195	16.1
110/04	十二層	12.1	210	17.4
110/04	十九層	13.9	299	21.5	⊕
110/03	十六層	12.0	210	17.5
110/03	十三層	11.5	217	18.8
110/03	十一層	12.0	210	17.5
110/02	十六層	12.1	205	17.0
110/01	二十四層	11.9	205	17.2
109/12	八層	12.1	165	13.6
109/11	十七層	14.4	260	18.0
109/11	十二層	12.0	212	17.7
109/11	二十一層	12.0	230	19.2
109/09	四層	12.1	168	13.9
109/09	七層	12.1	170	14.1
109/08	二十五層	18.9	325	17.2	⊕
109/07	二十三層	14.0	270	19.3	⊕
109/06	十三層	11.0	205	18.6
109/05	二十五層	12.0	190	15.8
109/05	二十層	11.9	195	16.3
109/05	十層	9.8	200	20.4
109/04	十九層	12.1	200	16.5
109/03	十二層	12.1	218	17.9
109/03	十二層	12.0	200	16.7
109/02	十四層	14.4	245	17.0
109/02	二十四層	11.5	222	19.2
109/02	十一層	11.5	160	13.9
109/02	十二層	12.0	197	16.4
109/01	七層	12.0	160	13.3
109/01	六層	12.0	180	15.0
109/01	十八層	8.8	165	18.7	⊕▲
108/12	十九層	14.6	250	17.1	⊕
108/11	五層	13.2	168	12.7
108/11	二十五層	11.9	186	15.6
108/11	二十五層	17.7	315	16.8	⊕
108/10	二十一層	12.0	195	16.3
108/10	二十二層	11.5	202	17.5
108/10	九層	24.0	375	15.6
108/08	八層	10.2	165	16.2
108/08	十一層	42.7	400	9.4	▲
108/08	十層	9.8	160	16.3
108/07	十一層	18.9	300	15.1	⊕
108/07	一層，二層，三層	48.9	603	12.3
108/06	八層	12.1	180	14.8
108/06	二十一層	14.4	280	19.4
108/05	十一層	12.3	210	17.1
108/04	十一層	9.8	170	17.4
108/04	二十四層	11.5	210	18.2
108/03	十二層	12.0	193	16.1
108/03	十五層	21.3	326	15.3	⊕
108/02	四層	13.7	167	12.2
108/01	十七層	11.0	168	15.2
108/01	二十層	12.3	205	16.7
108/01	二十層	14.0	260	18.6	⊕
108/01	四層	9.5	111	11.6
108/01	七層	10.2	130	12.8
107/12	四層	16.0	220	13.8	⊕
107/12	十層	12.0	160	13.3
107/11	四層	13.3	220	16.5
107/11	十一層	13.7	222	16.3
107/11	六層	12.0	160	13.3
107/10	十層	13.2	190	14.3
107/10	六層	10.8	150	13.9
107/07	十四層	12.0	153	12.8
107/07	二十五層	11.5	205	17.8
107/07	十四層	11.5	130	11.3
107/06	二十五層	12.0	178	14.8
107/06	一層，二層，三層	48.6	700	14.4
107/05	九層	13.2	183	13.8
107/04	二十三層	13.0	180	13.8	⊕
107/02	二十層	13.0	200	15.4	⊕
107/01	二十二層	11.9	185	15.5
106/12	五層	11.7	166	14.2
106/11	八層	12.1	188	15.5
106/11	十三層	12.3	175	14.2
106/11	二十二層	18.5	450	24.3	⊕
106/09	十七層	11.7	175	15.0
106/09	二十三層	11.9	166	13.9
106/08	十九層	13.9	225	16.2	⊕
106/07	八層	9.8	120	12.3
106/06	二十一層	12.3	200	16.3
106/06	二十一層	13.7	220	16.1
106/06	十六層	12.1	178	14.6
106/05	九層	10.0	106	10.6
106/05	二十二層	12.0	210	17.5
106/04	十七層	13.5	225	16.7	⊕
106/04	二十五層	12.0	170	14.1
106/03	五層	12.0	144	12.0
106/03	二十一層	12.0	147	12.3
106/03	十層	9.5	105	11.0
106/03	二十層	11.5	180	15.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造SC造、RC造

樓層地上25層 / 地下3層

總戶數471 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,734 坪

建蔽率39.85%

公設比30.52%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝西北、朝東、朝西

格局一房(2.35~22.49坪)/二房(7.44~42.08坪)/三房(11.94~53.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計謝富鑫

建造執照(85)高市工建築字第01648號

使用執照(87)高市工建築使字第01429號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？