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資產情報 · Asset intelligence

馥御時尚宅

宜蘭縣宜蘭市聖後街57號(友愛影城旁)　·　45 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 25.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

45戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.75803, 121.75695

一段話摘要 · In one paragraph

馥御時尚宅坐落於宜蘭市，是一處 45 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由個人自建/馥御建築興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 21.9–27.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照宜蘭市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加宜蘭市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 宜蘭市

全期中位 23.7 萬/坪 · 區間 21.9–27.7 · 租賃 13 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層	30.7	850	27.7
114/08	六層	35.8	920	25.7
113/04	四層	30.3	690	22.8
113/04	七層	16.9	440	26.1
113/03	七層	35.5	950	26.8
112/12	一層	30.7	750	24.4
112/12	二層	27.3	638	23.4
112/11	八層	35.8	930	26.0	⊕
112/11	三層	30.7	675	22.0
112/09	二層	35.8	828	23.1	⊕
112/09	三層	35.5	828	23.3	⊕
112/07	四層	30.3	750	24.7
112/06	五層	35.5	838	23.6	⊕
112/05	五層	30.3	700	23.1	⊕
112/04	一層	35.8	888	24.8
112/04	二層	30.3	710	23.4	⊕
112/04	六層	30.3	700	23.1	⊕
112/02	四層	35.5	810	22.8	⊕
111/12	三層	35.8	800	22.4
111/11	四層	35.8	880	24.6
111/10	六層	35.5	838	23.6	⊕
111/08	七層	35.8	850	23.8	⊕
111/06	二層	30.7	750	24.4
111/06	七層	30.3	717	23.6	⊕
111/06	一層	27.2	655	24.1	⊕
111/04	八層	35.5	930	26.2
111/02	八層	30.7	706	23.0
111/01	六層	35.8	820	22.9
110/12	六層	30.7	750	24.4
110/10	四層	30.7	710	23.1	⊕
110/08	八層	16.9	400	23.7
110/06	七層	16.9	390	23.1
110/06	五層	30.7	738	24.0	⊕
110/06	六層	16.9	380	22.5
110/06	三層	16.9	385	22.8
110/05	四層	16.9	380	22.5
110/05	八層	23.4	570	24.4
110/05	四層	23.4	580	24.8
110/04	五層	16.9	390	23.1
110/04	七層	30.7	730	23.8	⊕
110/04	二層	23.4	578	24.7
110/03	三層	23.4	550	23.5
110/03	三層	30.3	720	23.7	⊕
110/03	七層	35.5	895	25.2
110/02	二層	16.9	370	21.9
110/02	七層	23.4	550	23.5
110/01	五層	35.8	895	25.0	⊕
109/12	五層	23.4	580	24.8	⊕
109/12	八層	30.3	735	24.2	⊕
109/11	六層	23.4	570	24.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數45 戶

棟戶規劃1幢，1棟，45戶住家

基地面積209 坪

建蔽率62.09%

公設比39.2–39.5%

車位規劃機械式20個（車位比 1:0.44）

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區商業區

朝向朝北

格局一房(16.88坪)/二房(23.39~30.7坪)/三房(35.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建個人自建/馥御建築

營造廠商震昌工程股份有限公司

建築設計李兆峰建築師事務所

建造執照86建管建字第06843號

使用執照(93)建管使字第00266號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？