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資產情報 · Asset intelligence

芳崗左岸

高雄市楠梓區大學十街476號　·　99 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 29.9 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.725428320805, 120.284641161694

一段話摘要 · In one paragraph

芳崗左岸坐落於楠梓區，是一處 99 戶的社區（地上15層,地下2層），由芳崗建設興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 13.2–33.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 13.2–33.6 · 租賃 8 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	36.0	930	25.8	⊕
114/10	八層	29.7	780	26.2
113/10	九層	29.7	938	31.5
113/07	三層	32.3	1,080	33.4
113/06	五層	42.1	1,360	32.3
113/06	五層	38.7	1,250	32.3	⊕
113/05	十三層	52.1	1,520	29.2	⊕
113/05	十一層	34.0	1,000	29.4	⊕
113/04	八層	27.7	800	28.9
113/02	七層	34.0	910	29.8	⊕
112/11	十一層	38.7	930	24.0	⊕
112/09	六層	29.7	800	26.9
112/08	六層	54.0	1,360	25.2	⊕
112/07	十層	29.7	770	25.9
112/07	十五層	36.0	870	24.1	⊕
112/02	十一層	36.1	875	24.2	⊕
111/01	五層	27.7	550	19.9
110/04	十三層	57.6	1,040	18.0	⊕
109/12	八層	38.7	739	19.1	⊕
109/10	三層	54.0	835	15.5	⊕
109/09	十二層	26.0	462	17.8	⊕▲
109/04	十二層	36.0	570	15.8	⊕
109/02	八層	57.6	880	15.3	⊕
108/12	五層	42.1	680	16.2
108/06	一層，夾層	57.0	1,710	33.6	⊕
108/04	十一層	57.6	860	14.9	⊕
107/07	十四層	36.0	648	19.5	⊕
107/07	十五層	36.1	505	14.6	⊕
107/06	二層	38.8	650	17.9	⊕
107/01	二層	52.1	818	16.3	⊕
107/01	十五層	52.1	948	19.4	⊕
106/10	二層	29.7	578	19.5
106/10	十五層	38.7	716	19.4	⊕
106/10	十三層	52.1	910	18.7	⊕
106/08	二層	27.7	485	17.5
106/08	十二層	52.1	930	19.1	⊕
106/08	十三層	36.0	662	19.9	⊕
106/07	十二層	57.6	1,020	18.8	⊕
106/07	十四層	36.1	668	20.0	⊕
106/07	四層	52.1	885	18.0	⊕
106/06	五層	36.1	662	19.9	⊕
106/06	十二層	36.1	608	17.7	⊕
106/06	六層	52.1	900	18.5	⊕
106/06	十三層	42.3	781	20.3	⊕
106/05	七層	29.7	545	18.4
106/05	十五層	34.0	580	18.4	⊕
106/05	十二層	42.3	725	18.6	⊕
106/05	四層	57.6	921	16.6	⊕
106/05	十三層	36.1	670	20.1	⊕
106/05	九層	54.0	940	18.4	⊕
106/05	二層	52.8	878	17.7	⊕
106/05	十三層	54.0	901	17.5	⊕
106/04	十一層	54.0	875	17.2	⊕
106/03	十五層	54.0	870	16.9	⊕
106/03	十五層	57.6	920	16.8	⊕
106/03	三層	29.7	525	17.7
106/01	十一層	38.7	690	18.8	⊕
106/01	八層	54.0	870	17.1	⊕
105/12	十一層	36.1	600	17.8	⊕
105/12	三層	54.0	845	16.4	⊕
105/12	三層	57.6	760	13.2	⊕
105/12	四層	54.0	855	16.6	⊕
105/12	九層	29.7	555	18.7
105/12	六層	54.0	835	16.5	⊕
105/11	七層	54.0	855	16.7	⊕
105/11	二層	28.5	390	13.7
105/11	十二層	54.0	908	17.7	⊕
105/10	十層	36.1	610	17.9	⊕
105/10	七層	29.7	550	18.5
105/10	七層	57.6	940	16.9	⊕
105/09	十層	54.0	780	14.8	⊕
105/09	四層	29.7	530	17.8
105/09	十層	52.1	850	17.2	⊕
105/09	八層	52.1	820	16.8	⊕
105/09	八層	36.0	593	17.4	⊕
105/08	十三層	57.6	996	18.4	⊕
105/08	十四層	57.6	860	15.4	⊕
105/07	五層	57.6	1,026	18.8	⊕
105/07	六層	29.7	415	14.0
105/06	三層	29.7	528	17.8
105/06	八層	29.7	415	14.0
105/06	四層	29.7	530	17.8
105/06	十二層	36.0	600	17.8	⊕
105/06	八層	38.7	682	18.8	⊕
105/06	十一層	52.1	868	17.5	⊕
105/05	十一層	57.6	950	17.4	⊕
105/05	三層	42.1	746	17.7
105/05	八層	57.6	938	17.3	⊕
105/05	五層	38.7	660	18.0	⊕
105/05	八層	27.7	512	18.5
105/05	七層	34.0	581	18.3	⊕
105/05	六層	57.6	948	17.3	⊕
105/05	七層	38.7	670	18.3	⊕
105/05	三層	27.7	436	15.8
105/04	九層	52.1	879	18.5	⊕
105/04	七層	52.1	885	18.7	⊕
105/04	十層	34.0	572	18.1	⊕
105/04	十層	57.6	965	17.8	⊕
105/04	六層	38.7	710	19.4	⊕
105/03	九層	57.6	1,000	18.4	⊕
105/03	十一層	34.0	580	17.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數99 戶

棟戶規劃2棟，98戶住家，1戶店面

基地面積771 坪

建蔽率26.6%

公設比34%

車位規劃機械式76個（車位比 1:0.77）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(27.66~38.7坪)/三房(21.03~57.63坪)/四房(47.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建芳崗建設

營造廠商九太營造有限公司

建築設計陳世昌

建造執照(102)高市工建築字第01249號

使用執照(105)高市工建築使字第00107號

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？