Intel · Property / 新北市 / 三重區 / 立瑾醞
資產情報 · Asset intelligence
立瑾醞
新北市三重區神農街451號 · 43 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.8萬
45 筆成交
總戶數 Units
43戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 25.05755, 121.47459
一段話摘要 · In one paragraph
立瑾醞坐落於三重區，是一處 43 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由立瑾建設興建。市場累積 45 筆實價成交，每坪中位 37.8 萬，成交區間 32.8–44.1 萬。 所在里「頂崁里」近十年人口成長 +15.4%，家戶所得中位 49.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 37.8 萬/坪 · 區間 32.8–44.1 · 租賃 19 筆（936 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 四層 | 51.7 | 1,665 | 32.2 | ⊕▲ |
| 110/09 | 四層 | 54.3 | 1,780 | 32.8 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 56.8 | 1,845 | 37.0 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 52.8 | 1,705 | 37.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 88.6 | 3,200 | 39.4 | ⊕ |
| 109/11 | 一層 | 48.1 | 1,750 | 43.5 | ⊕ |
| 109/11 | 一層 | 53.8 | 1,680 | 44.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 56.8 | 1,892 | 38.2 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 56.8 | 1,911 | 38.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 56.8 | 1,923 | 38.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 51.7 | 1,686 | 37.8 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 56.8 | 1,915 | 38.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 51.7 | 1,673 | 37.6 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 51.7 | 1,720 | 38.7 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 51.7 | 1,720 | 38.7 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 54.9 | 1,780 | 37.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 54.3 | 1,790 | 38.0 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 49.7 | 1,530 | 35.6 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 54.3 | 1,855 | 39.4 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 56.8 | 1,858 | 37.2 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 64.5 | 1,873 | 37.2 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 38.9 | 1,472 | 37.8 | |
| 109/08 | 五層 | 43.7 | 1,369 | 37.4 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 43.7 | 1,370 | 37.6 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 43.7 | 1,363 | 37.2 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 30.8 | 1,212 | 39.3 | |
| 109/08 | 四層 | 51.7 | 1,600 | 35.6 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 56.8 | 1,888 | 38.0 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 43.7 | 1,440 | 39.6 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 51.7 | 1,700 | 38.2 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 54.3 | 1,770 | 37.5 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 54.3 | 1,795 | 38.0 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 54.3 | 1,780 | 37.8 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 43.7 | 1,350 | 37.6 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 51.7 | 1,738 | 39.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 56.8 | 1,900 | 38.2 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 54.3 | 1,750 | 37.0 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 54.3 | 1,768 | 37.3 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 54.3 | 1,838 | 39.2 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 54.3 | 1,742 | 37.0 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 43.7 | 1,333 | 36.9 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 43.7 | 1,300 | 36.0 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 42.8 | 1,338 | 37.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 30.8 | 1,200 | 38.9 | |
| 108/06 | 四層 | 56.8 | 1,850 | 37.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數43 戶
棟戶規劃1棟，43戶住家
基地面積583 坪
建蔽率20.46%
公設比33–34%
車位規劃平面式44個（車位比 1:1.02）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西、朝東
格局三房(38~44坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建立瑾建設
營造廠商鴻駿營造
建築設計詹健鴻建築師事務所
建造執照106重建字第00403號
使用執照109重使字第00166號
使照配對✓ 43 戶 集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土、櫻花整體廚具、TOTO衛浴、Hangsgrohe五金。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？